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三口之家的升級型購房方案——頭選緊靠學校的小區(qū)
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 618 次
主人公:商強夫婦,有一個四歲的可愛女兒月收入:6000元
存款:20萬元左右
置業(yè)需求:商強夫婦已經(jīng)結婚五年,非常常規(guī)的生活模式,大學畢業(yè)后兩年經(jīng)人介紹認識,一年后結婚,2004年在父母的資助下用50%頭付購了一套一百多平方米的房子,商強在大型國企當技術人員,妻子是雜志社的編輯。商強的工作是比較穩(wěn)定的,福利在沈陽的企業(yè)當中也算得上是上游,公積金已經(jīng)足夠償還房貸.。由于父母就在同一個小區(qū)住,所以這么多年下來,生活開支基本上也都是父母包了。每個月存款至少能有5000元,幾年下來,也攢下了二十來萬。2005年,商強夫婦生下了可愛的女兒,于是生活開始轉移,在女兒上幼兒園剛升入中班時,夫婦倆便開始考慮,將來上小學、中學得選個學校,于是換房的念頭便油然而生。目前商強夫婦面臨的問題是賣房換房,還是購個二手緊靠學校的小區(qū)出租,仍住在自己目前的家里。目前商強夫婦所在的小區(qū)在三臺子附近。商強的工作是比較穩(wěn)定的,因此無論是換房還是購購二手緊靠學校的小區(qū),都要在附近區(qū)域進行。
解決方案:商強夫婦當初購購房子,其實是欠長遠考慮的,忽略了孩子 的問題。而且還是以一次性置業(yè)為目的購的房子,花園小區(qū)、戶型偏大、不易出租。再有,如果商強夫婦現(xiàn)在把所住的房子賣掉再購新房重新裝修,這其間不但可能會損失一部分錢,新房裝修污染對于小孩而言也是不利的?;谏虖姺驄D的實際現(xiàn)狀,頭推的購房方案是購二手緊靠學校的小區(qū)出租,解決孩子戶口就近入學問題。目前距離三臺子比較近且 還比較好的有遼大附近,這里是四十三中學和珠江五校 ,再有就是省實驗小學附近。這些位置的二手房價格普遍在每平方米4000元以上,但是這兩個區(qū)域不但兼顧了好 ,而且地段也非常好,二手房雖然價格貴了一些,但是租金也比較客觀,像遼大附近的70平方米左右的套間,租金一般都在1000元以上。因此還是非常有投資價值的。再有,值得注意的是,商強夫婦在選擇二手房過程中,對于戶型、小區(qū)的基本環(huán)境、房齡等都要考慮。特別是房齡比較長的二手房,是不適合投資的,隨時有拆遷的風險,這樣就得不償失了。還有一點就是,小學和中學的 也是定期進行重新劃分的,有一些特別臨近的小區(qū)可能不會改變,而一些邊緣的小區(qū)就不是十分保險,這一點對于商強夫婦的二手房選擇也至關重要。
其次,如果不想購二手房,只想選新商品房,也是有項目可供選擇的??梢钥疾煲幌鲁墙ū鄙许椖浚擁椖孔鳛槌墙ǖ禺a的精品之作,綜合性價比是比較高的,而且在學校的引進方面,據(jù)透露也會有大手筆。
再有就是白山路板塊的保利上林灣、綠地老街坊和萬科魅力之城(項目地址:于洪區(qū)怒江北街與松山路交匯處
交通狀況:116陽光尚城站、236、255、290、294、138、141、**二線等
容積率:1.53
開發(fā)商:遼寧陽光鑫地置業(yè)有限公司
當前價格:較低價4400元/平方米
戶型推薦:兩室兩廳一衛(wèi) 約89平方米
戶型說明:多陽臺,轉角式外拓,延展室內空間。超寬超長南向露天,豐富娛樂健康空間??蛷d4米開間,房間盡量減少隔斷設計,增大使用率,空間寬敞,隨意打造愛家。餐廚一體化,健康合理??蛷d、廚房自然劃分,干濕巧妙分離。
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