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把握三、四線城市房地產(chǎn)投資六大命脈
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 614 次
命脈一、把握政府政策連續(xù)性。
在三四線城市的城市化進(jìn)程中,招商引資力度越來(lái)越大,但每屆政府專業(yè)班子更替對(duì)房產(chǎn)政策連續(xù)性造成一定影響。對(duì)于投資商而言,在與政府部門前期談判時(shí)作好談判紀(jì)要,并要求政府部門即使換屆,也要保持政策的一致性;而較保險(xiǎn)和聰明的方法就是一個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)屆專業(yè)任期內(nèi)完成。
命脈二、把握地段,地塊價(jià)值大。
在大城市城郊拿地開發(fā)住宅比較符合市場(chǎng)需求,在三、四線城市拿地一定要選擇市位置。由于三、四線城市發(fā)展的區(qū)域情節(jié),就算只隔一條河、一座橋,不同地塊的價(jià)值和地段認(rèn)可度區(qū)別都會(huì)特別大。同時(shí),此類地段拆遷問(wèn)題仍然是投資開發(fā)較頭痛的問(wèn)題。有的開發(fā)商對(duì)征地與拆遷工作沒(méi)有足夠的重視,以致于遇到困難后措手不及被陷入無(wú)期的說(shuō)服動(dòng)員工作中,貽誤了預(yù)定工期。
命脈三、把握全盤,獨(dú)資開發(fā)運(yùn)作。
在三、四線城市進(jìn)行房產(chǎn)投資時(shí),由于資金實(shí)力不強(qiáng)或在當(dāng)?shù)厝谫Y渠道不暢時(shí),往往采用與其他企業(yè)共同出資或一方出地一方出錢等方式。而在這樣的合作關(guān)系中往往埋藏著潛在的矛盾。要想避免矛盾的發(fā)生,就應(yīng)該"親兄弟明算賬",在合作之前,簽訂細(xì)致的合同,并嚴(yán)格履行。如資金實(shí)力不成問(wèn)題,較好獨(dú)立開發(fā)運(yùn)作。
命脈四、把握市場(chǎng),適當(dāng)超前。
三、四線城市由于地方經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱,甚至沒(méi)有成型的支柱產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈,加上消費(fèi)觀念相對(duì)落后,在投資之前要做好充分的市場(chǎng)調(diào)查,如在三、四線城市,產(chǎn)品的口碑相傳影響力強(qiáng)大。包括民俗習(xí)慣、風(fēng)土人情、營(yíng)銷手段等。在市場(chǎng)推廣和營(yíng)銷上要結(jié)合當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)狀。在一個(gè)從來(lái)沒(méi)有見過(guò)和住過(guò)配套齊全和物業(yè)管理封閉小區(qū)的小城市,大城市炒概念的手法會(huì)碰得頭破血流。實(shí)效營(yíng)銷、適度超前才是較高的營(yíng)銷境界和操盤思路。
命脈五、把握產(chǎn)品,商鋪價(jià)值大。
三、四線城市投資產(chǎn)品稀缺,投資商鋪成為頭要選擇,地段商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)大,客戶投資熱情高。作為外來(lái)開發(fā)商把握住市場(chǎng)機(jī)會(huì),可獲得意想不到的。
命脈六、把握趨勢(shì),偏遠(yuǎn)城市空間大。
城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不一樣,從而房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況也不一樣。經(jīng)濟(jì)落后的偏遠(yuǎn)小城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)不成熟,但筆者認(rèn)為其開發(fā)投資空間很大。此類城市,經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后,缺乏經(jīng)濟(jì)支柱,經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要靠外出務(wù)工人員。回鄉(xiāng)置業(yè)熱情卻很充足,但房地產(chǎn)發(fā)展跟不上置業(yè)需求,成為投資商不可忽視的投資機(jī)會(huì)。
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