律師提醒，資助80后購(gòu)房的父母要防“合同風(fēng)險(xiǎn)”

　　在目前80后的購(gòu)房者中，雖然大多數(shù)80后自己有能力獨(dú)立購(gòu)房，但也有不少是在父母的資助下購(gòu)房的?，F(xiàn)在的80后購(gòu)房者中，就產(chǎn)生不少房屋產(chǎn)權(quán)涉老的問題。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前涉及老年人的房產(chǎn)糾紛案例數(shù)量比較大。對(duì)80后的父母來說，發(fā)生糾紛后，痛罵與哭泣也許應(yīng)放在位，如何防患于未然才是根本。律師提醒：80后父母在為自己孩子資助購(gòu)房時(shí)，也應(yīng)該防風(fēng)險(xiǎn)，注意三樣?xùn)|西：房產(chǎn)證、戶口本和錢。

　　典型案例

　　資助兒子購(gòu)房財(cái)產(chǎn)遭受損失

　　50多歲的馬先生是成都典型的工薪，他一生勤儉節(jié)約，愿望就是看著兒子成家立業(yè)，享受天倫之樂。2008年初，工作2年的馬先生兒子準(zhǔn)備出資10萬購(gòu)房，希望父母資助40余萬元。但在購(gòu)房時(shí)，馬先生兒子的女友文某，提出婚后自己也將住在該套房屋內(nèi)，要求在房屋產(chǎn)權(quán)證上將自己列為共有權(quán)人。善良的馬先生夫婦滿心以為，既然是一家人，寫上文某名字也沒什么問題，于是就將文某列為共有權(quán)人。

　　他們?nèi)f萬沒想到，2009年5月交房后，文某卻向馬先生兒子提出分手，同時(shí)要求分得該房屋二分之一的產(chǎn)權(quán)。在這近兩年的時(shí)間里，由于房?jī)r(jià)大幅上漲，這套出資50余萬元購(gòu)購(gòu)的房屋市值已飆升至80萬元，文某據(jù)此要求分得40萬元。此時(shí)的馬先生不禁老淚縱橫，當(dāng)初一分錢沒掏的文某，要白白拿走40萬元？

　　律師意見

　　父母為兒子購(gòu)房要嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)

　　針對(duì)趙先生的困擾，四川致高律師事務(wù)所林方平律師指出，馬先生的遭遇具有一定的普遍性。老年人出資為成年?a href=votehouse/110645.html target=_blank>優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)郝蚧櫸?，磦蝤引发的各绹空n薟ň婪資咳漲俺氏稚仙魘啤Ｕ攵隕鮮鑾榭觶?003年底，較高人民法院頒布了《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》，對(duì)此進(jìn)行了細(xì)化規(guī)定。根據(jù)該《解釋》第22條：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人與，但父母明確表示與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的與，但父母明確表示與一方的除外。該《解釋》已經(jīng)自2004年4月1日起施行。

　　就本案而言，雖然產(chǎn)權(quán)證上將文某列為了共有權(quán)人，但并不能簡(jiǎn)單地認(rèn)定這就是馬先生夫婦對(duì)其與的意思表示。因?yàn)楫?dāng)時(shí)之所以將文某列為共有權(quán)人實(shí)際上是附有條件的，也就是文某與馬先生的兒子結(jié)婚，現(xiàn)在這一前提條件并未成立，所以文某要求分得二分之一產(chǎn)權(quán)不但不近人情，從法律上而言也是有所欠缺的。

　　律師提醒

　　防患未然父母資助寫成書面

　　針對(duì)目前父母資助80后購(gòu)房的比例比較大，為避免以后產(chǎn)生爭(zhēng)議，律師建議，父母在出資為子女購(gòu)房時(shí)就房屋與對(duì)象、與條件等都做出一個(gè)明確的意思表示，較好以書面形式將其固定下來，這樣也是對(duì)老年人自身權(quán)益的一種保護(hù)，以免出現(xiàn)本案中馬先生所面臨的局面。

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