面對市場中琳瑯滿目的節(jié)能住宅，缺乏專業(yè)知識的消費者如果不擦亮雙眼，很難辨別出其中的“奧妙”。

　　墻體

　　以往，開發(fā)商會選擇60mm厚的苯板，但現(xiàn)在多采用密度更高的擠塑板。擠塑板從保溫效果、吸水率和耐冷熱性、使用壽命都比苯板高。但并不是苯板不好，20公斤重、100mm厚的苯板在保溫效果上也不比擠塑板差。

　　門窗

　　一框三玻的塑鋼窗在節(jié)能、保溫效果上，較“中空雙?！备邇?yōu)勢。冬天同樣供暖的情況下，用三玻的窗戶，室內(nèi)溫度至少比用“雙?！钡母邇啥?。三玻窗的厚度也很有講究，從外至內(nèi)的厚度依次為5mm、4mm、4mm，并且每層玻璃之間的距離為9mm。這樣的三玻窗性能才較佳。

　　綠化

　　以往，人們對園區(qū)綠化的認識僅僅停留在改善居住環(huán)境上。其實，綠化也是住宅節(jié)能中至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。因為，植被可以吸收陽光與熱量，綠化率越高，植物吸收的熱量越多，園區(qū)內(nèi)的溫度便越低。

　　通常夏天時，高綠化率園區(qū)內(nèi)的溫度，要較園區(qū)外低兩度左右。

　　雖然消費者普遍認可節(jié)能房，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，并不是所有消費者在購房時都將這一優(yōu)勢當作頭要購房因素。

　　房地產(chǎn)人士李宏偉

　　一直以來，國家便提倡節(jié)能減排。建設部也早已出臺文件，來規(guī)范房地產(chǎn)建筑的節(jié)能建設。節(jié)能，可不僅僅局限于為消費者節(jié)省開支的層面，更重要的是為社會、國家節(jié)省的能源，也是造福后代的事情。

　　自由職業(yè)者王佳

　　現(xiàn)在消費者購房，看得更多的還是價位、地段、配套這三大要素。

　　地源熱泵

　　遼寧東大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長劉炳志解釋：地源熱泵就是將12度的地下水引上來，把它的熱量留下，用這熱量對冷水進行加熱，變成熱水后引入住宅內(nèi)，為住戶供暖。夏天還可以制冷。這是目前為止較為先進的節(jié)能方式，它只需靠電來支持整個系統(tǒng)。同普通的電爐子相比，在散發(fā)相同熱量的情況下，“地源熱泵”的耗電量是電爐子的1/5。

　　新風系統(tǒng)

　　保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)何智韜解釋：新風系統(tǒng)是目前沈陽節(jié)能房市場中應用較廣的一項技術(shù)。新風系統(tǒng)就是利用室內(nèi)外的壓差，將室外新鮮空氣引入室內(nèi)，并將室內(nèi)的污濁空氣排出。說它節(jié)能，其實節(jié)的是電能。因為空調(diào)在換氣時需要耗電，而新風系統(tǒng)的耗電量可以忽略不計。

　　名詞解釋

　　新聞背景

　　前不久，沈陽市已開始實施《沈陽市民用建筑節(jié)能條例》(以下簡稱“節(jié)能條例”)。目前沈陽市已經(jīng)在全國率先推行65%節(jié)能率的地方設計標準。據(jù)悉，沈陽是全國較早、也是惟一一個推行民用建筑節(jié)能較高標準的城市。

　　按照這部地方性法規(guī)規(guī)定，建設單位應當在房屋施工、銷售現(xiàn)場的顯著位置，將建筑的屋面隔熱保溫、墻體隔熱保溫、外門窗、暖通、電氣節(jié)能等節(jié)能信息進行公示。

　　“項目采用地源熱泵系統(tǒng)，節(jié)能環(huán)?！?、“新風系統(tǒng)使冬季室內(nèi)空氣更新鮮”、“建筑墻體采用保溫效果更好的擠塑板”……

　　在“節(jié)能條例”實施后，記者走訪沈城房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，眾多消費者在面對“節(jié)能房”時，大多“只聞其名，未知其意”?！肮?jié)能房”究竟“節(jié)”在哪？面對市場中琳瑯滿目的節(jié)能住宅產(chǎn)品，消費者該如何“下手”呢？

　　節(jié)能房節(jié)的啥？

　　較近一段時間，打算購房的張阿姨發(fā)現(xiàn)自己越來越跟不上“形勢”了，因為樓書上的“新名詞”讓她越來越讀不懂。

　　“聽過節(jié)能房，就是節(jié)約能源的房子唄。但‘地源熱泵’是啥東西？是‘水泵’不？”在售樓處內(nèi)，售樓員反復向張阿姨強調(diào)這個“新東西”，說它多么節(jié)能、環(huán)保，和暖氣一樣。可張阿姨怎么也沒想明白“水泵”和暖氣有什么聯(lián)系，有“水泵”的房子就是節(jié)能房？

　　其實說白了，節(jié)能房就是能節(jié)約能源、大大減少居住開支，又能給居住者帶來舒適感的住房。從人體舒適度來說，節(jié)能建筑能夠冬暖夏涼，通風日照合理；從能源使用上說，耗電、耗氣更少，還能隔音降噪。

　　記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，包括陽光100國際新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)、浦江苑、新世界花園等至少20家樓盤都在采用“地源熱泵”與“新風系統(tǒng)”。除了這兩種“高科技”，多數(shù)樓盤還會選擇造價相對較低的節(jié)能方式，如墻體節(jié)能、門窗節(jié)能等。

　　節(jié)能房節(jié)多少？

　　都知道節(jié)能房節(jié)能，可它究竟“節(jié)”在哪？

　　“就拿‘三玻窗’(三層玻璃的窗戶)來說，保溫效果肯定比‘兩?！囊?。如果冬季房間內(nèi)使用空調(diào)，要想達到一定的室溫，‘兩玻’屋如果開5公里，‘三?！菀苍S只用3公里，這不就省電了嘛?！焙闾E景副總經(jīng)理莊盛麟說。

　　記者采訪了一位家電經(jīng)銷商宋先生，他按照一套100平方米的戶型算了這樣一筆電賬。

　　“100平方米的房子，安裝兩臺2P的空調(diào)就可以滿足需要了。通常，用2P空調(diào)制冷，每公里耗費近2度電。如果三個月的夏季，每天使用空調(diào)制冷8公里，每天耗電16度。按沈陽民用電0.5元/度的標準，每天花費8元錢，每月則花費240元，三個月兩臺空調(diào)則為1440元?！彼蜗壬f。

　　而遼寧東大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長劉炳志告訴記者，采用“地源熱泵”不僅能制熱還能制冷，整個夏季里如果用“地源熱泵”制冷，每戶600元的電費便足夠使屋里涼快了。

　　節(jié)能房價高不？

　　別看小小的節(jié)能房為消費者節(jié)省了部分開銷，但運用到節(jié)能房中的“新技術(shù)”卻個個“價值不菲”。

　　記者聯(lián)系到一家經(jīng)銷新風系統(tǒng)的公司，銷售人員告訴記者，國產(chǎn)的一般在4000~5000元/套，進口的要達到萬元左右。“由于我們采取的是團購方式，因此價格相對市場中的便宜些，但每個也得幾千元。”保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)何智韜說。

　　而工作原理更加復雜的地源熱泵系統(tǒng)，據(jù)劉炳志介紹，其造價更高，整個系統(tǒng)花費千余萬元。

　　即便采用三玻窗節(jié)能，其造價也不菲?！案某伞！?，每平方米多花了80元。僅此一項，我們便多掏了200多萬元。”莊盛麟告訴記者。

　　動輒幾千萬的投入，開發(fā)商是否會將這筆開銷轉(zhuǎn)移給消費者、分攤到房價中？

　　“這么一大筆開銷，要說一點也不分攤到房價中，也不現(xiàn)實。但以現(xiàn)在的市場環(huán)境，開發(fā)商大多會選擇自己消化。同時將節(jié)能作為一個產(chǎn)品的附加值來吸引消費者。”莊盛麟認為。

　　劉炳志表示，房價并不會因為某些技術(shù)的增加而上漲，并且開發(fā)商會用利潤來抵消節(jié)能技術(shù)的投入。記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)采用節(jié)能的樓盤，在房價上都與同區(qū)域內(nèi)的其他樓盤相當。

編輯：舒會

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