置業(yè)目標(biāo)：30-50平方米公寓

　　置業(yè)背景：和老公收入固定且穩(wěn)定的和小姐，較近一直在考慮投資的事?！板X放在銀行也是放著，現(xiàn)在利息又比較低，不如拿出來做投資。”和小姐告訴記者，自己平時(shí)有工作要忙，不可能去投資做實(shí)體店，而股票之類的，自己所知有限，再加上金融市場不穩(wěn)定，因而也不敢輕易投入。幾經(jīng)考慮之后，和小姐還是決定投資房地產(chǎn)，畢竟房子是不動(dòng)產(chǎn)，就算不增值，至少也可以保值。

　　在決定投資房地產(chǎn)之后，和小姐對(duì)樓市也就十分關(guān)注。她告訴記者，現(xiàn)在市場回暖的態(tài)勢比較明顯，估計(jì)房價(jià)也不會(huì)再跌得厲害，因此在近期她準(zhǔn)備入市。在置業(yè)目標(biāo)方面，和小姐打算購購30-50平方米左右的單身公寓?！斑@個(gè)面積的公寓總價(jià)較低，用按揭或一次性付款都行。而且相對(duì)會(huì)比較好出租?！焙托〗阏J(rèn)為。

　　■置業(yè)分析

　　2007年“9·27房貸新政”之后，頭當(dāng)其沖受影響的，便是以投資客為主的小戶型項(xiàng)目。2008年，當(dāng)自住型項(xiàng)目調(diào)整價(jià)格促動(dòng)剛性需求逐漸釋放時(shí)，公寓項(xiàng)目卻依然處境維艱。2009年春節(jié)后，東莞樓市出現(xiàn)“小陽春”，東莞樓市出現(xiàn)回暖跡象，此前一直觀望的長線投資客也開始逐漸回到市場，使東莞的公寓項(xiàng)目似乎也見到了一線曙光。

　　2009年3月-5月，推向市場的景湖春曉（查看地圖）美寓單位和風(fēng)云匯項(xiàng)目，均得到快速銷售，而據(jù)市場反饋，購置相關(guān)單位的置業(yè)者多為投資用途。此外，尚書銀座（查看地圖）等項(xiàng)目也持續(xù)得以消化。3月，尚書銀座更曾連續(xù)數(shù)周進(jìn)入市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)月銷售排行榜前3名。公寓銷售也呈現(xiàn)回暖趨勢。

　　和小姐的置業(yè)需求十分明確，30-50平方米的公寓單位目前在市場的供應(yīng)量適中，但由于多為持續(xù)消化項(xiàng)目，因而可選性也并不多。考慮到和小姐主要是以投資為主，記者建議和小姐要考慮路段、周邊同類產(chǎn)品出租率、租金回報(bào)等多重因素。

　　■看房路線

　　5月19日，記者與和小姐一起去看房選房，看房路線為:風(fēng)云匯——中信德方斯（查看地圖）——尚書銀座——城市假日（查看地圖）三期。

　　第1站：

　　風(fēng)云匯

　　地址：四環(huán)路旁

　　位于東泰社區(qū)范圍內(nèi)的風(fēng)云匯于五一前發(fā)售，入市便頗受市場青睞。而5100元/平方米帶裝修的售價(jià)顯得性價(jià)比較高，如果根據(jù)周邊類似戶型的租價(jià)來判斷，風(fēng)云匯的尚可。

　　19日，當(dāng)記者與和小姐來到銷售咨詢相關(guān)情況時(shí)，銷售人員告訴記者，目前風(fēng)云匯頭批推出的46平方米公寓單位已經(jīng)銷售一空，只剩75平方米的兩房單位。

　　由于46平方米公寓已經(jīng)售完，和小姐并沒有再要求去現(xiàn)場看房，只是拿著戶型圖和記者討論了起來。根據(jù)戶型圖資料，該套單位的設(shè)計(jì)比較中規(guī)中矩，3.7米的開間尺度，個(gè)人居住比較舒適。精致的生活小陽臺(tái)也足以滿足個(gè)人生活的需要。

　　雖然項(xiàng)目位于四環(huán)路邊，可能會(huì)受到噪音影響，不過和小姐認(rèn)為自己主要是投資，對(duì)這方面倒不是特別介意。和小姐同時(shí)表示，如果風(fēng)云匯批單位推出時(shí)價(jià)格合適，而自己仍有購房投資需求，仍然會(huì)考慮購購該項(xiàng)目單位。

　　第2站：

　　中信德方斯

　　地址：四環(huán)路與東莞大道交界處，東泰花園外側(cè)

　　風(fēng)云匯暫時(shí)沒有合適的單位可供選擇。和小姐將目光投向了中信德方斯的單位。

　　由于東泰社區(qū)已經(jīng)是比較知名的社區(qū)，社區(qū)內(nèi)單位出租率較高，和小姐對(duì)中信德方斯的地址比較滿意。中信德方斯符合和小姐的需求目標(biāo)的戶型有兩種：43平方米左右的公寓單位和51平方米的公寓。從戶型來看，43平方米單位比顯得比較狹長，而51平方米單位的開間相對(duì)較寬。

　　雖然德方斯的地段位置讓和小姐比較滿意，但在看房時(shí)，和小姐發(fā)現(xiàn)德方斯的單位沒有陽臺(tái)?！皼]有陽臺(tái)生活很不便利，出租時(shí)可能也會(huì)讓租客不滿，比較擔(dān)心會(huì)影響到后期的出租?！?p>

　　第3站：

　　尚書銀座

　　地址：南城鴻福中路圖書館東

　　和小姐之前已經(jīng)看過尚書銀座，因而對(duì)項(xiàng)目情況也比較清楚。在去尚書銀座的路上，和小姐告訴記者，她比較喜歡尚書銀座的地段位置，畢竟正對(duì)著行政廣場，周邊有玉蘭大劇院、圖書館、市科技館等市場配套，是一般項(xiàng)目比較難達(dá)到的優(yōu)勢。

　　經(jīng)過前期的消化，尚書銀座的銷售實(shí)際上已經(jīng)接近尾聲。據(jù)介紹，目前該項(xiàng)目僅余38套單位，集中在頂層景觀單位，面積包括43-94平方米。符合和小姐需求的有43平方米公寓和58平方米公寓兩種單位。其中43平方米單位還有12套，集中在東向，58平方米單位還有16套，集中在南向。尚書銀座的單位戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，實(shí)用率較高，和小姐對(duì)此表示比較滿意。

　　雖然對(duì)尚書銀座的地段與戶型和小姐都比較滿意，但和小姐表示還是要考慮一下，“總價(jià)支出比較高，我想先了解一下周邊的租金情況，計(jì)算一下回報(bào)后再做決定?！?p>

　　第4站：

　　城市假日3期

　　地址：南城區(qū)莞太路與育才路交界處

　　城市假日3期位于東莞市南城區(qū)莞太路與育才路交界處，由兩棟L型塔樓圍合出一個(gè)城市低密度空間庭院，戶型突破了市場上常規(guī)的小戶型設(shè)計(jì)，采用了新穎的3.9米＋迷你三錯(cuò)層設(shè)計(jì)，以35 平方米—78平方米的單身公寓、一房、二房為主力戶型。

　　由于該區(qū)域目前單位出租率和租金情況均還不錯(cuò)，記者向和小姐推薦了城市假日3期項(xiàng)目。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前項(xiàng)目是屬于誠意登記時(shí)間，預(yù)期5月30日會(huì)正式發(fā)售。近期推出的3期更是城市假日系列戶型中較好的一期，除了以往名動(dòng)一時(shí)的3.9米小復(fù)式之外，更有一些5米錯(cuò)層小復(fù)式。三錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，將空間的利用化。根據(jù)和小姐的需要，該人士推薦了39平方米的戶型單位，據(jù)介紹，這個(gè)面積的戶型通過閣樓式的設(shè)計(jì)，可做成2房1廳，而總價(jià)不到20萬元，而附近租金情況不錯(cuò)，比較理想。

　　在了解了項(xiàng)目情況之后，和小姐表示自己對(duì)項(xiàng)目比較有興趣，會(huì)好好考慮。

（編輯：mavis）

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