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點(diǎn)擊地產(chǎn)流行詞匯:塔樓和板樓

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 515 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
塔樓定義

  塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼, 塔樓一般是指高層建筑。

  塔樓的平面圖特點(diǎn)

  若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

  塔樓的四大優(yōu)勢

  1.節(jié)約土地資源,房價(jià)較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高,因而可以節(jié)約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價(jià),讓更多的人安居。

  2.空間結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造。

  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重梁之外,戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。

  3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好。

  高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu),現(xiàn)場澆筑樓板,因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高,抗震性與安全性很好。

  4.居高望遠(yuǎn),視野開闊。

  塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

  塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)

  1.均好性差,居住密度高。

  塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達(dá)12戶,數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后,且不可改變。

  2.使用率不高,存在灰色空間。

  塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右,而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng),這樣的地方被稱為“灰色空間”。

  板樓的定義:

  板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼,板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。 板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;種是單元式拼接,若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

  高品質(zhì)的板樓人部采用板式結(jié)構(gòu),讓電梯與樓道位于后立面,將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設(shè)計(jì),南北朝向時(shí),位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面;東西朝向時(shí),前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上,盡量有利于風(fēng)的直線流動(dòng),常??諝庑迈r。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶與戶的獨(dú)立性,避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導(dǎo)致互視,很好地保證了私密性。

  板樓的品質(zhì):

 ?。?)控制面寬和進(jìn)深的比例。

  板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長板樓之后,近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設(shè)置長通道有顯而易見弊端,后者則是一梯兩戶,并保證一定的面寬,使日照充分,同時(shí)將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展,一種只有兩三個(gè)門洞的短板樓也開始出現(xiàn),它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢,還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈兵營式排列等弊端,并在樓體上增加了開槽,形成明衛(wèi)生間、明餐廳,有效地提高了舒適度。

  因此,要盡可能選擇進(jìn)深短、面寬寬的戶型。一般來說,低層板數(shù)進(jìn)深控制在14米以內(nèi),高層板樓進(jìn)深則在18米以內(nèi),有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側(cè)在面采光,盡量慎選,因?yàn)檫^大的進(jìn)深會(huì)使戶內(nèi)灰色空間增多,影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定,通常板樓戶型多在二居室以上,二居室面寬在6米至8米,三居室面寬在10米至13米,四居室面寬在12米至15米。

  (2)注意臥室和客廳的日照。

  設(shè)計(jì)上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴(yán)格區(qū)分、不錯(cuò)雜分面,要?jiǎng)屿o分開,這一點(diǎn)是板樓的優(yōu)勢。在戶型間隔上,開門是廳或玄關(guān),餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。

  在朝向上,正南正北的戶型布局一般是“二居室,主臥室和起居室朝南,或兩個(gè)臥室朝南,起居室朝北;三居室,主臥室、一個(gè)次臥室或書房和起居室朝南,或主臥室和起居室朝南,另兩個(gè)次臥室朝北,或三個(gè)臥室朝南,起居室朝北;四居室,三個(gè)臥室和起居室朝南,或兩個(gè)臥室和起居室朝南,或三個(gè)臥室朝南,起居室朝北。作為東西朝向的板樓,則以東側(cè)為主要朝向,其他而已規(guī)律與南北朝向相同。

  板樓的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好,因此盡量選擇直板樓,對(duì)于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是,戶型種類少也是板樓的劣勢。

  板樓四大優(yōu)點(diǎn)

  1.南北通透,便于采光通風(fēng)

  板式住宅多是正南北方向,進(jìn)深在15米左右,南北通透,便于采光與通風(fēng),而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

  2.板樓均好性強(qiáng)

  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。

  3.管理成本不高

  通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設(shè)電梯,不設(shè)變頻供水系統(tǒng),包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。

  4.住戶使用率很高

  板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購購建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

  板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)

  1.建筑密度低,房價(jià)高

  板樓社區(qū)多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適很強(qiáng),但房價(jià)會(huì)高,特別是在城區(qū)內(nèi)的地段,主流產(chǎn)品仍舊是塔樓,為數(shù)不多的板樓非工薪能消費(fèi)得起。

  2.戶型格局不宜改造

  板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓,戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用,不可以變化,這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

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