要點(diǎn)1.把好客戶(hù)關(guān):客戶(hù)的素質(zhì)高低直接關(guān)系到入住后對(duì)房屋的愛(ài)惜程度。很多業(yè)主都希望租給白領(lǐng)或踏踏實(shí)實(shí)過(guò)日子的客戶(hù),但這樣的客戶(hù)是可遇不可求,而且單憑肉眼或感覺(jué)是看不出人的好壞。所以出租前需要把客戶(hù)的很多信息收集齊全,包括身份證、暫住證、工作證明等。同時(shí)通過(guò)與客戶(hù)的溝通與交流，初步判斷客戶(hù)的人品及素質(zhì)。

　　要點(diǎn)2.約定好續(xù)繳房租時(shí)間：收房租是一件大事，直接關(guān)系到業(yè)主的收益問(wèn)題。很多業(yè)主都想找一個(gè)能付全款或能半年一付的客戶(hù)，但這樣的客戶(hù)很少，本身生活壓力大，一次交一年的房租或半年的房租對(duì)客戶(hù)來(lái)說(shuō)的確很不容易。目前市場(chǎng)上客戶(hù)較容易接受的就是三個(gè)月或兩個(gè)月一付。因此，出租時(shí)在合同里白紙黑字約定好房屋續(xù)繳的具體日期、違約責(zé)任和賠償力度，能夠程度保證出租的收益。

　　要點(diǎn)3.務(wù)必收取一定押金：好多客戶(hù)住一段時(shí)間后不租了，退房時(shí)會(huì)留下未交清的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，甚至?xí)屑矣秒娖鲹p壞等現(xiàn)象，所以收取壓金是較佳的解決方案，同時(shí)一定要在合同里約定，押金退還前提條件，在客戶(hù)允許的情況下，可協(xié)商于退租一月之后再退還所收押金。

　　要點(diǎn)4.將家中的電話(huà)取消或停機(jī)保號(hào)：因?yàn)楹枚嗫蛻?hù)會(huì)亂打電話(huà)，特別是收費(fèi)的信息臺(tái)，因此如果家中有電話(huà)的話(huà)，建議撤消電話(huà)或采用停機(jī)保號(hào)的方式保留電話(huà)號(hào)碼。如果客戶(hù)需要，可以讓租賃客戶(hù)使用自己的身份證信息重新注冊(cè)或新裝電話(huà)。而如果電話(huà)號(hào)碼不能撤消的情況下，如果有長(zhǎng)途電話(huà)功能也一定要注意取消長(zhǎng)途功能，否則后期光結(jié)算話(huà)費(fèi)就是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)，同時(shí)更易在退租后產(chǎn)生糾紛。

　　要點(diǎn)5.簽一份完整的租賃合同：合同的簽署是證明雙方權(quán)利和義務(wù)的標(biāo)志，同時(shí)也是對(duì)雙方的約束和保護(hù)。一旦有問(wèn)題可以憑租賃合同找仲裁機(jī)構(gòu)或法院起訴。因此一定要簽訂一份完整的租賃合同，同時(shí)合同中一定要把以上所提內(nèi)容寫(xiě)到合同里，以確保業(yè)主的安全。如果手頭沒(méi)有完整的租賃合同，可以到建委的網(wǎng)站上下載一份自行成交版，打印使用。

　　置業(yè)專(zhuān)家表示，以上幾點(diǎn)雖然對(duì)業(yè)主很有利，但真正實(shí)施起來(lái)卻不是一件容易的事，較簡(jiǎn)單較有效的方法就是找一個(gè)信譽(yù)好，規(guī)模大，品牌被廣泛認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)來(lái)操作，這些機(jī)構(gòu)一般都有良好的產(chǎn)品和完善的售后服務(wù)，更能提供齊全的租賃合同，能解決您的后顧之憂(yōu)，更能確保您房屋出租中的安全。

　　(編輯:佛山新聞)

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