如何用價(jià)值置業(yè)理念來選房呢？按照價(jià)值置業(yè)理念的指導(dǎo)，在樓市調(diào)整期，消費(fèi)者可以依照自己的實(shí)際情況、適合自己的需求的產(chǎn)品以及品牌價(jià)值來進(jìn)行選擇，其中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)是關(guān)注房子的。一般來說，樓盤品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、開發(fā)商品牌保證等內(nèi)在的東西，直接影響到房子的長(zhǎng)遠(yuǎn)保值功能。

　　地段及交通代表價(jià)值

　　香港頭富李嘉(李嘉博客,李嘉新聞,李嘉說吧)誠(chéng)曾說：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，是地段，是地段，第三還是地段?！钡拇_如此，由于城市是以一個(gè)為基礎(chǔ)，向外擴(kuò)散的。市擁有著整個(gè)城市較豐富的資源、較便捷的交通和較完備的配套。事實(shí)證明，每次房?jī)r(jià)動(dòng)蕩的時(shí)候，房?jī)r(jià)較堅(jiān)挺的是市的房子，因?yàn)樾枨笾沃麄€(gè)市的房?jī)r(jià)。

　　除了地段的房產(chǎn)以外，購(gòu)交通便利的房子也很具有保值增值性。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對(duì)于交通方便的需求就越來越大。即便房?jī)r(jià)下跌，交通便利的房子持有價(jià)值和持有潛力也是不可忽視的。

　　規(guī)劃層次代表眼光

　　關(guān)注所購(gòu)購(gòu)的房子所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個(gè)總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。好的設(shè)施和管理不僅帶來好的生活，好的市場(chǎng)，而且也更容易出租、出售，所以不能因?yàn)閮r(jià)低、省錢而影響自己的居住品質(zhì)及長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。

　　配套程度代表生活

　　生活方便是房子保值增值較基本、較必要的因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如小學(xué)不是名校，休閑娛樂場(chǎng)所不知名，就不能直接帶動(dòng)房子保值增值等。

　　戶型結(jié)構(gòu)代表舒適

　　看戶型，就是要看戶型的結(jié)構(gòu)是不是較科學(xué)的，空間布局較合理的，再者就是要看您所要購(gòu)的戶型不管從面積上，還是戶型在整個(gè)市場(chǎng)上是否稀缺。

　　好的戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性；而隨著時(shí)代的發(fā)展，靈活性、超前性也顯得更為突出。發(fā)展商考慮到現(xiàn)代人追求個(gè)性的需求，做了很多可以讓購(gòu)購(gòu)者根據(jù)自已的需求進(jìn)行重新分割改造的設(shè)計(jì)，并且以后住家的人員發(fā)生變化時(shí)，這種戶型也不會(huì)“落伍”，這就是戶型的靈活性與超前性。

　　好品質(zhì)代表保值

　　看質(zhì)量，就是要看商品房及其配套附屬設(shè)施的品質(zhì)和質(zhì)量、用材和用料，在市場(chǎng)上是不是處于領(lǐng)跑的地位。這一點(diǎn)對(duì)于住宅的保值增值也是至關(guān)重要的，好的質(zhì)量和用材，會(huì)使得住宅更加耐得住風(fēng)雨和人們挑剔的眼光。和諧的居住環(huán)境也是品質(zhì)的一方面，小區(qū)內(nèi)業(yè)主的素質(zhì)是構(gòu)建和諧社區(qū)的較基本的保障。物業(yè)管理對(duì)一個(gè)住宅小區(qū)的品質(zhì)的提升是至關(guān)重要的，是物業(yè)保值增值的保障，這一點(diǎn)也是得到大家公認(rèn)的。

　　房子質(zhì)量，可看房子的顯性建筑質(zhì)量，再就是看隱性因素，看開發(fā)商的背景和實(shí)力，也就是選品牌開發(fā)商。所謂發(fā)展商實(shí)力就是承接力，品牌美譽(yù)度高且實(shí)力雄厚的開發(fā)商更容易保障房子的質(zhì)量，也能更大程度保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。

　　好物業(yè)代表增值

　　房子作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購(gòu)房者重視，很大一部分購(gòu)房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商的信任度大打折扣，購(gòu)房信心大大受挫。

　　此外，當(dāng)然還要關(guān)注房子是否有個(gè)好價(jià)格。房子的價(jià)格與周邊同類型、同檔次樓盤的價(jià)格對(duì)比，如果明顯高出，那么在市場(chǎng)調(diào)整時(shí)就會(huì)有一定的回調(diào)空間，如果價(jià)格相對(duì)較低，受到市場(chǎng)波動(dòng)的影響就小。

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