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沈陽消費者購 契稅將省一大筆
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 582 次
2月4日,沈陽市有關部門劃定市內(nèi)五區(qū)普通商品房價格標準,沈陽市 在現(xiàn)行普通住房成交均價標準基礎上,每平方米上浮500元。
沈陽以前有兩個契稅標準,即市內(nèi)五區(qū)單價超過6700元/m2的房屋按4%收取,單價在6700元/m2以下的按1.5%收取。新標準出臺上浮500元之后, 單價在7200元/m2以上的按4%收取,單價在7200元/m2以下的按1.5%收取。因此,新標準出臺后購購 的消費者將會節(jié)省一筆契稅。
沈陽市頭次為 標準進行界定,確定今后沈陽市三級區(qū)域 單價標準。
此舉意味著,消費者今后購購 省錢了,開發(fā)商部分 價格無形中“降低了”。更有業(yè)內(nèi)專家稱,此舉對促進 市場發(fā)展意義重大。
消費者擔心
購 契稅明年上調(diào)
一句“拎包即住”的廣告語,讓消費者記住了 較突出的特點,在前不久本報開展的沈陽居民住房消費調(diào)查中,有近七成的讀者將自己今后的家定義為帶裝修的房子,市民張先生就是其中一個,但是張先生一直因為 價格高昂,而且稅費多所以遲遲沒有二次置業(yè)。
雖然省時、省力,但較高的房價也讓其脫離普通住宅范疇。雖說沈陽市去年出臺的《沈陽房產(chǎn)新政25條》中規(guī)定,至今年底前,消費者購購單價在10000元/平方米住房仍可享受優(yōu)惠契稅繳納比例,但是消費者擔心,如果明年契稅優(yōu)惠取消,那么,購購 成本必將上漲,而開發(fā)商更擔心對 銷售會有影響。
“我們項目大部分 單價‘超標’,契稅要按4%收取。”渾南一家樓盤的營銷人員表示,雖然購購 的高端消費者居多,但是幾萬元的契稅多少還得讓人“合計合計”。
新標準出臺
購 省了一大筆
“目前沈陽 市場價格并不統(tǒng)一,但是,就同一個區(qū)域來看, 肯定要比清水房價格高?!鄙蜿柼靻㈤_啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司總經(jīng)理助理裴志剛告訴記者,通常來看,市場上, 裝修標準多集中在800元/平方米~1500元/平方米。
“現(xiàn)在的消費者購房都很理性,會要求銷售人員將房價、契稅、維修基金等一系列購房費用詳細列出?!焙臧l(fā)·長島(查看地圖)營銷總監(jiān)高健認為,購房詳單會讓消費者對每筆購房支出仔細計算。
裴志剛表示,消費者肯定不會因為契稅高低而放棄一套 的購購。但是,如果契稅支出一下省一大筆,從常規(guī)消費心理來看,確實會讓消費者感到得到了實惠,并會因此加快定房速度。
標準上浮
對25條新政進行補充
據(jù)記者了解,目前萬科、恒大、保利、居易、宏發(fā)等項目都先后邁入 市場。
“目前沈陽的 市場日益完善,一般地產(chǎn)商會將裝修工程包給專業(yè)裝修公司來做。”高健認為 在日后會成為消費者購房大趨勢。
2月4日,沈陽市劃定市內(nèi)五區(qū)普通商品房價格標準后,打消了今后想要購購 的高契稅的顧慮。
“這個標準較直接的意義在于為 確定了性質(zhì)?!鄙蜿柦ㄖ髮W管理學院院長劉亞臣告訴記者。過去, 一直沒有從普通住房劃分出來,但是,從單價上看確實要高出許多。
“可以理解,本次 價標準價上浮是對25條新政的有力補充,并且從長遠來看,此次調(diào)整對 在沈的發(fā)展會有長遠的作用?!眲喅既缡钦f。
“精”準
不同區(qū)域
契稅界定標準不同
普通住宅按照區(qū)域不同價格肯定有所差異, 同樣適用這個規(guī)律。
記者從有關部門了解到,原先各級區(qū)域房價低于普通住房價格標準的 按照總房款1.5%繳納契稅。
過去,無論清水房還是 ,住宅界定標準為:一級(市內(nèi)五區(qū)):6700元/平方米;二級(渾南新區(qū)和經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)):5950元/平方米;三級(東陵區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)、棋盤山國際風景旅游開發(fā)區(qū)):5370元/平方米。
如今, 的價格標準上浮500元后,按照一級:7200元/平方米;二級:6450元/平方米;三級:5870元/平方米執(zhí)行。
也就是說,從2010年開始,消費者購購 契稅在新標準之下的,一律可以享受到總房款1.5%的優(yōu)惠契稅。
“精”算
超(房超博客,房超新聞,房超說吧) 元/m2
今年抓緊購
新標準出臺后,購購一套 到底能省多少錢呢?我們幫您算一算。
今年年底前,消費者購房可以享受到“25條房產(chǎn)新政”的優(yōu)惠契稅收取比列,即只要購購10000元/平方米的住房,都繳納1.5%的契稅。
但是,從2010年起,將恢復原來按不同區(qū)域價格上線收取不同契稅的標準。
舉例:以一套單價為7400元、面積120平方米、總房價88.8萬元的 為例。
如果消費者明年初購購,按照標準調(diào)整前,應繳納契稅為88.8萬元×4%=35520元
如果年末前購購,應繳納契稅為88.8萬元×1.5%=13320元
可以計算出, 繳稅標準調(diào)整后,能省2.22萬元。
因此,想購單價超過7200元/平方米的消費者趕緊抓緊在今年購購,才能省下更多錢。本報記者 趙凡
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