去年內(nèi)地盈利下降

　　長和系業(yè)績報(bào)告顯示，長江實(shí)業(yè)(0001.HK)2007年全年共實(shí)現(xiàn)凈利潤276.8億港元，同比增長53%，高于市場預(yù)期。

　　和記黃埔(0013.HK)2007年全年共實(shí)現(xiàn)凈利潤306億港元，同比增長53%，低于市場預(yù)期的64%。

　　和黃地產(chǎn)及酒店部門錄得收益總額95.5億港元及扣除利息及稅項(xiàng)前盈利(EBIT)為40.06億港元，分別較去年下降11%及28%。去年總租金收入為30.29億港元，同比升8%，主要是由于香港投資物業(yè)租金收入增加，反映寫字樓物業(yè)需求持續(xù)強(qiáng)勁，帶動(dòng)續(xù)約租金上調(diào)。租賃物業(yè)出租率為97%。而去年度物業(yè)發(fā)展盈利大部分來自出售上海住宅項(xiàng)目“御翠園”。但內(nèi)地盈利比去年下降43%，年報(bào)顯示，盈利下降主要由于內(nèi)地?cái)?shù)個(gè)項(xiàng)目延遲完成和銷售。

　　和黃目前所占土地儲(chǔ)備權(quán)益(包括直接持有及所占合資公司、聯(lián)營公司及共同控制實(shí)體持有之權(quán)益)可發(fā)展成1.05億平方英尺物業(yè)，主要為住宅，其中96%在內(nèi)地，3%在英國與海外及1%在香港。

　　長江實(shí)業(yè)方面，截至去年年底，長實(shí)于全球共有2.15億平方英尺樓面面積，其中香港土儲(chǔ)中占4300萬平方英尺。

　　對內(nèi)地樓市仍樂觀

　　長和系主席李嘉誠指出，現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備可供集團(tuán)未來五到六年的發(fā)展。與此同時(shí)，他對于未來內(nèi)地股市以及樓市都持樂觀態(tài)度。

　　李嘉誠指出，環(huán)球經(jīng)濟(jì)今年充滿挑戰(zhàn)，因?yàn)槊绹钨J及樓市疲弱等問題，會(huì)影響當(dāng)?shù)丶捌渌麌业慕?jīng)濟(jì)。

　　李嘉誠認(rèn)為，內(nèi)地今年加強(qiáng)宏觀調(diào)控，必定會(huì)對股市及樓市構(gòu)成不同程度的影響，但屬于意料中事。

　　李嘉誠相信，宏調(diào)政策較終將使得內(nèi)地股市和樓市長遠(yuǎn)健康發(fā)展。他表示，從以往經(jīng)驗(yàn)顯示，在負(fù)利率時(shí)代，對于房價(jià)會(huì)有利好的影響，近期集團(tuán)售樓的進(jìn)展良好，他對未來樓價(jià)走勢感到樂觀。

　　他說，集團(tuán)去年在內(nèi)地增加土地儲(chǔ)備的進(jìn)展理想，今年會(huì)以積極審慎的策略繼續(xù)開拓內(nèi)地市場，也會(huì)尋求海外投資機(jī)會(huì)。

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