位于太陽宮區(qū)域的紅璽臺(tái)，去年12月30日開盤的銷售均價(jià)為32000元/平方米，但昨天記者從售樓處獲悉，該項(xiàng)目節(jié)后開盤的8、10號(hào)樓較低售價(jià)都會(huì)在4萬元/平方米以上。

　　在一系列政策的抑制下，今年1月份以來，北京樓市成交量持續(xù)大幅下滑，但價(jià)格卻依然堅(jiān)挺。同時(shí)，新一輪的提價(jià)計(jì)劃正在暗中進(jìn)行，已經(jīng)有部分高端項(xiàng)目放出節(jié)后提價(jià)的風(fēng)聲，并擺出價(jià)格再高依然不缺人購的姿態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)下受市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、購房意愿上升等原因，開發(fā)商的確存在提價(jià)趨勢(shì)，但也有業(yè)內(nèi)人士提醒，開發(fā)商提價(jià)舉動(dòng)需要綜合考慮，并不僅僅是由購購意愿決定。

　　量跌價(jià)升高端項(xiàng)目欲提價(jià)

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月北京住宅簽約套數(shù)為6441套，面積為67.40萬平方米。其中，期房成交量跌至5261套，降幅為68.13％，而現(xiàn)房的成交量更是降為1180套，下降幅度達(dá)70.57％。但是，在成交量急劇萎縮的同時(shí)，庫存量仍低于10萬套的警戒線。截至1月31日，可售商品住宅共計(jì)93433套。而開盤均價(jià)并未受到成交量萎縮的影響，逆勢(shì)上揚(yáng)至20000元/平方米，較去年12月增長(zhǎng)了3.24％。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在銷售量普降的大背景下，節(jié)后房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的勢(shì)頭依然很難改變，部分高端項(xiàng)目正在醞釀節(jié)后漲價(jià)。

　　去年12月30日開盤的紅璽臺(tái)，位于太陽宮區(qū)域，銷售均價(jià)為32000元/平方米。昨天記者從售樓處獲悉，該項(xiàng)目節(jié)后開盤的8、10號(hào)樓較低售價(jià)都會(huì)在4萬元/平方米以上。

　　隔壁的太陽公元目前在售均價(jià)在34000元/平方米，但據(jù)售樓人員透露，節(jié)后推出的房源將在3月份排號(hào)，預(yù)計(jì)售價(jià)“至少34000元/平方米售價(jià)，肯定高于前期”。

　　記者了解到，位于燕莎區(qū)域的華遠(yuǎn)·九都匯、東四環(huán)的萬科藍(lán)山、凱德錦繡、位于國貿(mào)區(qū)域的禧瑞都等高端項(xiàng)目都在醞釀節(jié)后提價(jià)。

　　政策調(diào)控稀缺性提供漲價(jià)動(dòng)力

　　2010年保障房的供給增加為普通消費(fèi)者帶來福音的同時(shí)，也為高端項(xiàng)目上漲帶來動(dòng)力。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰分析認(rèn)為，2009年底開始的新一輪樓市調(diào)控現(xiàn)在政策指向已經(jīng)非常明顯，增加供給，尤其是普通商品房與政策性住房成為政府的主要舉措。

　　保障房的供應(yīng)大規(guī)模增加極度壓縮了商品房市場(chǎng)尤其是高端住宅市場(chǎng)的后續(xù)供應(yīng)空間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國家加大政策性住房的建設(shè)力度，未來兩三年內(nèi)普遍住宅及各類政策房將大量充斥市場(chǎng)，而城八區(qū)土地稀缺供應(yīng)已成定局，未來高端住宅將更加凸顯其稀缺價(jià)值，因此為高端項(xiàng)目漲價(jià)提供動(dòng)力。

　　土地供應(yīng)優(yōu)質(zhì)土地高端化趨勢(shì)明顯

　　據(jù)了解，高端住宅項(xiàng)目主要分布在城八區(qū)，而在2009年出讓的土地中，城八區(qū)居住類用地的總規(guī)劃建筑面積較2008年下降了41%，目前整個(gè)四環(huán)內(nèi)還有房源的項(xiàng)目?jī)H20個(gè)左右，除華遠(yuǎn)·九都匯、萬科藍(lán)山、凱德錦繡等少數(shù)項(xiàng)目為新盤外，六成以上項(xiàng)目是2009年以前入市的尾盤。后續(xù)供應(yīng)除了幾個(gè)地王地塊外，基本無新土地供應(yīng)，這些地王樓盤 (論壇 新聞)必然走高端路線。

　　陳云峰認(rèn)為，高端住宅本來就是樓市的稀缺產(chǎn)品，2009年在投資需求催動(dòng)作用下，消化速度飛快，目前市場(chǎng)供應(yīng)已呈捉襟見肘之勢(shì)。

　　消費(fèi)需求購購意愿決定上漲幅度

　　“為什么漲價(jià)？賣得好唄！”東四環(huán)某高端項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人直言提價(jià)原因。據(jù)其介紹，目前正在銷售的二期銷售率超過80%，銷售勢(shì)頭非常好，漲價(jià)就成為理所當(dāng)然的事情。

　　他告訴記者，開發(fā)商漲價(jià)的策略肯定是建立在購房者購購意愿之上的。在記者的采訪調(diào)查中，這一觀點(diǎn)得到反復(fù)印證。有項(xiàng)目準(zhǔn)備提價(jià)是因?yàn)槟壳霸谑郛a(chǎn)品銷售非常好，有的項(xiàng)目則是因?yàn)榍捌谡{(diào)查時(shí)客戶積累量很大，關(guān)注度很高，還有項(xiàng)目則直接對(duì)部分客戶進(jìn)行摸底調(diào)查，統(tǒng)計(jì)購房者價(jià)格承受底線。

　　不同聲音需要綜合分析漲價(jià)原因

　　雖然高端項(xiàng)目漲價(jià)的現(xiàn)象和原因得到了不少市場(chǎng)專家的認(rèn)同和理解，但依然有不同的聲音。

　　一位全國大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人并不認(rèn)為高端項(xiàng)目漲價(jià)會(huì)成為節(jié)后的總體趨勢(shì)，因?yàn)槟壳爸皇遣糠猪?xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)意向，不能據(jù)此判斷節(jié)后所有項(xiàng)目會(huì)漲價(jià)，現(xiàn)在決定節(jié)后的事情還太早。他認(rèn)為需要綜合分析原因，“比如公司對(duì)現(xiàn)金流的節(jié)點(diǎn)要求，上市公司要迎合三四月份的季報(bào)營(yíng)造開門紅，或者說涉及公司全年整體戰(zhàn)略，這都有可能?！?/P>

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！