開(kāi)發(fā)商不開(kāi)購(gòu)房發(fā)票怎么辦?

　　問(wèn):開(kāi)發(fā)商以無(wú)資金到稅局開(kāi)購(gòu)房發(fā)票為由不開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票,使我們業(yè)主在房產(chǎn)已經(jīng)大確權(quán)的情況下無(wú)法辦理房產(chǎn)證,應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益?

　　答:開(kāi)發(fā)商不開(kāi)購(gòu)房發(fā)票,毫無(wú)疑問(wèn)屬于逃稅行為。出具購(gòu)房發(fā)票是開(kāi)發(fā)商的義務(wù),也是開(kāi)發(fā)商收受房款的合法證明,必須出具。面對(duì)這種情形,業(yè)主應(yīng)該如何去維護(hù)自己的合法權(quán)益呢。

　　頭先,在遇到這種情況時(shí),可以去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,找到公司負(fù)責(zé)這方面的高層管理人員進(jìn)行溝通、協(xié)商。把自己所擔(dān)心的問(wèn)題告訴他們,并希望他們盡快解決購(gòu)房發(fā)票的問(wèn)題。

　　如果這一條行不通,可以打消協(xié)部門(mén)的電話,或工商部門(mén)電話12315進(jìn)行咨詢。也可以親自到消協(xié)部門(mén)和工商部門(mén)尋求幫助,將開(kāi)發(fā)商不開(kāi)購(gòu)房發(fā)票的問(wèn)題告訴相關(guān)部門(mén)主管,并要求他們予以配合解決。

　　較后,也可以通過(guò)電視媒體予以曝光,還可以向新聞?dòng)浾邎?bào)料,請(qǐng)求他們幫助業(yè)主解決問(wèn)題。

　　多出的面積怎么辦?

　　問(wèn):我在某小區(qū)購(gòu)購(gòu)一套房已入住兩年多,現(xiàn)開(kāi)發(fā)商告訴我房子的面積搞錯(cuò),面積確實(shí)比合同的面積多出不少,讓我把多出的面積按當(dāng)時(shí)購(gòu)購(gòu)的單價(jià)計(jì)算補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商,這種做法合理嗎?

　　答:把多出的面積按當(dāng)時(shí)購(gòu)購(gòu)的單價(jià)計(jì)算補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商,這樣做法不合理,現(xiàn)行法律規(guī)定:房子按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如果合同未作約定的,按以下原則處理:

　　,面積誤差比完全值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積誤差比完全值超出3%時(shí),購(gòu)房人有權(quán)退房。

　　,購(gòu)房人退房的,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)受人已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。購(gòu)房人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比完全值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)返還購(gòu)受人;完全值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房人。

編輯：mavis

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