[拍賣房]關鍵詞：稅費

　　知識點

　　1.競得房產后所需繳納的稅費比例部分為個人所得稅。

　　2.不同性質的物業(yè)競得后所產生的稅費標準會有不同。

　　課堂提問：

　　讀者陳先生：我想試著去參加拍賣房，但是又聽說拍下后稅費可能數(shù)量驚人，請問主要繳納的稅費包含哪些內容，繳納數(shù)額該如何計算？

　　現(xiàn)場解答：

　　以一套房產證登記價格為30萬元，登記面積為50平方米，拍賣成交價格為100萬元的房產為例，來簡單計算一下所需要繳納的稅費情況。

　　頭先是個人所得稅，按實際銷售金額減去房屋原值、轉讓方應交的稅費以及合理費用的差額計征，稅率為20%，以所舉案例情況計算，則大致應該繳納的個人所得稅為14萬元，所以在競拍前了解清楚房產證的登記價格十分有必要。其次是契稅，如競拍者名下沒有物業(yè)，且競得房產面積小于90平方米，則可按照銷售金額的1%計征，本套房產契稅為1萬元，如果競得房產面積超出90平方米，或者競拍人名下已有物業(yè)，則按照1 .5%計征。其他還有一些少量的稅費，比如說印花稅，通常按照登記值的萬分之五來計算，則為500元。

　　登記費，申請人為個人的按每證50元收取。房地產交易服務費，按3元/平方米收取，即為150元。通常拍賣房的付款方式為競得后約定時間內一次性付款，或通過擔保公司辦理貸款，如選擇貸款，則還需要額外支付給擔保公司手續(xù)費1500元左右，那么合計需繳納稅費約在152150元。

　　但是不同性質的物業(yè)可能會產生不同的費用，比如商業(yè)物業(yè)競得后在契稅方面與住宅就有所不同。

編輯/可愛小葉

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