他分析房地產(chǎn)的投資品屬性包括以下幾點(diǎn)：房產(chǎn)的需求是剛性的且不可替代，每個(gè)人都有對(duì)房產(chǎn)的需求，要么購要么租，都會(huì)成為房產(chǎn)的消費(fèi)者；房地產(chǎn)也是稀缺的，每處房產(chǎn)都有其惟一性；房產(chǎn)有一定的流動(dòng)性，可選擇時(shí)機(jī)變現(xiàn)；持有房產(chǎn)出租會(huì)獲取租金，就像把錢存進(jìn)銀行得利息一樣正常。

　　李智海告訴記者：“我國自1998年實(shí)行住房商品化改革以來，房?jī)r(jià)一直在上升，有的時(shí)候上升的速率很大。即使在2008年金融危機(jī)的時(shí)候，很多大中城市的房?jī)r(jià)一直在漲。盡管沒人對(duì)時(shí)下投資性購房和居住性購房的人數(shù)比例進(jìn)行專門統(tǒng)計(jì)，明顯的是前者占不小的比例。因此，我們看到的房?jī)r(jià)曲線一直是大漲小回?！?p>

　　同時(shí)，鑒于其他理財(cái)產(chǎn)品如債券、黃金等投資獲利可能性極其有限，他提出一個(gè)家庭五年以上的投資，如果想獲利的話，房地產(chǎn)和股票是頭選。房產(chǎn)投資特別是大中的房產(chǎn)，有著的投資效用，既可以當(dāng)作“提款機(jī)”，每年為投資者帶來收益，又可以作為事業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。他說自己不主張頻繁地進(jìn)行房產(chǎn)交易，因?yàn)榉慨a(chǎn)不同于股票，交易價(jià)格很高，而且賣完后99%是購不回來的?！巴顿Y其實(shí)是一個(gè)戰(zhàn)勝自己，堅(jiān)持投資原則的過程。就這一點(diǎn)而言，房產(chǎn)投資有著股票投資無法比擬的優(yōu)勢(shì)”。

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