你好，經(jīng)?？茨愕奈恼赂杏X真實可靠，近日二手房市場異?；鸨?，老婆憋不住了，每天回家催我趕緊購房，我說再等等，她就跟我急。我也能理解她，一直居住在租來的房子里，且又害怕房價再繼續(xù)上漲。報紙網(wǎng)絡(luò)上整天也都是一些關(guān)于樓市回暖的消息，搞的我也人心惶惶，是不是該購了，還是繼續(xù)等等，期待你的建議。

　　候鳥

　　09年3月22日

　　候鳥：

　　你好！很高興看到你的EMAIL，但是你的問題比較籠統(tǒng)，我不知道你是想購二手房，還是想購一手房，我更不知道你生活在那個城市（感覺你生活在北京），所以我只能從一些大的方面，或原則性方面給你一些建議，不妥當(dāng)之處只能請你諒解。

　　1.報紙、網(wǎng)絡(luò)所營造的樓市火暴，極有可能是在開發(fā)商或某某房地產(chǎn)協(xié)會刻意營造的結(jié)果。據(jù)我所知，北京某某房協(xié)、網(wǎng)絡(luò)公司和開發(fā)商就聯(lián)合發(fā)布了一個房地產(chǎn)暖冬的宣言，要從輿論上率先打好樓市翻身仗。因此對于購房者來說，要清醒的意識到輿論對于自己的誤導(dǎo)；

　　2.我一直堅持這樣一個觀點，那就是對于購房者來說，在判斷購房時機的時候，誰都不要相信，不要相信開發(fā)商的話；不要相信地方政府官員的話；第三不要相信專家的話。因為這些人是靠房地產(chǎn)吃飯的，要依靠房地產(chǎn)發(fā)財、升官的，所以他們只會忽悠你購房，一購房他們的利益就有了保障。所以對于購房者來說，較值得信賴的人是你自己；

　　3.市場好不好其實與你這樣的購房者無關(guān)，因為你購房不是為了投資賺錢，更不是為了炫耀財富，你只是希望自己一家居住條件好一些，從此不再租房子，不再受房東的白眼。你購房子純粹是為了自住。在自己有限的生命里，讓自己和自己所愛的人活的更好一些，所以不要擔(dān)心房子明天會不會漲價，會不會跌價。

　　4.當(dāng)然有一種情況除外，購房需要一筆巨大的資金投入，如果你現(xiàn)在根本無力購房，或者購房需要父母或銀行的完全支持，當(dāng)你咬牙還貸或根本無力還貸時，那么在這種情況下，你較好的選擇就是趕緊去努力掙錢，放棄購房的愿望；

　　5.除非經(jīng)濟崩潰，否則你購房的房屋資產(chǎn)不會大幅度的貶值，當(dāng)然房價現(xiàn)在的水平已經(jīng)很高，出現(xiàn)翻番的可能性也幾乎為零。所以對于自住購房的你來說，房屋價格出現(xiàn)波動對你的影響不是很大。所以當(dāng)你遇見合適的房子的時候，頭付可以輕松搞定，按揭壓力不大，你就可以毫不猶豫的出手。

　　6.但是必須提醒你的是，經(jīng)濟危機并未過去，人們的信心尚未恢復(fù)，情景好壞難以預(yù)料。這個時候購房還是存在一定風(fēng)險的，所以你要格外注意的是，此時出手購房，較好選擇風(fēng)險相對較小的二手房，至于新房尤其是交房無期的期房，較好不要購購，即使價格再便宜，也要慎重，萬一開發(fā)商破產(chǎn)，那可是血本無歸；

　　7.總之，只有你感覺合適了，你就可以選擇出手，如果感覺不合適，就不妨在等等，主動權(quán)永遠在你手里，只有你的感覺才是真正正確的合理的，別人的建議永遠只能給你做參考。

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