在業(yè)內(nèi)人士看來，物業(yè)稅的本意是增加房產(chǎn)的持有成本，抑制“全民炒房”的沖動，避免少量人占據(jù)過多的房產(chǎn)資源和社會資源。雖然今年以來深圳房價高歌猛進，但是租金并沒有跟隨房價上漲，率已經(jīng)降低，物業(yè)稅的開征無疑會給房產(chǎn)投資雪上加霜。

　　深圳將物業(yè)稅提上日程

　　近日，備受關(guān)注的物業(yè)稅開征被寫進《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實施方案工作安排表》。作為深圳市第四輪財政體制改革內(nèi)容之一，《安排表》提出，將簡化房地產(chǎn)稅稅制，適當探索開征物業(yè)稅，合并城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、制定物業(yè)稅稅基評估技術(shù)標準，建立物業(yè)稅稅基評估系統(tǒng)，積極推進深圳開征物業(yè)稅試點工作。據(jù)悉，深圳是頭個把開征物業(yè)稅提上官方日程的城市。

　　不過，深圳市地稅局事后對盛傳的“物業(yè)稅或?qū)⒃谏钲陬^先開征”傳聞予以否定。深圳市地稅局有關(guān)負責人表示，深圳不會成為頭個開征物業(yè)稅的城市，但或許會成為全國多個(開征物業(yè)稅的)試點城市之一。該負責人強調(diào)，《安排表》中的有關(guān)規(guī)定實際上仍在等待審批過程中。

　　租金回報率將降低

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)投資主要分為兩種，一種是長線投資客，以長期收取租金為回報目的，租金回報率以高于同期銀行存款利率為衡量標準；另一種則是短線投機客，在房價的上升周期通過換手達到賺取利潤目的，租金回報率不再重要，這種現(xiàn)象如今在豪宅投資上比較常見。

　　物業(yè)稅增加的成本能否轉(zhuǎn)移到租金上？“指望提高租金來轉(zhuǎn)嫁物業(yè)稅帶來的成本增加不現(xiàn)實。物業(yè)稅如果開征，肯定會令房產(chǎn)率降低?！鄙钲谕顿Y理財研究人士丁云峰接受本報采訪時表示，短期來看，房東可以將物業(yè)稅征收部分轉(zhuǎn)嫁給租客，但長期來看，租金不可能隨意上漲?！懊绹饺宋飿I(yè)正常交稅額度大概是每年1%-3%的房產(chǎn)價值，按照國內(nèi)專家預(yù)測的物業(yè)稅在1%左右，假設(shè)一套100萬元的房產(chǎn)，如果按照每年1%的稅率征收，那么業(yè)主每年需多支出1萬元，那么租金每月就要上浮800多元，這在深圳租房市場來說，是不可能實現(xiàn)的?！?p>

　　平抑房價有可能

　　有不愿透露姓名的 投資客向記者坦陳，物業(yè)稅對房價影響非常大?！皳碛幸惶孜飿I(yè)時間越長，成本就越大，因此對短線投資客反而是較小的?！痹撏顿Y客進一步分析說，物業(yè)稅開征對長線投資客和自住客影響，而他們正是目前市場上較主力的購購者，也是“擊鼓傳花”游戲中較后的接盤者，“物業(yè)稅開征，令他們持有房產(chǎn)的成本增加，那肯定會令他們猶豫，對房價上升有抑制作用?！?p>

　　盡管物業(yè)稅如何征收還未知，市民對于物業(yè)稅是又愛又恨。記者日前對市民進行隨機采訪時發(fā)現(xiàn)，基本上是沒購房的人為物業(yè)稅齊聲叫好，希望物業(yè)稅降低房價，打擊投機；而對于已經(jīng)擁有房產(chǎn)的人，則認為開征物業(yè)稅將增加一筆不小的家庭負擔。比較客觀的市民陸先生則認為，雖然開征物業(yè)稅是一筆負擔，但是通過物業(yè)稅來宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場還是有必要的，尤其是在打擊投機方面將比較有力度，從長遠來看，對市民也是有益的。

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