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休閑時代來臨 旅游地產將成為新的投資熱點
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 792 次
中國旅游業(yè)經過了30年的發(fā)展,在不斷的經驗摸索和國際經驗學習中,快速成長起來,已經開始走上轉型增效的成熟道路,在不斷的實踐創(chuàng)新和理論提升基礎上實現與國際接軌,成功融入了世界休閑產業(yè)革命的發(fā)展大趨勢之中。特別是進入21世紀以來,在休閑時代的下,中國開始進入旅游大發(fā)展的新時期,涌現了一批新的旅游產業(yè)模式和形態(tài),更加推動了旅游與地方經濟發(fā)展、社會和諧以及國際化進程,突顯出旅游的廣闊開發(fā)前景和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?
一、旅游新業(yè)態(tài)的風生水起標志著休閑時代的到來
所謂“業(yè)態(tài)”,是一個涵蓋旅游產品組織形式、運營模式、產品特色的綜合概念。對旅游業(yè)這個復合型、關聯性的產業(yè)而言,旅游新業(yè)態(tài)是根據時代的變化和時尚的變化,創(chuàng)造出能夠滿足游客心理、情感、審美享受的新產品;它是一個不斷發(fā)展、不斷創(chuàng)新的過程。
目前出現的很多旅游新變化正是休閑旅游時代的具體表現,如投資主體的多元化,旅游產品的多樣化,旅游線路的組合化,旅游服務的精細化,旅游目的地的差異化,旅游經營的標準化,景區(qū)營銷的數字化,旅游經濟的產業(yè)化等等。這些表現進一步催生著旅游新業(yè)態(tài)的不斷涌現。
1、需求多樣化拉動新業(yè)態(tài)的長驅直入
2007年國家假日制度的調整引來從專家學者到普通百姓的極大關注,充分說明旅游已經成為人們生活的一部分。涵蓋不同層面的廣泛出游人群必然產生多種多樣的需求,而旅游本身就是一個求新、求異的體驗過程,旅游新業(yè)態(tài)的產生,實際上就是旅游 行業(yè)不斷研究游客新需求,不斷開辟產品細分市場的過程。例如,從大的層面看,當今旅游可分為生態(tài)旅游、文化旅游、鄉(xiāng)村旅游、工業(yè)旅游、紅色旅游、濱海旅游、溫泉旅游、冰雪旅游、森林旅游、科技旅游、健康旅游等諸多業(yè)態(tài)。
2、市場競爭催生新業(yè)態(tài)的領軍地位
旅游業(yè)相對來說技術壁壘較低,更容易陷入同質化的低層次競爭之中。研究揭示,在大眾旅游市場,主要產品越來越相似,游客更多的是基于交通便利性、低廉的價格來做出選擇,全國范圍的景區(qū)競爭日趨激烈,因此,近年來旅游從業(yè)者借用流通企業(yè)的競爭工具,不斷創(chuàng)新經營方式和經營手段,以期提高自身的核心競爭力,形成旅游新業(yè)態(tài),進而開創(chuàng)一片藍海。
以農家樂這種較適宜城市居民短距離度假的產品為例,近年來各地紛紛開展農家樂旅游項目,使市場競爭日益激烈,但缺乏特色,形式單一,制約著產品的發(fā)展,城市中不同水平的消費者,往往有著不同的目的,簡單的農家樂產品將難以滿足需求。針對這種情況,日前北京市旅游局在全國率先制定了“國際驛站、養(yǎng)生山莊、休閑農莊、旅游觀光示范園、鄉(xiāng)村酒店、滿鄉(xiāng)籬園、生態(tài)漁村、山水 (論壇 新聞)人家”等8個鄉(xiāng)村旅游新型業(yè)態(tài)的標準,將于近期出臺,成為全國頭個地方標準。
此外,在去年舉行的第三屆寧波旅游投資洽談會上,旅游新業(yè)態(tài)成為旅游投資的新熱點,展會頭次專門設置了新業(yè)態(tài)館,吸引了包括度假類、生態(tài)旅游類、新能源節(jié)能類等38家單位展出其新業(yè)態(tài)產品。并且針對新業(yè)態(tài)舉辦了“休閑度假產業(yè)對洽會”、“游艇產業(yè)對洽會”,同時還特別邀請國家環(huán)??偩值认嚓P主管部門以及海洋(海洋博客,海洋新聞,海洋說吧)旅游、航空旅游等方面機構的專業(yè)人士參會,指導旅游新業(yè)態(tài)投資。
3、旅游新業(yè)態(tài)全新展現休閑新時代的來臨
透視旅游新業(yè)態(tài)的產生和發(fā)展,有一個清晰的時代脈絡貫穿其中,即席卷世界經濟和注意力的“第四大產業(yè)革命”———休閑產業(yè)浪潮。而對于旅游業(yè)這種服務性、綜合性和關聯性極強的產業(yè)來說,旅游業(yè)和休閑產業(yè)具有天然的耦合性,也是旅游業(yè)發(fā)展提升的必然要求。而在這其中涌如春筍的旅游新業(yè)態(tài)正是對旅游業(yè)走向休閑時代的較直接、較有力的佐證。
因此,準確把握旅游產業(yè)的發(fā)展走向和市場需要,將旅游發(fā)展和區(qū)域經濟發(fā)展緊密結合起來,深入挖掘地方特色文化,充分依托旅游的拉動作用,通過旅游吸引物的打造,較終形成大產業(yè)格局,推動地方經濟的大發(fā)展。
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