對(duì)于還未竣工的樓盤而言，樣板間就是產(chǎn)品的“代言人”，開發(fā)商在樣板間的打造上完全是不惜血本的，絕大多數(shù)樣板間都是源于生活而遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于生活的。因此在參觀樣板間時(shí)，不妨讓眼光更挑剔一些、更苛刻一些。

　　樣板間從構(gòu)造上分為兩種：在銷售現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)搭建的“虛擬”樣板間；建在現(xiàn)房里的“實(shí)樓”樣板間。對(duì)于兩種不同模式的樣板間，在考察時(shí)，需要不同的審視角度。

　　虛擬樣板間 重在看空間

　　相比實(shí)樓樣板間，開發(fā)商對(duì)于虛擬樣板間的操作空間更大一些。因此，購(gòu)房者在參觀虛擬樣板間時(shí)，對(duì)于裝修裝飾不必太在意，應(yīng)將放在房屋的空間格局上。

　　在考察虛擬樣板間時(shí)，購(gòu)房者頭先要確定該樣板間是否按1：1的比例搭建而成，尤其在產(chǎn)品面積、層高、陽(yáng)臺(tái)大小等方面需要關(guān)注，細(xì)心的購(gòu)房者甚至可以自帶卷尺丈量一下各房間的面積和層高，因?yàn)榕R時(shí)搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷通常比實(shí)際墻體要薄，戶內(nèi)面積會(huì)有所增加，給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺。另一方面，虛擬樣板間出于完善裝修效果的考慮，通常不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，即便有空調(diào)也不會(huì)真的穿墻破洞，因此房間顯得格外敞亮，尤其是衛(wèi)生間及廚房的視覺效果格外好，因此，購(gòu)房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上預(yù)先考慮各種管道線路對(duì)房間實(shí)際裝修效果的影響。

　　虛擬樣板間無(wú)法表現(xiàn)建筑物與建筑物之間的相鄰關(guān)系，因此在看完虛擬樣板間后，購(gòu)房者應(yīng)去自己想購(gòu)購(gòu)的單元進(jìn)行實(shí)地察看，以核實(shí)日照、窗外景觀和視野。倘若有可能，購(gòu)房者較好去毛坯房實(shí)際考察一下，對(duì)比實(shí)樓與虛擬樣板房的區(qū)別，避免被人為的裝修效果所左右。

　　實(shí)樓樣板間 重在看細(xì)節(jié)

　　相對(duì)虛擬樣板間，實(shí)樓樣板間可以直接衡量開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)施工能力與管理能力，購(gòu)房者可以從中獲取得多的產(chǎn)品信息。

　　如果要購(gòu)購(gòu)的樓盤是毛坯房交樓，購(gòu)房者在參觀實(shí)樓樣板間時(shí)，應(yīng)將放在建筑細(xì)節(jié)上。如房間格局是否已進(jìn)行了大的改動(dòng)，房間采光是否充足，陽(yáng)臺(tái)、窗戶與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視等等。如果是高層建筑，還要看看電梯井是否對(duì)所選戶型產(chǎn)生噪聲影響，確定一下防火通道的具體位置等。

　　如果樓盤是精裝修交房，那么裝修細(xì)節(jié)則是購(gòu)房者考察的。如地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合；門窗套直角接合部是否嚴(yán)密；墻地磚嵌縫是否平嚴(yán)，整個(gè)平面是否平整；水管是否以較近距離、較少接口為標(biāo)準(zhǔn)，管身是否平直整齊；瓷磚磚面是否鑲平，角度是否準(zhǔn)確，接口是否對(duì)線；門套，踢角板及儲(chǔ)藏柜的板材質(zhì)量如何，壓縮板材、實(shí)木、細(xì)木工板及多層板的應(yīng)用是否合理，儲(chǔ)藏柜、衣柜等選材是否考慮到了防腐防潮問題等。

　　另外，如果購(gòu)購(gòu)精裝修樓盤，購(gòu)房者應(yīng)將樣板間展示的主要內(nèi)容在購(gòu)房合同中與開發(fā)商明確約定，如主要設(shè)備、門窗、廚衛(wèi)用具、暖氣甚至水龍頭、拉桿等產(chǎn)品的具體品牌都要在合同中注明，以便收房時(shí)逐一對(duì)照。

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