裝修、家電、旅游、契稅、入戶花園……樓市的各種促銷“亂花漸欲迷人眼”。天下沒有免費(fèi)的午餐，這些遮遮掩掩的促銷背后，開發(fā)商到底打著怎樣的小算盤，市民又如何防范其中風(fēng)險(xiǎn)? 　　

　　全國(guó)的開發(fā)商的各種促銷手段層出不窮，奶牛、毛驢、寶馬……樓盤廣告一個(gè)比一個(gè)雷，網(wǎng)友戲問——開發(fā)商還會(huì)啥，美女？墳?zāi)梗?　　

　　忽悠術(shù)一：房?jī)r(jià)公開打折 　

　　專家揭秘：其實(shí)明降暗漲! 　

　　此類折扣方式表面看直截了當(dāng)，但奧秘之處在于開發(fā)商宣稱的“原價(jià)”是否真的存在。 如有的樓盤，雖稱降價(jià)30%或打9.3折，但這些樓盤以往的實(shí)際成交價(jià)卻比現(xiàn)在打折后的還低。業(yè)內(nèi)人士透露，這些樓盤“明降”是為了吸引未購房者，“暗漲”是安撫以前購房的業(yè)主，避免因房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下跌而導(dǎo)致退房。 　

　　防忽悠術(shù)：下定金或簽合同前，多方打聽樓盤以前的真實(shí)價(jià)格，確保不被售樓員的說辭蒙蔽?！　?P>　　忽悠術(shù)二：免物業(yè)費(fèi) 　　

　　專家揭秘：開發(fā)商說了不算! 　

　　一年物業(yè)費(fèi)，少說也有1000多元，優(yōu)惠確實(shí)很實(shí)在。但問題是，小區(qū)入住后，負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)公司是另一個(gè)獨(dú)立法人單位，這種開發(fā)商替物業(yè)公司做主的做法雖可在小區(qū)的前期物業(yè)管理合同中約定，但一旦物業(yè)公司出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問題要退出，就很容易產(chǎn)生糾紛。 　

　　防忽悠術(shù)：要求開發(fā)商將物業(yè)費(fèi)以現(xiàn)金方式直接支付給購房者，或者在購房合同的附件中約定，無論出現(xiàn)何種變故，期限內(nèi)的物業(yè)費(fèi)都由開發(fā)商承擔(dān)。

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