在百度、google等搜索引擎上敲入“智能家居”進(jìn)行搜索，會(huì)顯示出上百萬(wàn)的相關(guān)信息。與此同時(shí)，智能家居邁入市民家、蓋茨的智能家居豪宅、智能家居落戶某某大型社區(qū)、智能家居解決方案等新聞比比皆是；在家居大專場(chǎng)、家居家飾、建材，以及百安居、美居等地方都可以看到智能家居產(chǎn)品的身影。對(duì)于智能家居這個(gè)詞，人們已經(jīng)從陌生到熟稔。

房地產(chǎn)行業(yè)作為智能家居的主要采購(gòu)方，在銷售停滯、市場(chǎng)不景氣的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)如何對(duì)待智能化家居？是舍還是留？在智能產(chǎn)品層出不窮的情況下，開(kāi)發(fā)商如何慧眼選智能化產(chǎn)品？而身為智能家居的企業(yè)，又該如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的風(fēng)云變幻？

為此，本報(bào)記者專訪了智能行業(yè)協(xié)會(huì)的專家和兩家開(kāi)發(fā)企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，以及幾家智能家居企業(yè)的負(fù)責(zé)人，請(qǐng)他們來(lái)解析房地產(chǎn)與智能家居之間的關(guān)系。

觀點(diǎn)摘要

智能家居行業(yè)目前已經(jīng)初具規(guī)模。早期，智能家居還只是作為開(kāi)發(fā)商的炒作賣點(diǎn)，目前開(kāi)發(fā)商和智能家居企業(yè)都比較務(wù)實(shí)，已經(jīng)在產(chǎn)品的可靠性、耐用性、系統(tǒng)合理配置等方面下功夫。

——中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)智能建筑專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)黃久松

開(kāi)發(fā)商在弱電系統(tǒng)應(yīng)用方面目前深入的面還很小，多數(shù)關(guān)心的是樓宇對(duì)講和安防方面的產(chǎn)品，智能家居涉及的并不多，并不是技術(shù)達(dá)不到，而是產(chǎn)品的穩(wěn)定性和業(yè)主的接受能力所限。

——北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司采購(gòu)總監(jiān)胡樾

不論樓市行情是好是壞，也無(wú)論是樓宇對(duì)講轉(zhuǎn)型企業(yè)，或是直接進(jìn)行智能家居研發(fā)的企業(yè)，能把握行業(yè)發(fā)展方向，研發(fā)出真正適應(yīng)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，才能走得更穩(wěn)更遠(yuǎn)。

——福建省冠林科技有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理蔣邦軍

未來(lái)智能家居行業(yè)一定是從單一產(chǎn)品推廣轉(zhuǎn)向提供整套系統(tǒng)解決方案，這是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，因?yàn)椴徽撌情_(kāi)發(fā)商還是終端用戶需要的是全方位的智能化服務(wù)和整套系統(tǒng)解決方案。

——廣州安居寶數(shù)碼科技有限公司副總經(jīng)理黃偉寧

市場(chǎng)現(xiàn)狀：意識(shí)待培育  潛力巨大

主持人：我國(guó)目前智能家居行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何？在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用情況怎樣？

黃久松：智能家居行業(yè)目前已經(jīng)形成一個(gè)完整的行業(yè)，而且初具規(guī)模。早期，智能家居還只是作為開(kāi)發(fā)商的炒作賣點(diǎn)，有很多不當(dāng)宣傳，誤導(dǎo)了消費(fèi)者，為了糾正這一錯(cuò)誤做法，我們行業(yè)協(xié)會(huì)做了整整5年的努力，目前開(kāi)發(fā)商和智能家居企業(yè)都比較務(wù)實(shí)，已經(jīng)在產(chǎn)品的可靠性、耐用性、系統(tǒng)合理配置等方面下功夫。

現(xiàn)在這個(gè)行業(yè)高端產(chǎn)品主要是享受型產(chǎn)品，極大地提高使用者的生活品質(zhì)，這一市場(chǎng)以國(guó)外品牌為主導(dǎo)，相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格也很高；中低端產(chǎn)品則是實(shí)用型產(chǎn)品為主，也是目前國(guó)內(nèi)智能家居的市場(chǎng)，在這塊市場(chǎng)上，本土企業(yè)占有完全優(yōu)勢(shì)，占據(jù)著80%的市場(chǎng)份額。從價(jià)格上來(lái)講，60元/平方米的智能家居配置屬于低檔配置，通常只包括周界防范、門禁等；80元/平方米的智能家居配置則屬于中檔水平，而100元/平方米以上的配置就屬于高端行列了。

石楊葆：從行業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)，智能家居從概念傳播到產(chǎn)品研究、推向市場(chǎng)，并沒(méi)有出現(xiàn)井噴式發(fā)展，仍處于市場(chǎng)環(huán)境培育階段，行業(yè)的發(fā)展障礙在于需求沒(méi)有充分挖掘，而技術(shù)成熟度還不夠，功能花哨，價(jià)格高。

于景山：目前的智能產(chǎn)品種類繁多，但是不是真正符合現(xiàn)階段市場(chǎng)的需求，也就是產(chǎn)品適銷性，產(chǎn)品是否真正滿足市場(chǎng)的需求，這是生產(chǎn)廠家需要考慮的問(wèn)題。決定產(chǎn)品適銷的因素很多，包括技術(shù)、質(zhì)量、性能、外觀、價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)及售后服務(wù)，較根本的就是產(chǎn)品實(shí)實(shí)在在給用戶帶來(lái)好處。現(xiàn)在有很多國(guó)內(nèi)的智能家居廠家產(chǎn)品存在一個(gè)明顯的問(wèn)題，就是給產(chǎn)品附加了很多功能，但很多消費(fèi)者并不認(rèn)同，很多功能需求不大，多為擺設(shè)，使用起來(lái)也不是很便捷，而且后期維護(hù)費(fèi)用相當(dāng)高。因此，我認(rèn)為在產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)上，應(yīng)更加實(shí)用和簡(jiǎn)單，太超前了不行。

蔣邦軍：要了解智能家居，頭先要清楚樓宇對(duì)講的發(fā)展歷程和方向，從簡(jiǎn)單的通話、開(kāi)鎖發(fā)展到信息發(fā)布、防盜報(bào)警，從黑白可視對(duì)講發(fā)展到彩色可視對(duì)講，智能家居行業(yè)經(jīng)歷了一次次跨越提升。我們也有理由相信，隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和高速的城市化建設(shè)，智能家居行業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模將不斷擴(kuò)大，智能家居的普及也會(huì)進(jìn)一步提升。現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)展很好，也很快，而且網(wǎng)絡(luò)上可以實(shí)現(xiàn)很多方面的便利應(yīng)用功能。

在目前國(guó)內(nèi)社區(qū)越來(lái)越大的情況下，國(guó)際品牌產(chǎn)品的聯(lián)網(wǎng)功能就不夠強(qiáng)。而國(guó)產(chǎn)品牌通過(guò)這么多年的積累，也已經(jīng)涌現(xiàn)出一批相當(dāng)有規(guī)?；钠髽I(yè)，成為行業(yè)的主導(dǎo)力量。不管是產(chǎn)品外觀，系統(tǒng)性能及成熟度，都與國(guó)外品牌差距不大了甚至可以和國(guó)外品牌相媲美。

胡樾：開(kāi)發(fā)商在弱電系統(tǒng)應(yīng)用方面目前深入的面還很小，多數(shù)關(guān)心的是樓宇對(duì)講，還有一部分安全方面的產(chǎn)品，智能家居涉及的并不多，并不是技術(shù)達(dá)不到，而是產(chǎn)品的穩(wěn)定性和業(yè)主的接受能力所限。

王琳：隨著物質(zhì)生活的提升，一部分人會(huì)追求更高的精神生活，而智能家居帶來(lái)的正是物質(zhì)和精神的雙重享受。所以，智能家居有市場(chǎng)需求，發(fā)展空間很大?，F(xiàn)在的智能家居就比如曾經(jīng)的計(jì)算機(jī)，一定是大勢(shì)所趨，只是這個(gè)時(shí)間到來(lái)的長(zhǎng)短問(wèn)題。

主持人：開(kāi)發(fā)企業(yè)和智能家居企業(yè)是如何看待這種現(xiàn)狀？

劉達(dá)飛：智能家居在日本、韓國(guó)應(yīng)用非常普遍，在中國(guó)沒(méi)有被大多數(shù)業(yè)主理解并接受，原因在于傳統(tǒng)的生活方式。華遠(yuǎn)在很多高端項(xiàng)目上都有所應(yīng)用，例如8萬(wàn)元/平方米昆侖公寓，配備了高端的智能家居系統(tǒng)。但這種便捷性還沒(méi)有被充分接受，通過(guò)我們的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，較終客戶并不對(duì)此給出特別高的評(píng)價(jià)。這一障礙導(dǎo)致很多品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)只在高端項(xiàng)目有所應(yīng)用，而一般項(xiàng)目根本就不考慮。

蔣邦軍：智能家居在中國(guó)沒(méi)有被大多數(shù)業(yè)主理解并接受，我覺(jué)得主要還是價(jià)格問(wèn)題，因?yàn)閮r(jià)格高，目前只有高端項(xiàng)目能夠承受這個(gè)成本。還有，智能家居在中國(guó)還是屬于新生事物，市場(chǎng)需要一個(gè)接受的過(guò)程。
王琳：價(jià)值決定價(jià)格，這是市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。高端產(chǎn)品因?yàn)楫a(chǎn)品本身的品質(zhì)、服務(wù)以及品牌背后的附加值決定了價(jià)格也是高端的，這種產(chǎn)品不可能與大眾的低價(jià)格產(chǎn)品相提并論。單純談?wù)撝悄芗揖拥膬r(jià)格高或者價(jià)格低沒(méi)有意義。隨著今后智能家居更大范圍的應(yīng)用，低端產(chǎn)品也許會(huì)陷入價(jià)格漩渦，但是高端產(chǎn)品更多的可能是從增加附加值是做文章，而不是采用降價(jià)的方式。

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