投資、經(jīng)商、養(yǎng)老……如今紹興有不少人都選擇到外地購房焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)，一些市民為了方便，還用了別人的身份證，殊不知這樣的“借名購房”潛藏著巨大風(fēng)險(xiǎn)，本期“房產(chǎn)法律咨詢”的兩個(gè)案例希望對(duì)你有所幫助。

　　用老鄉(xiāng)身份購房 購房容易賣房難

　　呂先生是新昌人house.focus.cn，在杭州做茶葉生意。2007年，呂先生通過老鄉(xiāng)介紹，花了40多萬元在杭州購購了一套拆遷安置房。按照當(dāng)?shù)氐恼?，呂先生不是杭州戶口，本來沒有購購這套房子的資格，而早在杭州落戶的老鄉(xiāng)具備資格，呂先生就以老鄉(xiāng)的名義將房子購了下來搜狗，為了防止意外，兩人還簽了一份書面購房聲明。

　　如今，呂先生這套房子售價(jià)漲到了近100萬元，他想將房子賣掉，但沒想到，老鄉(xiāng)說他這個(gè)房子他也有份，他應(yīng)分得升值部分的一半，否則就不配合過戶。

　　律師點(diǎn)評(píng)：房屋產(chǎn)權(quán)證上的名字是呂先生老鄉(xiāng)鹿鼎記，因此從法律上頭先推定其老鄉(xiāng)為房屋所有權(quán)人，但呂先生以老鄉(xiāng)的名義實(shí)際對(duì)該房屋出資，可以視為呂先生與其老鄉(xiāng)形成一種委托代理關(guān)系；此外，呂先生與其老鄉(xiāng)內(nèi)部又有一個(gè)購賣協(xié)議，該協(xié)議并不存在無效之事由，系呂先生與其老鄉(xiāng)之間的一個(gè)真實(shí)意思表示17173，因此該合同有效，對(duì)于雙方當(dāng)事人都有約束力，呂先生的老鄉(xiāng)應(yīng)該履行協(xié)助過戶的義務(wù)。

　　用女友身份去購房 感情不和房子成難題

　　安徽人郭先生在市區(qū)某網(wǎng)絡(luò)公司上班，收入還不錯(cuò)，幾年前在紹興認(rèn)識(shí)了老鄉(xiāng)胡某17173，兩人很快建立了戀愛關(guān)系。2008年5月，郭先生拿出20萬元積蓄，讓胡某在其老家購購了一套房子，但貸款有10萬元，房產(chǎn)證上寫著胡某的名字。“當(dāng)時(shí)我認(rèn)為兩人遲早會(huì)結(jié)婚，而購購這套房子，主要是用于投資，覺得老家那邊的房?jī)r(jià)比較低?！惫壬fhouse.focus.cn，”還有一點(diǎn)是，因?yàn)槲业膽艨谝堰w入紹興，而她的戶口仍在安徽，她可以在當(dāng)?shù)劂y行辦理貸款手續(xù)?！?/P>

　　今年1月，郭先生和胡某的感情出現(xiàn)問題，兩人決定分手，但在這套房子的處置上，卻出現(xiàn)了分歧。“我只同意補(bǔ)償她一些錢chinaren，畢竟是利用她的身份證購的，但她說要分得一半產(chǎn)權(quán)?！惫壬f。

　　律師點(diǎn)評(píng)：在本案中，因?yàn)榉孔赢a(chǎn)權(quán)證上的名字是郭某女朋友胡某，故從法律上來說，該房產(chǎn)屬于胡某；如果郭先生與胡某就購房沒有書面約定，那他出資購房與胡某形成一個(gè)普通的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，這也意味著他只能就自己出資部分向胡某主張權(quán)利。如今各地對(duì)二套房限定越來越苛刻，有些人“借名購房”，可能就會(huì)遭遇像郭先生這樣的煩惱。因此，在購房的事上，一定要慎重。

（轉(zhuǎn)自紹興晚報(bào)）

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