活躍有余繁榮不足 租賃市場三極發(fā)展

　　通過我愛我家市場研究數(shù)據(jù)顯示，天津租賃市場長期處于不溫不火的狀態(tài)。即使今年房地產(chǎn)市場整體回暖，傳統(tǒng)租賃旺季的成交量與去年相比也并未有大幅提升。與一線城市相比，天津租賃市場可以稱之為“活躍有余，繁榮不足”，而造成此種狀況的原因主要有兩個(gè)。

　　、天津市民的居住類剛性需求滿足程度較高，新房與二手房市場的供需旺盛使購賣市場成為目前房地產(chǎn)業(yè)的主流。同時(shí)二手房價(jià)格的持續(xù)走高也使部分業(yè)主選擇由租轉(zhuǎn)售的方式將房屋變現(xiàn)，租賃市場受關(guān)注程度逐漸降低，一直保持穩(wěn)定態(tài)勢。

　　、與北京、上海等一線城市相比，我市外來常住人口總量不大，占全市總?cè)丝诘谋壤桓?。因此作為對租賃市場起著重要作用的群體，外來人口的當(dāng)前現(xiàn)狀也使租賃市場的發(fā)展受到一定程度的影響。

　　除了以上兩點(diǎn)原因，房源供給、國家政策及城市建設(shè)等多因素均導(dǎo)致我市租賃市場呈現(xiàn)繁榮不足的狀態(tài)。因此，目前我市租賃市場呈現(xiàn)三極發(fā)展，普通住宅租賃市場成交量雖有一定的提升，但租金始終趨于穩(wěn)定。非普通住宅租賃成交波動(dòng)較大，價(jià)格往往隨著高端人群的區(qū)域轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生變動(dòng)。商業(yè)類租賃市場由于近幾年天津經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展以及大型連鎖企業(yè)的普遍進(jìn)駐而呈現(xiàn)火爆景象，成交價(jià)格持續(xù)上漲?！?009年房屋租賃市場指導(dǎo)租金》的發(fā)布對于住宅及商業(yè)出租均提供了指導(dǎo)性價(jià)格，對租賃市場的整體發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。

　　多方調(diào)查形成指導(dǎo)價(jià) 規(guī)范市場更具參照性

　　據(jù)了解，本次指導(dǎo)價(jià)格是由房管部門通過對天津市各區(qū)（縣）典型區(qū)域內(nèi)的住宅房屋和主要道路上的非住宅房屋進(jìn)行長期監(jiān)測，廣泛征集意見，并且與多家房屋中介公司多次溝通后得出的綜合結(jié)果。我愛我家認(rèn)為，此次公布的指導(dǎo)數(shù)據(jù)與目前市場價(jià)格非常接近，因此具有極高的參考和指導(dǎo)價(jià)值。同時(shí)，指導(dǎo)價(jià)格的出臺不但能為廣大具有租賃需求的企業(yè)和群眾提供參照標(biāo)準(zhǔn)，避免由于價(jià)格混亂帶來不必要的糾紛，保護(hù)了租賃雙方的合法權(quán)益。也使天津租賃市場得到有效規(guī)范地管理，加強(qiáng)了政府監(jiān)督和引導(dǎo)的作用，對未來租賃市場健康有序的發(fā)展起到了積極重要的影響。

　　另外我愛我家建議，因?yàn)樽赓U市場持續(xù)變化，指導(dǎo)價(jià)格對于市場僅起到參考作用，而市場才是較終決定租賃成交價(jià)格的關(guān)鍵因素。因此房屋租賃的交易雙方應(yīng)以當(dāng)前市場價(jià)格為準(zhǔn)，并通過出租房屋所在地周邊的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)了解市場狀況，以便更好的完成交易。

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