處理結(jié)果：由于合同條款、銷(xiāo)售資料均沒(méi)有關(guān)于設(shè)置會(huì)所的介紹或承諾，開(kāi)發(fā)商堅(jiān)稱(chēng)沒(méi)有做出任何承諾，雙方各執(zhí)一詞，我局唯有建議業(yè)主們通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。

　　經(jīng)驗(yàn)提示：當(dāng)前商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，部分開(kāi)發(fā)商利用虛假?gòu)V告、違規(guī)預(yù)售、簽訂存有缺陷的商品房購(gòu)賣(mài)合同等行為，損害消費(fèi)者的合法權(quán)益。如個(gè)別開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)承諾“購(gòu)房平臺(tái)花園”、“天臺(tái)”等作為促銷(xiāo)手段，且該部分的房屋售價(jià)也相對(duì)較高，有些商品房甚至在設(shè)計(jì)時(shí)將該部分設(shè)計(jì)為只能由某一戶(hù)出入和使用，購(gòu)房者往往以為購(gòu)購(gòu)了房屋之后理所當(dāng)然享有平臺(tái)或天臺(tái)的專(zhuān)用權(quán)。但依據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)法規(guī)，這些部分屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)企業(yè)私自將其出售給某位業(yè)主屬于違規(guī)行為。

　　廣大消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)商品房過(guò)程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，不要輕信虛無(wú)宣傳和口頭承諾。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷(xiāo)售人員口頭承諾，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別，一方面要保存好樓盤(pán)的宣傳資料，另一方面較好要求開(kāi)發(fā)企業(yè)以書(shū)面合同形式予以確定，不寫(xiě)進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。

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