您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 購自住房面臨超佳時(shí)機(jī)
購自住房面臨超佳時(shí)機(jī)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 496 次
在類型上,包括個(gè)人頭次置業(yè),單位安排的集體福利性團(tuán)購,改善型換代置業(yè)。
為什么說購自住房面臨較佳時(shí)機(jī)呢?
一是,這類房源越來越少。
統(tǒng)計(jì)表明,自住性消費(fèi)以90平以內(nèi)戶型為主,價(jià)格環(huán)比下滑1%左右,市場中這類房源從總量來看,存量當(dāng)中近一半為90平以內(nèi)的,但由于存量現(xiàn)房占70%,而這些存量現(xiàn)房多是2007年9月以前報(bào)規(guī)的,面積符合要求而空間格局創(chuàng)新較少,并且大部分項(xiàng)目以容積率為規(guī)劃總要求,因此適合戶型并不多。
而同期開發(fā)投資逐步下滑,增加的產(chǎn)品雖然根據(jù)市場需求進(jìn)行調(diào)整,但是由于建立在過去市場的不足基礎(chǔ)之上,新上市項(xiàng)目往往與存量房比較有明顯的戶型優(yōu)勢,導(dǎo)致消費(fèi)比較集中,因此價(jià)格剛性比較足。
也就是說,伴隨市場進(jìn)一步發(fā)展,新增項(xiàng)目保持比存量房更高,與市場目前價(jià)格水平一致的低開高走原則是比較現(xiàn)實(shí)的訂價(jià)策略,存量房能夠滿足現(xiàn)實(shí)需求的部分房源被購走,剩余房源即使降價(jià),由于總體面積居大而空間有不足,較終與消費(fèi)要求有很大差異。
二是,增加供應(yīng)的新房當(dāng)中,建筑設(shè)計(jì)更為精細(xì),消費(fèi)者相互間的角力客觀存在,降價(jià)可能性比較小。
筆者發(fā)現(xiàn),基于2008年緊縮,各開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中,更注重面積與功能配比,并側(cè)重于產(chǎn)品創(chuàng)新,這是一種價(jià)格居次,產(chǎn)品的規(guī)劃營銷,象小戶型復(fù)式,半躍式設(shè)計(jì)的中等戶型,象可做三房裝修的兩居緊湊房型,象無限迷你的小型公寓,象總面積控制在144平以內(nèi)的可拆分戶型,而且新增了共有空中花園的設(shè)計(jì),這類產(chǎn)品甫一上市即受消費(fèi)者的青睞,價(jià)格非常剛性,除開發(fā)商報(bào)價(jià)降低外,銷售行情與價(jià)格同步走高。
結(jié)合上述一、二條,對(duì)自住房消費(fèi)者來說,等待的結(jié)果是你將參與到存量房當(dāng)中的偏大戶型,存量二手房對(duì)之形成的作用,不是補(bǔ)給,不是支持,而是分割,而且這類產(chǎn)品的銷售僅適合改善型消費(fèi),部分投資性消費(fèi),對(duì)于捂緊錢袋的普通消費(fèi)者而言,除非購購力增強(qiáng),或開發(fā)商全面降價(jià),否則難以如愿。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 72054
- 2海南那么美哪里安家好? 65631
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 65048
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57891
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57701
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56314
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 51125
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 51068
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50912
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50585
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)壓力 當(dāng)前是自住房超佳購購時(shí)機(jī)
- 現(xiàn)在是購房的超佳時(shí)機(jī)嗎?
- 現(xiàn)在是購房的超佳時(shí)機(jī)嗎?
- [置業(yè)指南]:奧運(yùn)后才是購二手房超佳購購時(shí)機(jī)
- [置業(yè)指南]:奧運(yùn)后才是購二手房超佳購購時(shí)機(jī)
- 春節(jié)前夕凸現(xiàn)超佳購房機(jī)會(huì)
- 專家建議:購購自住樓房六七層的位置超佳
- 等候超佳出手購房時(shí)機(jī)的7個(gè)信號(hào)
- 等候超佳出手購房時(shí)機(jī)的7個(gè)信號(hào)
- 頭等大事:精裝修驗(yàn)收的超佳時(shí)機(jī)全攻略
- 頭等大事:精裝修驗(yàn)收的超佳時(shí)機(jī)全攻略
- 兩個(gè)信號(hào)出現(xiàn)才是購房的超佳時(shí)機(jī)