有過購房經(jīng)驗(yàn)的人士知道，在購房之前，看房過程其實(shí)相對較為簡單，即在銷售人員或者中介的帶領(lǐng)下，把住房的里里外外、前前后后都勘察一遍。但業(yè)內(nèi)人士表示，作為普通購房者而言，因?yàn)楸旧硭邆涞膶I(yè)水平有限，因此他們對于房屋狀況的了解依然比較粗淺。

　　那么，如何才能更加細(xì)致地了解房屋狀況呢？諸如房型、小區(qū)內(nèi)部設(shè)施、周邊配套等都很容易考察，但業(yè)內(nèi)人士建議根據(jù)不同的情況制定特殊的看房辦法，如在雨天觀察小區(qū)防汛情況、深夜了解噪音情況等。下面，我們結(jié)合幾種常見的情況來具體分析。

　　深夜聽噪音 對于絕大多數(shù)人來說，每周有5天時(shí)間在辦公室度過，下班之后才回家，因此休息時(shí)段內(nèi)噪音的大小，會決定其休息質(zhì)量的高低。

　　一般說來，雖然城市內(nèi)高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施，但是否會對居住產(chǎn)生影響還需視個(gè)人情況而定。比如有些人睡眠很淺，稍有動靜就會將其驚醒，因此夜深人靜時(shí)高架橋上車輛行駛所產(chǎn)生的噪音勢必會影響到他的睡眠。

　　如果碰到附近有噪音源，如高架、工廠等，不妨找個(gè)類似的地方住一晚上，親身感受一下噪音的影響到底有多大，尤其是要注重體驗(yàn)深夜噪音的大小，這樣可以避免日后常常被聲響從睡夢中驚醒的情形。

　　晴天看反光 冬日沐浴在溫暖的陽光下，不失為一件令人愜意的事情。但若是在炎熱的夏天，家中射進(jìn)明晃晃的陽光，估計(jì)就不那么讓人愉快了。因此如果靠近有玻璃幕墻建筑的住宅，則有必要專門選擇在晴天看房，因?yàn)檫@需要當(dāng)心玻璃反射陽光的情形。

　　建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對鄰近的建筑形成反射光，如果光線十分強(qiáng)烈，射進(jìn)室內(nèi)非常刺目，容易使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁沖動的情緒。此外，有的玻璃幕墻顏色各異，反射進(jìn)室內(nèi)光線的顏色也不同，容易使人感到頭暈?zāi)垦?，故?yīng)盡量避開這種住宅。

　　考察是否存在反射陽光的情形，購房者盡量避免在陰天或者晚上看房。有些經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人或者銷售人員會借故避開這樣的時(shí)間段。因此購房者應(yīng)事先根據(jù)太陽運(yùn)行的方向，并大致推測陽光可能會反射到室內(nèi)的時(shí)間（太陽斜射時(shí)產(chǎn)生反射光的可能性），然后再去看房。當(dāng)然，也可以向同一樓層的鄰居打聽一下。

　　雨天看防汛 屋頂是否漏水一定要看，但是小區(qū)防汛工作如何同樣也不能忽略。

　　為了不至于在暴雨多發(fā)季節(jié)遭遇水淹，購房者在做出決定之前也應(yīng)該了解一下小區(qū)的防汛情況。當(dāng)然，較好的辦法是在發(fā)生暴雨之后立即前往小區(qū)實(shí)地考察，但這樣的機(jī)會并不多見，因此大多數(shù)情況下，只能通過向小區(qū)的常住居民打聽，詢問所在區(qū)域是否發(fā)生過城市內(nèi)澇情形，也可以進(jìn)入小區(qū)地下室實(shí)地考察，看看是否存在被大水浸泡過的痕跡。

　　安靜知隔音 房屋的隔音效果如何，這也會關(guān)系到日后的居住舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內(nèi)說話如同置身于戶外，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。而實(shí)際上，目前房產(chǎn)市場上，一些年代已久的老房子，以及一些品質(zhì)一般的樓房，隔音效果的確不佳。

　　當(dāng)走進(jìn)房間時(shí)，房間內(nèi)彌漫著輕柔的音樂，或者正在播放著較近的熱門電視劇，這給人一種溫馨的居家氣氛。但是請注意，這里面說不定有個(gè)小小的陷阱，即房子的隔音效果不好，經(jīng)紀(jì)人想以此來掩蓋之。因此購房者可以關(guān)掉音響或者電視機(jī)，并緊閉門窗，然后仔細(xì)聽聽，如果聽得到隔壁傳過來的聲音，說明房子的隔音效果不佳。

　　上網(wǎng)查物管 居住過程中免不了要跟物業(yè)公司長期打交道，因此物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量高低，也在考察之列。

　　物業(yè)管理水平的高低，往往體現(xiàn)在居民滿意程度上。而網(wǎng)絡(luò)為廣大居民提供了暢所欲言的平臺，因此幾乎每個(gè)居住小區(qū)的業(yè)主論壇上，都可以看到對物業(yè)公司管理水平評價(jià)的內(nèi)容。因此業(yè)主只需上各個(gè)小區(qū)的業(yè)主論壇，就能找到與物業(yè)管理有關(guān)的內(nèi)容。如果小區(qū)論壇上全是針對物業(yè)公司的怨言，還是奉勸購房者三思而后行。當(dāng)然，通過詢問小區(qū)居民，也能從側(cè)面了解到物業(yè)管理水平。不過要盡量多問，以免失之偏頗。

　　　　小貼士：看房工作可以提前

　　購房如找對象，遇到合適的千萬不要再猶豫躑躅，否則會錯(cuò)過。尤其是當(dāng)房價(jià)處于上漲時(shí)期，抓住時(shí)機(jī)鎖定成本尤為重要。

　　對于上述看房方法，也許有人會認(rèn)為因?yàn)樵诳捶可虾馁M(fèi)過多時(shí)間而錯(cuò)過購房時(shí)機(jī)，這反而有些得不償失。其實(shí)，一般情況下，購房者會先鎖定置業(yè)區(qū)域，然后選擇房子，有些購房工作做得更為細(xì)致的，甚至?xí)孪冗x定小區(qū)，因此有些看房工作便可以提前進(jìn)行了，如噪音、小區(qū)防汛以及物業(yè)管理等。

　　當(dāng)然，除了上述列舉的另類看房內(nèi)容之外，還有諸如粉塵污染、有害氣體污染、燈光侵?jǐn)_以及居住心理層面影響因素等，都可以列入進(jìn)來，盡可能全面考察。

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