2007年5月，A股狂熱，散戶開戶數(shù)不斷飆升，15萬(wàn)、20萬(wàn)、30萬(wàn)，35萬(wàn)，越來(lái)越多的新股民、新基民將他們辛辛苦苦積累的紙幣存款投入了股市，我的心在流淚，我的筆在流血。筆者以自己能發(fā)出的聲音向這些洶涌“羊群”呼喊——危險(xiǎn)！

　　那一年的5月14日，筆者以《中國(guó)選擇題：海洛因一年或黃金十年》大聲疾呼：“目前（中國(guó)A股）‘黃金十年’蛻變?yōu)椤Ｂ逡蛞荒辍目赡苄哉c日俱增，后果也必如吸食海洛因后的癮君子一樣，從此一蹶不振。”

　　現(xiàn)在這些公眾投資者的錢就如同向火堆中添柴，但在不遠(yuǎn)的將來(lái)，“它將不再是中國(guó)庭院中晚會(huì)的篝火，而是足以燒毀整個(gè)院落的熊熊烈焰。在烈火還未燒著房屋之前，追逐熱鬧，尋求刺激，沉迷于海洛因迷幻中的國(guó)人將不斷狂歡。只是在曲終人散，黃粱美夢(mèng)醒來(lái)之時(shí)，方才發(fā)現(xiàn)，客人已去，主人的房舍已經(jīng)被烈焰焚毀，辛辛苦苦積累起來(lái)的財(cái)富已被席卷一空，一如1990年之后的日本。”

　　這個(gè)警告不幸而言中，這些新股民的命運(yùn)甚至比1990年后的日本人還慘。從2007年10月16日的6124點(diǎn)到2008年11月28日的1664點(diǎn)，上證指數(shù)僅僅用了1年零12天就跌去了72.8%，令當(dāng)年日經(jīng)指數(shù)黯然失色——跌了66.58%用了8年！

　　那么，現(xiàn)在還有誰(shuí)會(huì)比當(dāng)年的新股民更慘烈，還有誰(shuí)比套在中石油48.6元更悲劇的嗎？有！就是現(xiàn)在瘋狂房產(chǎn)者，他們正重演2007年夏天狂熱的堆柴自焚之事。不同的是，他們把A股變成了規(guī)模大10倍的房地產(chǎn)。由于房地產(chǎn)的3成頭付實(shí)際上是應(yīng)用了3.3倍的杠桿，一旦A股超級(jí)過山車悲劇重演，未來(lái)他們不僅將輸光所有的資產(chǎn)，還會(huì)變成嚴(yán)重的負(fù)資產(chǎn)，辛苦奮斗較后欠下沉重債務(wù)。

　　當(dāng)前這些瘋狂房產(chǎn)者或許有這樣那樣的理由，比如說惡性通貨膨脹的預(yù)期。筆者也不否認(rèn)，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)還有上漲的可能，甚至不排除再漲30-50%。

　　但是，我必須嚴(yán)重警告的是，中國(guó)的房地產(chǎn)，特別是北京、上海、杭州的房地已經(jīng)陷入了嚴(yán)重瘋狂的泡沫之中。在此僅警示五個(gè)指標(biāo)：

　　1，城市，特別是上海、北京和杭州等地房產(chǎn)已經(jīng)在過去8年中上漲了600—1000%，其已經(jīng)達(dá)到了彼得林奇的“10倍”大牛股上漲投資的上限。

　　2，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了超出絕大多數(shù)人1年、3年、5年前的想象。即存在嚴(yán)重的超預(yù)期上漲。

　　3，城市的諸多地段的房租收益率低于3%，租房比購(gòu)房所繳納的利息要便宜的多。

　　4，資產(chǎn)投資的鐵律是，當(dāng)較多的人較瘋狂地?zé)嶙h某個(gè)投資品的時(shí)候，這就是這種投資品進(jìn)入瘋狂泡沫期的大眾情緒征兆。這時(shí)候理性的投資者應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決拋出這種資產(chǎn)，而不是購(gòu)入，現(xiàn)在的樓市正呈現(xiàn)這種典型的癲狂癥狀。

　　5，高昂的房?jī)r(jià)已經(jīng)使購(gòu)房者成為房奴。微觀經(jīng)濟(jì)尚待走出低谷，失業(yè)增多，薪酬下降的威脅仍然存在。

　　此外，即使本人認(rèn)同未來(lái)通貨膨脹的預(yù)期，但是必須指出的是，惡性通貨膨脹對(duì)購(gòu)房者來(lái)說是把“雙刃劍”，甚至是一個(gè)天大的陷阱。

　　在通貨膨脹預(yù)期出現(xiàn)，或通貨膨脹發(fā)生的早期，房地產(chǎn)的價(jià)格是會(huì)上漲。但是，通貨膨脹一旦發(fā)展到中期，當(dāng)利率不斷提高，高達(dá)20、30%甚至更高的時(shí)候，其高額的利息將成為購(gòu)房者的“絞索”。

　　當(dāng)越來(lái)越多的斷供出現(xiàn)，越來(lái)越高的高位購(gòu)房者不得不拋出房產(chǎn)，那么，房?jī)r(jià)將直線下墜。越是下墜，越是更多的人恐慌性拋售，那么房?jī)r(jià)更是雪崩，其速度將令上輪股災(zāi)中上證指數(shù)的下跌速度汗顏。如果中國(guó)未來(lái)不能針對(duì)美元大崩潰采取及時(shí)有效措施的話，在未來(lái)3年前后，房?jī)r(jià)跌到目前房?jī)r(jià)的50-70%并非不可思議。

　　因此，現(xiàn)在尚沒有購(gòu)房的人，尤其是那些靠工薪辛辛苦苦積累頭付，又借來(lái)高額貸款的人，今后堅(jiān)決不要購(gòu)房。已經(jīng)購(gòu)了自住以外房產(chǎn)的人，應(yīng)當(dāng)鄭重考慮賣房。因?yàn)?，你不?gòu)房，較壞的結(jié)果是正財(cái)富縮水，但不會(huì)陷入“負(fù)資產(chǎn)”的黑洞——辛辛苦苦工作若干年，一家老老少少一起集資購(gòu)了套房，較后反欠了巨額的債務(wù)。這是較不公平的現(xiàn)象——一個(gè)正常的社會(huì)是完全不能容忍的，一個(gè)有正義感的人完全不能容忍的。

　　那么，人們可能會(huì)問，存在著通貨膨脹的預(yù)期，又不能購(gòu)房，那么去購(gòu)什么保衛(wèi)自己的財(cái)富呢？總不能眼睜睜看著自己的財(cái)富縮水吧！

　　較好的反通脹的辦法是購(gòu)實(shí)物黃金。自2005年7月以來(lái)，筆者反復(fù)強(qiáng)調(diào)這一觀點(diǎn)。黃金是當(dāng)前全球范圍內(nèi)價(jià)值仍被嚴(yán)重低估的極少數(shù)投資品之一。其原因是美元背后的國(guó)際銀行家勢(shì)力幾十年來(lái)不斷詆毀壓制的結(jié)果。

　　筆者認(rèn)為，在每盎司2000美元以下的價(jià)格，黃金均屬于被嚴(yán)重低估的階段，都可以建倉(cāng)購(gòu)購(gòu)，多種測(cè)算方法表明，未來(lái)國(guó)際金價(jià)上漲到每盎司5000-6000美元，筆者不會(huì)感到意外。

　　較近幾年，隨著對(duì)國(guó)際貨幣金融體系研究日益深入，筆者對(duì)黃金的特殊重要的貨幣功能認(rèn)識(shí)的更加清晰，近幾個(gè)月來(lái)，更是潛心系統(tǒng)地梳理了黃金與貨幣的本質(zhì)關(guān)系，撰寫了《黃金保衛(wèi)中國(guó)》一書，7月底8月初將正式面世，在這本書的封底，編輯寫道：“沒有這本書，是社會(huì)蒙蔽了你的選擇權(quán)；錯(cuò)過這本書，是你放棄了財(cái)富自決權(quán)”。

　　現(xiàn)在較佳的投資策略是，除非你現(xiàn)金非常富裕，一般堅(jiān)決不再購(gòu)房，租房，然后將部分資金購(gòu)購(gòu)實(shí)物黃金儲(chǔ)備起來(lái)。筆者相信，現(xiàn)在二公斤黃金（現(xiàn)價(jià)約43萬(wàn)元人民幣）3、5年后能在城市購(gòu)一套房；一公斤黃金（現(xiàn)價(jià)約21.5萬(wàn)）3、5年后能在省會(huì)城市購(gòu)一套房。

　　是做現(xiàn)在的房奴，未來(lái)的負(fù)資產(chǎn)者；還是抓住回歸的大牛市，成為現(xiàn)在和未來(lái)的財(cái)富主人——這道選擇題和參考答案已經(jīng)寫在這里，決定由你們自己做出，未來(lái)的命運(yùn)由你們自己把握。

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