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網(wǎng)上簽約手拉手交易須走三步

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 877 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
盡管自1月20日起,我市已經(jīng)開始實施二手房網(wǎng)上備案制度,但是,對于許多市民來說,二手房網(wǎng)上交易還是一個比較陌生的事情。

  對于通過有網(wǎng)上掛牌權(quán)和簽約權(quán)的中介公司進(jìn)行交易的市民來說,其程序和以前相差不大,但是,對于那些自行進(jìn)行交易的市民來說,這種“手拉手”交易方式究竟應(yīng)該走哪幾步呢?通過對22世紀(jì)不動產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人的采訪,記者了解到,這一方式需要走三步。

  步

  網(wǎng)上掛牌

  按照二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的要求,所以進(jìn)行交易的二手房必須進(jìn)行網(wǎng)上備案,也就是說,所有的二手房必須頭先網(wǎng)上備案。從目前的市場情況來看,進(jìn)行網(wǎng)上掛牌的房源主要有兩種,一種是房東自己將房源主動掛到網(wǎng)上后等待購方購購;另一種則是交易雙方看好房子或者價錢等各方面已經(jīng)談好后,房東才將房源掛到網(wǎng)上,據(jù)了解目前后者比例占多數(shù)。

  網(wǎng)上掛牌地點:交易三樓存量房登記窗口

  到場人員:二手房房主本人

  需要攜帶材料:房產(chǎn)證、房主身份證、戶口簿

  二手房網(wǎng)簽

  步

  網(wǎng)上簽約

  按照規(guī)定,網(wǎng)上掛牌的房源經(jīng)過24公里的公示后,方可以進(jìn)行網(wǎng)上簽約,網(wǎng)上簽約需要交易雙方同時到場,且前提是交易雙方已經(jīng)商定交易房屋的價格、付款方式等方面問題,因為在雙方進(jìn)行網(wǎng)簽時,需要雙方填寫該房屋購賣價格、付款方式(一次性現(xiàn)金付款還是貸款,如果是貸款,則要填寫相關(guān)貸款程序)、聯(lián)系電話等。

  網(wǎng)上簽約地點:交易三樓存量房登記窗口

  到場人員:二手房購賣雙方

  需要攜帶材料:賣方(房產(chǎn)證、身份證、戶口簿);購方(身份證)

  注意事項:網(wǎng)簽后,需要將合同打印出,此時交易雙方要各交納20元的成本費(fèi)用。

  第三步

  產(chǎn)權(quán)過戶

  網(wǎng)上簽訂合同24公里后,便可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶了,同樣,產(chǎn)權(quán)過戶也必須要交易雙方到交易現(xiàn)場辦理。

  由于目前大多數(shù)二手房購賣稅費(fèi)都說由購方承擔(dān),因此,產(chǎn)權(quán)過戶對于購方來說,則需要支付包括契稅、印花稅等各方面費(fèi)用,如果其購賣房屋還未超過兩年,則還需要繳納差額的5.5%營業(yè)稅,另外,如果該二手房不是賣方先進(jìn)住宅,且滿五年,則還需要繳納全額2%的個人所得稅。

  一般來說,在辦理過戶的過程中,購方需要將有關(guān)房屋錢款交給賣方,目前在交易大廳,有建設(shè)銀行和青島商業(yè)銀行可以直接辦理相關(guān)手續(xù)。

  相關(guān)鏈接>>>

  對于通過有掛牌權(quán)和簽約權(quán)的品牌中介進(jìn)行房屋交易的市民來說,同樣需要進(jìn)行網(wǎng)上掛牌、網(wǎng)簽和過戶三步,不過,對于交易雙方來說,網(wǎng)上掛牌和簽約都可以在中介公司辦理,只有在過戶的時候,到交易便可以了。

  22世紀(jì)不動產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,目前他們除了對那些通過本公司進(jìn)行交易的合同做掛牌和簽約外,還有不少小中介由于沒有這方面權(quán)利而委托他們進(jìn)行掛牌和簽約。這位負(fù)責(zé)人告訴記者,對于通過他們公司進(jìn)行購賣交易的客戶,在打印網(wǎng)簽合同時,可以免除需要繳納的雙方各20元的工本費(fèi)用;但是,那些委托他們公司進(jìn)行交易的客戶則需要繳納一定的費(fèi)用。

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