購家白付冤枉錢

　　丁小姐去年8 月看中了一套房，三個月后便與業(yè)主辦理完過戶手續(xù)。沒想到，當丁小姐興沖沖地拿著新房產(chǎn)證準備開始新生活時，物業(yè)公司來的單據(jù)卻讓她傻了眼。原來，該房屋原來的業(yè)主拖欠了近兩年的供暖費和物業(yè)費，全部算下來將近7000 元。丁小姐拒絕交費，并打電話與原先的業(yè)主聯(lián)系，可是業(yè)主拒不接電話；打電話找中介公司要求解決，中介公司卻稱房屋交易已經(jīng)完畢，交易過后所有的事情都與該公司無關(guān)。由于全部房款早已支付給原業(yè)主，無法從中扣除前業(yè)主所欠費用，而且房產(chǎn)現(xiàn)在也已變更為丁小姐名下的產(chǎn)業(yè)，因此丁小姐只好自己承擔了全部的物業(yè)供暖費。

　　破解招數(shù)：

　　卞東曉提醒消費者，購購房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，并且較好不要一次性支付全款給業(yè)主。可先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作后再支付剩余房款。物業(yè)交驗時，購房者和業(yè)主雙方較好一起到房屋現(xiàn)場，并在交驗當天一同填寫《物業(yè)交驗單》，確認簽字無誤后，購房者才向業(yè)主支付購房尾款。專家指出，在二手房交易中，購方不僅要將賣方的明細費用算清，更要將中介公司收取的費用和需要向相關(guān)部門繳納的費用全部算清。此外，還要注意兩點：，較好在合同后附上《費用清單》，詳細計算相關(guān)收費；，一定要同業(yè)主見面簽訂《房屋購賣合同》，明確購賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當差價。只有這樣，才能維護自己的合法權(quán)益。

　　不透明“全包價”

　　虛高房價

　　去年11 月初，賈先生在報紙上看到一套40 萬元的兩居室，打廣告的中介公司稱這40 萬元的費用包含了所有需繳納的稅費及中介費等雜費。由于感覺不錯，賈先生很快便與中介公司簽訂合同并辦理了相關(guān)手續(xù)。沒想到，房屋過戶手續(xù)辦理完的那，賈先生卻了解到，他所購房子的原業(yè)主與中介公司簽訂過合同，出售價格其實只是36 萬元。即使加上各種費用總共也不過37.3 萬多元，而中介公司卻收取了他40萬元的費用。

　　當賈先生拿著合同要對方退回多收的費用時，該中介卻指出該合同中講明用40 萬元購購該套二手房，40 萬元的價格里包括了所有的費用，并未多收取費用，不能退款。賈先生仔細查看合同后發(fā)現(xiàn)，合同中并未列出費用的明細。

　　破解招數(shù)：

　　卞東曉說提防上述情況要注意三個方面，一是將中介公司收取的費用及需要向相關(guān)部門繳納的費用了解清楚；二是較好在合同后附上《費用清單》，詳細計算相關(guān)收費；三是一定要同業(yè)主見面簽訂《房屋購賣合同》，明確購賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當差價。

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