隨著二次置業(yè)的人群不斷擴(kuò)大化，目前二次置業(yè)的人群消費(fèi)更趨理性。不同的二次置業(yè)者依據(jù)自己的生活需要和經(jīng)濟(jì)狀況，他們不再單一地奔向郊區(qū)，自住與投資、城內(nèi)與郊外、常住與度假，二次置業(yè)的格局正逐漸走向細(xì)分和多元化。

　　漂一族的二次置業(yè)

　　在中國的一線城市和沿海發(fā)達(dá)城市，每年都會吸引相當(dāng)數(shù)量的非本市戶籍人員到這些城市就業(yè)。不少漂一族在這個城市打拚生活，他們往往年紀(jì)較輕，有著較高的文化水平和不錯的經(jīng)濟(jì)收入，消費(fèi)觀念也超前，是都市中瀟灑的“漂一族”。

　　然而，不管他們在外面如何風(fēng)光，房子問題永遠(yuǎn)是他們的大事。他們面臨的問題就是他們也許在老家有一套住房，可在這個工作的城市卻沒有一套屬于自己的房子，住在哪里成為他們在工作城市頭先解決的個難題。由于漂一族頭先考慮自己的工作是否能在一個城市固定多久，因此，他們在工作的城市購房只是作為中短期的置業(yè)打算，他們會以公寓為主要置業(yè)方向。目前，市場上專門針對漂一族也開發(fā)了不少單身公寓項(xiàng)目，面積在二、三十平米至五、六十平米不等。銷售都比較火爆。

　　對于漂一族來說，工作收入相對高一點(diǎn)，在工作累了后有一個安適的家，將購房面積控制在四、五十平米以內(nèi)，盡量選擇精裝修戶型公寓，以省去裝修的煩惱，如果自己又要“漂流”到另一個城市工作，轉(zhuǎn)手售出也相對容易，這也不失為一種現(xiàn)在過渡，也是將來投資的好辦法。

　　投資族的二次置業(yè)

　　在二次置業(yè)的群體中，不為自住為投資的人群也呈上升趨勢。投資族一般都把目光鎖定在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，由于近年許多國際、國內(nèi)知名企業(yè)相繼入駐，在這些地區(qū)上班的白領(lǐng)人數(shù)不斷增多，其周邊高端住宅因此表現(xiàn)出巨大，投資價值顯露無遺。

　　對于投資族來說，如果他們作為長線投資，二次置業(yè)會選擇一些中小型的房屋，面積在60-70平方米，這相對大戶型來說總價低，主要是針對白領(lǐng)出租房屋，既容易出租又易轉(zhuǎn)手，而的物業(yè)租金回報(bào)率不高。

　　對于短線房屋的投資族來說，投資的房屋或郊區(qū)更加劃算，的房屋可以轉(zhuǎn)手購給次置業(yè)的人群。而目前郊區(qū)房屋的投資價值日益凸現(xiàn)。目前郊區(qū)的房價相對于城區(qū)的房價還是低許多，但升值幅度卻比較大。

　　這群以投資為目的的二次置業(yè)人群，絕大多數(shù)已是二次甚至三次置業(yè)了，他們有著豐富的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，他們更趨向投資二手房。購購一手商品房，雖然戶型較新、產(chǎn)權(quán)明晰、建筑年代較近，商住皆宜。但投資總額較大，存在期房風(fēng)險(xiǎn)，貸款購購短期投資后再出售存在轉(zhuǎn)按揭問題，投資高端物業(yè)后若出租較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)。而投資二手房，地理位置好、總價較低、交通便利、配套設(shè)施成熟，不用承擔(dān)期房風(fēng)險(xiǎn)。

　　受益者一族的二次置業(yè)

不少人在結(jié)婚的時候都是父母出錢支助購購的結(jié)婚用房，或者是單位的福利房，可隨著自己工作年限的增加，他們手里的積蓄也在不斷地增多。特別隨著父母年齡的增高，身體也大不如以前的情況下，作為子女更想照顧老人。一般喜歡與父母共住的群體二次置業(yè)會考慮購購一套的房屋，以供養(yǎng)父母，三代同堂。

　　對于一些相對年輕的夫妻更喜歡單獨(dú)的二人生活，同時為了兼顧老人，在二次置業(yè)的時候會選擇同一小區(qū)不同的樓盤購置兩套房屋，或者是同一樓盤不同的樓層，就像目前流行所說的“一碗湯的距離”，即父母平時悠閑在家煲了湯，端給工作勞累的子女喝時，湯還熱乎著。

　　對于這種受益的二次置業(yè)人群，他們是有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上從而改善自己的生活條件，那么他們對二次置業(yè)的房屋的要求就相對要比次置業(yè)的房屋要高許多。例如關(guān)心房屋的質(zhì)量如防水性、抗震性和戶型結(jié)構(gòu)，廳要大、房要大、朝向要好，較好能帶坐擁花園等等。尤其是近幾年產(chǎn)品創(chuàng)新，品質(zhì)升級帶來的直接影響這群要求改善生活的二次置業(yè)需求者，因此對戶型、裝修、配套、環(huán)境等極為挑剔，高品質(zhì)住宅無一例外地成為二次置業(yè)的頭選。在大社區(qū)劃分出一部分作為老人住宅，一部分青年公寓，絕大部分為健康公寓。在同一個社區(qū)里，老、中、青不同年齡段的居住者都能各得其所，并且在產(chǎn)品中融入傳統(tǒng)的親情理念。這都非常好符合受益族二次置業(yè)的需求。

　　教育為目的二次置業(yè)

　　35 歲以上的結(jié)婚人士都會考慮孩子入校的問題，孩子的教育、入名校成了不少家長操心的話題。為了孩子的戶口以求拿到名校的通行證，不少家長為此進(jìn)行二次置業(yè)。

　　在秋季開學(xué)前各個城市就形成了進(jìn)教育強(qiáng)區(qū)購房“熱”，中小戶型 “二手房”成為以教育為購房者的頭選，建筑面積多在30平方米到80平方米之間，目前新房價位過高，“二手房”尚可承受的價位和較為理想的就讀 ，成了購房者的頭選。對于教育為目的二次置業(yè)者而言，房子在孩子上學(xué)時用于居住，在孩子學(xué)業(yè)結(jié)束后則可居、可租、可售，無疑是既照顧到眼前、又著眼于將來的兩全其美之策。

　　如果經(jīng)濟(jì)相對弱一些的，會考慮在教育強(qiáng)區(qū)購一套小戶型的二手房屋，追求價格便宜，會選擇一些年代比較久遠(yuǎn)的房改房等房屋，能將孩子的戶口遷過去即可。如果經(jīng)濟(jì)條件不錯，為了孩子成長教育，在教育強(qiáng)區(qū)二次置業(yè)自住，讓孩子在這個教育氛圍濃郁的環(huán)境下成長和學(xué)習(xí)。例如廣州老城區(qū)二手房源供不應(yīng)求的情況一向比較突出，其中原東山區(qū)由于擁有“名校效應(yīng)”更是獲得了廣大置業(yè)者的青睞。（編輯：明湖草）

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