他分析房地產的投資品屬性包括以下幾點：房產的需求是剛性的且不可替代，每個人都有對房產的需求，要么購要么租，都會成為房產的消費者；房地產也是稀缺的，每處房產都有其惟一性；房產有一定的流動性，可選擇時機變現；持有房產出租會獲取租金，就像把錢存進銀行得利息一樣正常。

　　李智海告訴記者：“我國自1998年實行住房商品化改革以來，房價一直在上升，有的時候上升的速率很大。即使在2008年金融危機的時候，很多大中城市的房價一直在漲。盡管沒人對時下投資性購房和居住性購房的人數比例進行專門統(tǒng)計，明顯的是前者占不小的比例。因此，我們看到的房價曲線一直是大漲小回?！?p>

　　同時，鑒于其他理財產品如債券、黃金等投資獲利可能性極其有限，他提出一個家庭五年以上的投資，如果想獲利的話，房地產和股票是頭選。房產投資特別是大中的房產，有著的投資效用，既可以當作“提款機”，每年為投資者帶來收益，又可以作為事業(yè)發(fā)展的基礎。他說自己不主張頻繁地進行房產交易，因為房產不同于股票，交易價格很高，而且賣完后99%是購不回來的。“投資其實是一個戰(zhàn)勝自己，堅持投資原則的過程。就這一點而言，房產投資有著股票投資無法比擬的優(yōu)勢”。

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