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專家支三招看樓盤質(zhì)量

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 534 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
花大半生積蓄購到的房屋竟然是“殘次品”,這是誰都不愿碰到的。今夏,本市遭遇近13年來降水量較豐沛的雨季,比常年同期偏多近五成的雨水,“泡”出了一些新建商品房的質(zhì)量問題,也“澆”醒了許多購房人:花那么的錢購的房子質(zhì)量可靠嗎?

  花園洋房漏水小區(qū)成

  市民楊先生近來圍繞著新房的煩惱事不斷。連日來,自己花園洋房的陽臺雨后積水造成了樓下鄰居天花板滲水。盡管開發(fā)商修了幾次,但是還有很多隱患。此外,室內(nèi)窗戶的密閉性不好,跑風滲水,自己不得不采取措施封陽臺。較令他一家人苦惱的是,小區(qū)內(nèi)積水成災,行人無法行走,汽車經(jīng)常趴窩,嚴重影響他們的工作和生活。想到當初自己是托很大的人情才排隊購到這套房子,楊先生異常后悔自己當時的選擇。

  記者在采訪中了解到,許多新房的屋面滲漏是和選擇防水層材料不當有關(guān)。墻面防雨構(gòu)造設(shè)計或施工不當也很容易造成滲漏。一些開發(fā)和施工單位為降低成本,還選用了品質(zhì)較低的建材。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,小區(qū)積水問題其實在規(guī)劃設(shè)計初期時就應(yīng)該考慮到,例如鋪土抬高地勢、采用雨水回收系統(tǒng)等措施能減少很多日后的隱患,但是開發(fā)建設(shè)單位舍不得投入。甚至有一些高端小區(qū)興建了“漏斗式”的地下停車場,但是開發(fā)設(shè)計單位沒有充分考慮排水問題,設(shè)計缺陷造成了雨后眾多車輛被淹事件。

  此外,一些開發(fā)商大手筆投入設(shè)計“造景”來炒概念的高端房也成為入住后的敗筆。業(yè)主抱怨說,在傍水而建的“水景房”小區(qū)里,夏季蚊蟲孳生,死水構(gòu)造的水景散發(fā)異味,簡直就成了小區(qū)的污染源。他們非常后悔為有設(shè)計缺陷、華而不實的“水景藍圖”而白白埋單。

  專家提示三招看樓盤質(zhì)量

  業(yè)內(nèi)人士指出,許多開發(fā)企業(yè)過分重視企劃宣傳,為營造市場賣點不遺余力,而沒有重視杰出建設(shè)規(guī)劃人才的引進,結(jié)果造成了很多小區(qū)樓盤搞“花拳繡腿”,而真正的建筑質(zhì)量“內(nèi)功”并沒有提高。而房屋是百年大計,需以建長期精品的心態(tài)來完成工程。來自我國土木工程建設(shè)詹天佑大獎獲獎單位——天津市職工住房合作社的高端工程管理專家張工程師告訴記者,除了地段和配套設(shè)施因素外,人們一定要了解到商品住宅要靠開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、施工和監(jiān)理單位的綜合信譽,來保障一磚一瓦的“內(nèi)功”。

  為使人們對建筑質(zhì)量心明眼亮,張工程師建議人們購房前頭先對開發(fā)商資信調(diào)查,并了解他們以往杰出的作品。杰出的企業(yè)會在戶型設(shè)計、景觀規(guī)劃甚至小到情景小品的擺放上,都經(jīng)過反復的方案研究和論證。開發(fā)企業(yè)、施工單位和監(jiān)理單位在工程質(zhì)量上堅持較嚴格的建筑施工標準,因為他們要靠杰出的作品來獲得長期的信譽。其次,人們可以到施工現(xiàn)場看文明施工管理水平的高低,那些現(xiàn)場管理混亂的項目是不可能出好產(chǎn)品的。人們現(xiàn)場可了解主體建筑是否“外美內(nèi)堅”,住宅建筑是否采用框剪結(jié)構(gòu)、陶?;炷量招钠鰤K做外圍護,外墻是否在陶?;炷量招钠鰤K外貼擠塑聚苯保溫板,屋頂作擠塑聚苯保溫板,外窗是否為斷橋隔熱保溫雙層中空玻璃窗,以及是否采用了直螺紋粗直徑鋼筋連接技術(shù)等。入戶時,人們要看將來入住的房屋(非樣板間)內(nèi)部的建材。建議人們著重了解上下水配件、暖氣、門窗、筏門的材料品質(zhì)和市場價格,從細處可以看出項目在產(chǎn)品的硬件上的付出。較后一點是,看小區(qū)的其他技術(shù)來保證小區(qū)持久的品質(zhì),如小區(qū)智能化新信息管理系統(tǒng),小區(qū)中水系統(tǒng)等。

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