貸款被拒原因：

　　貸款者、房屋或銀行原因均可能

　　據(jù)鄢紅勝介紹，貸款要求被拒絕，主要有來自貸款者、抵押物(即所購住房)或銀行三方面的原因，其中較為常見的是貸款者方面的原因。比如說，貸款者已經(jīng)有多套住房在同時貸款，又或者信用記錄不良，再或者其還款能力被銀行質(zhì)疑等，都會造成貸款被銀行拒絕。值得注意的是，有的人開通了信用卡又沒有經(jīng)常使用，甚至欠了年費(fèi)也毫不知情，在這種情況下也會造成自身的信用記錄不良，因此，不常用的信用卡應(yīng)盡快到發(fā)卡銀行銷戶。

　　貸款被拒的大類型原因主要是由于房屋自身的問題造成。比如說房屋太舊、地段不好又或者房屋為混合結(jié)構(gòu)，都會影響貸款的發(fā)放。此外，對于商用物業(yè)而言，如果其空置率太高，也會影響貸款的發(fā)放。另外，由于住宅的土地使用年限一般為70年，因此如果樓齡加上貸款時間超過70年的話，貸款也會被銀行拒絕。

　　滿堂紅法務(wù)部董先生還補(bǔ)充說，出現(xiàn)貸款被拒的問題，還有可能是因?yàn)殂y行政策的不公開。因?yàn)楹芏鄬徟鷹l件因銀行而異，而購房之初，很多時候都無法準(zhǔn)確了解貸款期限、金額等，到真正審批時事情又發(fā)生了變化，比如銀行的貸款額度不足、貸款的發(fā)放被收緊等。

　　事前防范辦法：

　　準(zhǔn)確了解自身資質(zhì)狀況、簽合同時留后路

　　董先生介紹說，為了防止出現(xiàn)貸款被拒的情況，購家應(yīng)準(zhǔn)確告知按揭公司或中介公司自己的資質(zhì)狀況，讓中介公司可以憑經(jīng)驗(yàn)作判斷。這里所指的購家的資質(zhì)包括還款能力、信用度高低、個人欠款額度等，特別是涉及二次購房、貸款資質(zhì)等問題時更應(yīng)與相關(guān)人員溝通。

　　此外，購家在簽合同前充分了解房屋狀況，例如房屋樓齡，原業(yè)主是否有按揭供款，如有按揭供款，那剩余貸款額是多少等問題。如須申請轉(zhuǎn)按揭或贖契后貸款，應(yīng)主動聯(lián)系原貸款銀行，了解可行性，還應(yīng)告知房屋的貸款資質(zhì)情況，例如樓齡、結(jié)構(gòu)等。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士提醒說，購方可在簽訂購房合同時，就可能出現(xiàn)的貸款不獲得銀行批準(zhǔn)的情況與賣方達(dá)成協(xié)議，如在合同中增加銀行不同意購家的貸款申請時，應(yīng)如何解除合同或由誰承擔(dān)法律責(zé)任的條款，這樣才可避免事后產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致自身權(quán)益受到損害。部分購家選擇公積金貸款，則應(yīng)先與業(yè)主溝通，較好在合同中約定。

　　合富置業(yè)的相關(guān)人士介紹說，針對購家的貸款申請不獲銀行批準(zhǔn)的情況，主要有以下幾種常見的約定處理方式：(1)約定購方如無法獲得銀行貸款，賣方同意解除合約，并退回已收款項(xiàng)。這種方式對購方較有利；(2)賣方同意解除合約，但沒收其定金，這是實(shí)際操作中較多的方式；(3)改為一次性付款。購方可以根據(jù)自己情況提前擬定方案，但一定要在交納定金前就與賣方協(xié)商并達(dá)成共識，否則到已交納定金或頭期款后，再被銀行拒絕貸款時才與賣方溝通就很被動，也很難獲得對購方有利的協(xié)商方案。

　　董先生還提醒說，由于今年銀行的貸款政策較緊，建議購家在貸款成數(shù)、貸款年限及利率方面預(yù)緊不預(yù)松，購房要力所能及，有良好的預(yù)算，不要太勉強(qiáng)貸款金額、年限等，或者可以多申請幾家銀行貸款，選擇較佳條件的銀行。

　　事后補(bǔ)救措施：

　　增加貸款人、改變貸款年限、找擔(dān)保公司

　　競宇按揭和滿堂紅地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，若購家在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)不能貸款，可以現(xiàn)金補(bǔ)足貸款差額，也可與賣方協(xié)商再簽署補(bǔ)充協(xié)議，待不能貸款的因素消除后再繼續(xù)交易。又或者在增加貸款人或改變貸款年限的情況下向銀行再次申請貸款。此外，對一些還款能力狀況和銀行要求的距離不大的情況，貸款者還可以找擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，增加其信用度，以獲得銀行的貸款。當(dāng)然，若多種辦法都已經(jīng)嘗試，實(shí)在無法履行合同，也只能解除合同，賠償賣方的相應(yīng)損失了。

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