合同詳盡 以免日后有紛爭

　　由于經(jīng)濟形勢影響，今年的節(jié)后租賃市場，旺季來得比往年晚一些。西安800J長安昊悅店經(jīng)理劉寶山告訴記者，近期房屋中介公司的上客量才開始明顯增多。“租房不論是否有中介參與，都希望租房者能自己多加注意，以免將來發(fā)生糾紛?！眲毶秸f，頭先必須搞清楚房子是不是房東的，對方能否為你提供房屋產(chǎn)權證明，防止有“二房東”冒充房主。

　　一般情況下，租房前可以先看房，目測過關后，如果決定租用，就需對房屋質量、屋內(nèi)的設施、家具等進行詳細的檢查以及在合同中注明。劉寶山提醒廣大租房者，必須要親自查看，越詳細越好，這樣可以為將來退房時節(jié)約很多成本。電路是不是已經(jīng)老化，水管是否通暢等，一定要對家具、家電仔細檢查一下，看看它們的使用年限是否已經(jīng)超過了規(guī)定的期限。

　　對于電視、燃氣灶具等，劉寶山說，自己動手試一試，包括哪塊瓷磚有問題，哪個柜子關不嚴等等，這些都需要在合同上登記。如果有條件，甚至可以留下影像資料，防止將來產(chǎn)生糾紛。

　　費用結清 明明白白再搬家

　　除了房屋的租金以外，一般情況下在租房時還會產(chǎn)生“房屋設備押金”以及“合同保證金”。劉寶山提醒大家，這兩個方面一定要分開計算，而且要分開打收據(jù)。押金和保證金將來都是應該退還給租房者的，很多房東會把兩者混淆在一起，這樣對租房者不利。

　　另外，租房者需要在物業(yè)公司以及廣電了解一些費用繳納情況。向物業(yè)公司了解該房屋之前的物業(yè)費、水電費、暖氣費等有沒有交清？向廣電了解有線電視費用、數(shù)字信號費用等有無拖欠？

　　確保安全 白天夜晚細分別

　　租房時，不要貪圖便宜，一切以個人安全為重。租房者應該注意白天和晚上的區(qū)別，如果這個房子白天看起來還不錯，那么較好在晚上再考察一下。要選擇周邊環(huán)境比較成熟的地方。房屋周邊生活配套設施的多寡也關系到生活的便捷程度。在聽房東介紹之后，較好是自己親自到周圍轉轉，做到心中有數(shù)。

　　較后，劉寶山建議租房者，提前考慮到自己的租用時長，可以先簽短一點的租賃合同，將來視情況而定，千萬別圖方便一次簽太長，萬一中間有變故，想提前退租，還要支付違約金。

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