六類房產(chǎn)升值能力差

　　一、房企不誠(chéng)信，樓盤口碑差

　　近些年，有少數(shù)企業(yè)不重視品牌塑造，開發(fā)的樓盤不能按時(shí)交房、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重、產(chǎn)權(quán)證不能及時(shí)辦理、業(yè)主與物管糾紛嚴(yán)重。問題企業(yè)開發(fā)的樓盤極易帶來物業(yè)價(jià)值滯漲甚至貶值。
　　二、地段價(jià)值低，生活不便利
　　偏遠(yuǎn)地段由于城市拓展原因，公共配套、生活配套還遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上，交通、購物、餐飲、娛樂、就學(xué)、就醫(yī)等居家生活相對(duì)不方便。盡管偏遠(yuǎn)區(qū)域在遠(yuǎn)期生活配套有改善的可能，但具有很多不確定性。因此，當(dāng)?shù)囟畏績(jī)r(jià)迅速攀升之時(shí)，對(duì)邊緣地帶的樓盤價(jià)值上升影響很小，即使有影響，價(jià)格上升也非常緩慢。
　　三、邊緣單體樓，缺乏舒適度
　　相對(duì)而言，非都市地帶、夾雜在品質(zhì)社區(qū)間的一些單體樓（不成居住群），面臨著尷尬的境地。這些單體樓多半缺乏環(huán)境景觀、人群混雜，物業(yè)管理人員少且管理難度相對(duì)較大，更多是過渡型住宅。因此，與周邊品牌居住小區(qū)相比，其大打折扣。
　　四、“一棵樹”小區(qū)，環(huán)境營(yíng)造差
　　整個(gè)小區(qū)僅種植稀稀拉拉幾顆樹，被網(wǎng)民們戲稱為“一棵樹”小區(qū)。目前，個(gè)別小樓盤項(xiàng)目，價(jià)格雖然便宜，但小區(qū)樹木花草零零星星沒幾棵，居民缺乏休閑散步的空間。這樣的樓盤業(yè)主自然不滿意，賣給下家，別人也不愿給你好價(jià)錢。
　　五、物業(yè)管理差，損物業(yè)價(jià)值
　　杰出物業(yè)管理小區(qū)，既能給人安全的感受，還能享受尊崇的服務(wù)，讓業(yè)主感到一種榮耀。而個(gè)別差的小區(qū)在管理中，保安松松垮垮，閑雜人員隨意進(jìn)入；住宅建筑質(zhì)量問題層出，業(yè)主不滿；園林環(huán)境缺乏維護(hù)，花枯樹死，溪水惡臭；物業(yè)公司不能正確處理糾紛，與業(yè)主打斗不斷。這樣的小區(qū)，小區(qū)口碑不好，其二手房轉(zhuǎn)讓也難賣得售價(jià)格。

　　六、價(jià)格相對(duì)便宜不少的非大產(chǎn)權(quán)房

　　沒有“四證”，打著什么什么旗號(hào)開發(fā)的房產(chǎn)，公積金貸款不能辦理，甚至有的一般性住房貸款都不能辦理，此類沒有產(chǎn)權(quán)的房子何談其。

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