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二手房過戶要注意什么

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 507 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　唐先生問：我準(zhǔn)備購購一套90多平方米的二手房，因為價格比同小區(qū)的二手房便宜800多元/平方米，但是正是這超乎尋常的低價又讓我擔(dān)心房屋的產(chǎn)權(quán)問題。我想問一下在產(chǎn)權(quán)過戶中應(yīng)注意什么問題？
答：你頭先應(yīng)注意核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些房屋有好多個共有人，對此購受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋購賣合同。其次需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險。第三，了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)。
同時，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還被別人租賃。如果購受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，購受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產(chǎn)。
記者提醒：對于一些超低價的房子，購房者應(yīng)該了解清楚這個房子有沒有政策要拆遷，有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為購受人在購購時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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