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專家特別提醒:緊靠學(xué)校的小區(qū)不穩(wěn)定 購房不要過于盲目

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 605 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“拉小、力小要擴(kuò)容, 也要擴(kuò)大了!”近來,拉薩路小學(xué)、力學(xué)小學(xué)周圍的居民區(qū)里盛傳著這樣一條消息,讓學(xué)校旁的居民很是擔(dān)心,學(xué)校擴(kuò)建要征地,萬一自己家房子在搬遷范圍內(nèi)怎么辦?緊靠學(xué)校的小區(qū)豈不是沒有了?同時(shí)這條消息也讓兩所小學(xué) 邊緣地帶的房主們興奮不已, 擴(kuò)大了,自己家的房子是不是會(huì)因被納入進(jìn) 而升值?

  學(xué)校要擴(kuò)建,非緊靠學(xué)校的小區(qū)紛紛漲價(jià)

  今年一月下旬,鼓樓區(qū)教育局召開2008年教育工作會(huì)議,其中一條“開工建設(shè)拉小、力學(xué)征地?cái)U(kuò)容項(xiàng)目”的消息,有人歡喜有人憂。

  剛在拉薩路小學(xué)附近購了二手房的胡先生說,看到消息后,他和妻子愁得一夜沒睡著,“房子還是貸款購的,萬一拆遷怎么辦?本來就是沖著這個(gè)拉小 購的房子,如果拆遷了,孩子以后還能上拉小嗎?”

  而家住揚(yáng)州路的眭先生年前將自己56平米的房子掛在房產(chǎn)中介以1萬元每平米的價(jià)格售賣,上個(gè)星期,他來到中介,要求將房價(jià)每平米提高1000元,并且讓中介在房屋備注上特地填上“拉小緊靠學(xué)校的小區(qū)”。

  記者在一些房屋中介看到,不少原來非兩校緊靠學(xué)校的小區(qū)的房屋紛紛提高了售價(jià),漲幅在500-2000元不等。

  政策解讀一:擴(kuò)建不等于 擴(kuò)大

  學(xué)校擴(kuò)建后,名校 將擴(kuò)大,附近本不是緊靠學(xué)校的小區(qū)的將來會(huì)劃為緊靠學(xué)校的小區(qū),這些“準(zhǔn)緊靠學(xué)校的小區(qū)”就升值了?

  專家表示,這種猜測(cè)是不負(fù)責(zé)任的。擴(kuò)建與 是兩個(gè)不同的概念。需擴(kuò)建的學(xué)校,有的用地非常緊張,達(dá)不到辦學(xué)要求,有的是為了擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源。同時(shí), 的調(diào)整需要當(dāng)?shù)卣鶕?jù)居民人口數(shù)的變化和周邊學(xué)校布局情況來確定。

  政策解讀二:擴(kuò)建校周邊未必拆遷

  “原址擴(kuò)建”意味著學(xué)校用地將擴(kuò)大,那么這是否意味著將對(duì)學(xué)校周圍進(jìn)行拆遷?

  教育局負(fù)責(zé)人說,這種理解是完全錯(cuò)誤的。規(guī)劃是對(duì)未來的一個(gè)遠(yuǎn)景規(guī)劃,被“規(guī)劃”的用地是被“保護(hù)”的用地。一旦校園周圍進(jìn)行拆遷時(shí),這些被“保護(hù)”的用地,必須明確作為學(xué)校的教育用地。

  規(guī)劃具體的實(shí)施,包括是否拆遷、何時(shí)拆遷、拆遷的范圍等,要由區(qū)縣政府、城市建設(shè)等相關(guān)部門,根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的情況來確定。

  緊靠學(xué)校的小區(qū)不穩(wěn)定,購房不要過于盲目

  南京一所名小學(xué)校長告訴記者,緊靠學(xué)校的小區(qū)的歸屬,受到學(xué)校招生政策的影響。例如,某小區(qū)可能在某一階段屬于一小學(xué)的緊靠學(xué)校的小區(qū),但過了這個(gè)階段也許就不再是緊靠學(xué)校的小區(qū)。對(duì)此,他提醒購房者,緊靠學(xué)校的小區(qū)的選擇一定要徹底查清楚房子的具體情況,并到相關(guān)學(xué)校、權(quán)威部門問個(gè)清楚,不要花了大價(jià)錢,購了一所不是緊靠學(xué)校的小區(qū)的房子?!巴瑫r(shí),對(duì)于緊靠學(xué)校的小區(qū)的戶口問題也一定要查明。南京現(xiàn)在的相關(guān)政策是,除獨(dú)生子女外,每套緊靠學(xué)校的小區(qū)只可接受一名學(xué)生?!?p>

  同時(shí)他還特別提醒購房者,在購購房屋時(shí)謹(jǐn)防“購購N個(gè)月后,原房主才能搬出或原房主的小孩已在瑯小上學(xué),N年后你小孩才能上或戶口N月后才能遷入”等種種不平等條約,以防花了大錢購了房也上不了名校。

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