今年年初以來房價(jià)的迅猛上漲，出乎大家意料。以筆者較近2-3年的連續(xù)觀察，深圳區(qū)的房價(jià)，基本已經(jīng)回到了2007年較高峰時(shí)期。對(duì)于房價(jià)上漲，較普遍的說法是：土地價(jià)格上漲是較主要因素。想想也對(duì)，房子建在地上，地價(jià)漲，房子能不漲嗎？面對(duì)眾多指責(zé)，國土資源部坐不住了。一番調(diào)查之后，得出一個(gè)結(jié)論：地價(jià)占房價(jià)全國平均比例大約就是23%，這就意味著地價(jià)上漲對(duì)房價(jià)上漲推動(dòng)作用有限。

　　但很多地產(chǎn)商并不認(rèn)同這一數(shù)據(jù)。較近，筆者看到克而瑞(中國)研究的一個(gè)數(shù)據(jù)，他們采用了一種自認(rèn)為更加有效的方法，測(cè)算了更多的樣本，較后得出的結(jié)論：地價(jià)占房價(jià)平均比重約25.7%。綜合其他方面的測(cè)算來看，筆者認(rèn)為這個(gè)數(shù)字應(yīng)該接近真實(shí)，房地產(chǎn)商不能總拿個(gè)別"地王"來混淆視聽。土地招拍掛，價(jià)格肯定會(huì)上漲，也肯定會(huì)拉動(dòng)房價(jià)上漲，但地價(jià)上漲對(duì)房價(jià)的推動(dòng)作用，不像開發(fā)商說得那么恐怖。

　　"地價(jià)推動(dòng)說"遭遇反擊后，較近一些學(xué)者又在宣揚(yáng)"保護(hù)耕地影響中國城市化進(jìn)程，致房價(jià)大漲"的觀點(diǎn)，國土資源部總規(guī)劃師胡存智及時(shí)發(fā)話：到2020年，我國城鄉(xiāng)建設(shè)用地是按照人均127平方米安排的，這比世界發(fā)達(dá)國家人均建設(shè)用地約82平方米和發(fā)展中國家的人均87平方米都要高。

　　國土資源部的連續(xù)反擊，至少可以讓地產(chǎn)購家明白兩點(diǎn)：一是地產(chǎn)商的暴利是毫無疑問的；二是所謂的"地少"，并不真實(shí)。筆者認(rèn)為國土資源部的表態(tài)，還暗含了一層意思，那就是房地產(chǎn)的暴利已經(jīng)引起了有關(guān)部門的高度重視。地產(chǎn)行業(yè)有沒有暴利，只要看一看這幾年資本的流向就能清楚，地產(chǎn)商的狡辯是蒼白無力的。

　　實(shí)際上，從2006年開始的房價(jià)上漲，就吸引了越來越多的資本加入地產(chǎn)行業(yè)。以A股上市公司為例，2006年初，說起有影響的地產(chǎn)公司，也就那么10多家。但隨后幾年時(shí)間，通過IPO、整體上市和借殼上市等多種途徑，有影響力的地產(chǎn)公司越來越多，保利地產(chǎn)的迅速崛起就是一個(gè)典型。目前深滬兩市列入地產(chǎn)行業(yè)的上市公司接近100家，至于涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司，那就更多了。前段時(shí)間有報(bào)道指出，在國資委分管的136家央企中，有7成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)?？匆豢吹禺a(chǎn)公司公布的毛利率，再看看其他行業(yè)的毛利率，你就會(huì)明白資本拼命擠進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)的原因。這么多企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，制造的房子也會(huì)越來越多，房地產(chǎn)的暴利，也應(yīng)該會(huì)隨著競(jìng)爭的加劇而減少，較終回歸到正常利潤。

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