2月4日，沈陽(yáng)市有關(guān)部門劃定市內(nèi)五區(qū)普通商品房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，沈陽(yáng)市 在現(xiàn)行普通住房成交均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，每平方米上浮500元。

　　沈陽(yáng)以前有兩個(gè)契稅標(biāo)準(zhǔn)，即市內(nèi)五區(qū)單價(jià)超過6700元/m2的房屋按4%收取，單價(jià)在6700元/m2以下的按1.5%收取。新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)上浮500元之后， 單價(jià)在7200元/m2以上的按4%收取，單價(jià)在7200元/m2以下的按1.5%收取。因此，新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后購(gòu)購(gòu) 的消費(fèi)者將會(huì)節(jié)省一筆契稅。

　　沈陽(yáng)市頭次為 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行界定，確定今后沈陽(yáng)市三級(jí)區(qū)域 單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　此舉意味著，消費(fèi)者今后購(gòu)購(gòu) 省錢了，開發(fā)商部分 價(jià)格無(wú)形中“降低了”。更有業(yè)內(nèi)專家稱，此舉對(duì)促進(jìn) 市場(chǎng)發(fā)展意義重大。

　　消費(fèi)者擔(dān)心

　　購(gòu) 契稅明年上調(diào)

　　一句“拎包即住”的廣告語(yǔ)，讓消費(fèi)者記住了 較突出的特點(diǎn)，在前不久本報(bào)開展的沈陽(yáng)居民住房消費(fèi)調(diào)查中，有近七成的讀者將自己今后的家定義為帶裝修的房子，市民張先生就是其中一個(gè)，但是張先生一直因?yàn)?價(jià)格高昂，而且稅費(fèi)多所以遲遲沒有二次置業(yè)。

　　 雖然省時(shí)、省力，但較高的房?jī)r(jià)也讓其脫離普通住宅范疇。雖說(shuō)沈陽(yáng)市去年出臺(tái)的《沈陽(yáng)房產(chǎn)新政25條》中規(guī)定，至今年底前，消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)單價(jià)在10000元/平方米住房仍可享受優(yōu)惠契稅繳納比例，但是消費(fèi)者擔(dān)心，如果明年契稅優(yōu)惠取消，那么，購(gòu)購(gòu) 成本必將上漲，而開發(fā)商更擔(dān)心對(duì) 銷售會(huì)有影響。

　　“我們項(xiàng)目大部分 單價(jià)‘超標(biāo)’，契稅要按4%收取?！睖喣弦患覙潜P的營(yíng)銷人員表示，雖然購(gòu)購(gòu) 的高端消費(fèi)者居多，但是幾萬(wàn)元的契稅多少還得讓人“合計(jì)合計(jì)”。

　　新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)

　　購(gòu) 省了一大筆

　　“目前沈陽(yáng) 市場(chǎng)價(jià)格并不統(tǒng)一，但是，就同一個(gè)區(qū)域來(lái)看， 肯定要比清水房?jī)r(jià)格高?！鄙蜿?yáng)天啟開啟房地產(chǎn)投資咨詢有限公司總經(jīng)理助理裴志剛告訴記者，通常來(lái)看，市場(chǎng)上， 裝修標(biāo)準(zhǔn)多集中在800元/平方米~1500元/平方米。

　　“現(xiàn)在的消費(fèi)者購(gòu)房都很理性，會(huì)要求銷售人員將房?jī)r(jià)、契稅、維修基金等一系列購(gòu)房費(fèi)用詳細(xì)列出。”宏發(fā)·長(zhǎng)島（查看地圖）營(yíng)銷總監(jiān)高健認(rèn)為，購(gòu)房詳單會(huì)讓消費(fèi)者對(duì)每筆購(gòu)房支出仔細(xì)計(jì)算。

　　裴志剛表示，消費(fèi)者肯定不會(huì)因?yàn)槠醵惛叩投艞壱惶?的購(gòu)購(gòu)。但是，如果契稅支出一下省一大筆，從常規(guī)消費(fèi)心理來(lái)看，確實(shí)會(huì)讓消費(fèi)者感到得到了實(shí)惠，并會(huì)因此加快定房速度。

　　標(biāo)準(zhǔn)上浮

　　對(duì)25條新政進(jìn)行補(bǔ)充

　　據(jù)記者了解，目前萬(wàn)科、恒大、保利、居易、宏發(fā)等項(xiàng)目都先后邁入 市場(chǎng)。

　　“目前沈陽(yáng)的 市場(chǎng)日益完善，一般地產(chǎn)商會(huì)將裝修工程包給專業(yè)裝修公司來(lái)做?！备呓≌J(rèn)為 在日后會(huì)成為消費(fèi)者購(gòu)房大趨勢(shì)。

　　2月4日，沈陽(yáng)市劃定市內(nèi)五區(qū)普通商品房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)后，打消了今后想要購(gòu)購(gòu) 的高契稅的顧慮。

　　“這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)較直接的意義在于為 確定了性質(zhì)?！鄙蜿?yáng)建筑大學(xué)管理學(xué)院院長(zhǎng)劉亞臣告訴記者。過去， 一直沒有從普通住房劃分出來(lái)，但是，從單價(jià)上看確實(shí)要高出許多。

　　“可以理解，本次 價(jià)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)上浮是對(duì)25條新政的有力補(bǔ)充，并且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，此次調(diào)整對(duì) 在沈的發(fā)展會(huì)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的作用?！眲喅既缡钦f(shuō)。

　　“精”準(zhǔn)

　　不同區(qū)域

　　契稅界定標(biāo)準(zhǔn)不同

　　普通住宅按照區(qū)域不同價(jià)格肯定有所差異， 同樣適用這個(gè)規(guī)律。

　　記者從有關(guān)部門了解到，原先各級(jí)區(qū)域房?jī)r(jià)低于普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的 按照總房款1.5%繳納契稅。

　　過去，無(wú)論清水房還是 ，住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)（市內(nèi)五區(qū)）：6700元/平方米；二級(jí)（渾南新區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）：5950元/平方米；三級(jí)（東陵區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)、棋盤山國(guó)際風(fēng)景旅游開發(fā)區(qū)）：5370元/平方米。

　　如今， 的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上浮500元后，按照一級(jí)：7200元/平方米；二級(jí)：6450元/平方米；三級(jí)：5870元/平方米執(zhí)行。

　　也就是說(shuō)，從2010年開始，消費(fèi)者購(gòu)購(gòu) 契稅在新標(biāo)準(zhǔn)之下的，一律可以享受到總房款1.5%的優(yōu)惠契稅。

　　“精”算

　　 超(房超博客,房超新聞,房超說(shuō)吧) 元/m2

　　今年抓緊購(gòu)

　　新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，購(gòu)購(gòu)一套 到底能省多少錢呢？我們幫您算一算。

　　今年年底前，消費(fèi)者購(gòu)房可以享受到“25條房產(chǎn)新政”的優(yōu)惠契稅收取比列，即只要購(gòu)購(gòu)10000元/平方米的住房，都繳納1.5%的契稅。

　　但是，從2010年起，將恢復(fù)原來(lái)按不同區(qū)域價(jià)格上線收取不同契稅的標(biāo)準(zhǔn)。

　　舉例：以一套單價(jià)為7400元、面積120平方米、總房?jī)r(jià)88.8萬(wàn)元的 為例。

　　如果消費(fèi)者明年初購(gòu)購(gòu)，按照標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前，應(yīng)繳納契稅為88.8萬(wàn)元×4%=35520元

　　如果年末前購(gòu)購(gòu)，應(yīng)繳納契稅為88.8萬(wàn)元×1.5%=13320元

　　可以計(jì)算出， 繳稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，能省2.22萬(wàn)元。

　　因此，想購(gòu)單價(jià)超過7200元/平方米的消費(fèi)者趕緊抓緊在今年購(gòu)購(gòu)，才能省下更多錢。本報(bào)記者 趙凡

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