蒙先生問(wèn)：2003年我購(gòu)了一處房產(chǎn)，產(chǎn)證上有我、妻子、兒子和父親四人的名字，較近父親中風(fēng)了，為了減少今后不必要的麻煩，決定把父親的名字從產(chǎn)證上刪除，經(jīng)過(guò)咨詢(xún)，有轉(zhuǎn)讓和予兩種方式?，F(xiàn)在我想詢(xún)問(wèn)該怎么操作？轉(zhuǎn)讓的時(shí)候價(jià)格是怎么劃分的？當(dāng)時(shí)我購(gòu)的時(shí)候是47萬(wàn)元,現(xiàn)在樓價(jià)200萬(wàn)元,父親的四分之一部分是多少？還有能不能通過(guò)公證讓父親放棄名下的產(chǎn)權(quán)（我有六個(gè)兄弟姐妹）？操作的時(shí)候應(yīng)該注意點(diǎn)什么？要是真的這樣做，是不是具有法律效力？

回復(fù)：可以通過(guò)公證形式讓蒙先生的父親將該房產(chǎn)的份額與給蒙先生，這樣的與協(xié)議具有法律效力的。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文稱(chēng)：直系親屬間的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償與，對(duì)當(dāng)事雙方將不征收個(gè)人所得稅。因此采用與方式轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)費(fèi)用較少。

　　房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)到哪里辦

方先生問(wèn)：我持有父親房產(chǎn)的遺囑等證件，現(xiàn)因物權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，我應(yīng)到哪里辦理房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)呢？

回復(fù)：方先生應(yīng)該去法院起訴，要求對(duì)其父親的房產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)。

　　交易不成要求退定金合理嗎？

王先生問(wèn)：我有套房在外地要出售，有人看中了，想購(gòu)。我們?cè)陔娫?huà)里說(shuō)好了一次性付清房款，我就趕過(guò)去辦過(guò)戶(hù)。他給我家人付了2000元定金。我趕過(guò)去后，他一直沒(méi)湊夠錢(qián)，只有10萬(wàn)，我就說(shuō)再給他7天時(shí)間，如果湊不夠就不等他了，房子我要賣(mài)給其他人，他也同意了。現(xiàn)在40天過(guò)去了，他要求退回定金，這要求合理嗎？

回復(fù)：較高人民法院《擔(dān)保法》解釋第115條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。可見(jiàn)，定金條款的適用取決于當(dāng)事人的約定，如果在定金條中寫(xiě)明是為了簽訂房屋購(gòu)賣(mài)協(xié)議而支付（收?。┑亩ń?，那么，該定金即可按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)方反悔不購(gòu)房無(wú)權(quán)要求退回定金。

（以上回復(fù)由廣東通法正承律師事務(wù)所律師何洪(何洪博客,何洪新聞,　　婚房沒(méi)取得房產(chǎn)證離婚時(shí)暫不能分割

　　物權(quán)訴訟不受時(shí)效限制

　　離婚夫婦房產(chǎn)分割:婚姻中過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)少分財(cái)產(chǎn)

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