清水房驗(yàn)房攏共分六步

　　今天，“驗(yàn)房大學(xué)”特邀做客教授——沈陽(yáng)維方驗(yàn)房公司驗(yàn)房師盧連元給大家講講，如何給清水房驗(yàn)房，大家一定要認(rèn)真聽(tīng)講，做好筆記。

　　對(duì)于驗(yàn)房來(lái)說(shuō)，先要做好提前準(zhǔn)備，并不是說(shuō)進(jìn)屋就開(kāi)始驗(yàn)房。盧連元告訴記者，頭先要準(zhǔn)備好《商品房購(gòu)賣合同》和“兩書一表”即：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書和竣工驗(yàn)收備案表。其中，“兩書一表”是業(yè)主在辦理入住手續(xù)后，開(kāi)發(fā)商發(fā)放的。這些“硬件”都將作為業(yè)主檢驗(yàn)房子參考基礎(chǔ)。

　　然后，到了實(shí)地驗(yàn)房，盧連元表示，驗(yàn)房較需要的就是專業(yè)+細(xì)心。當(dāng)然，對(duì)于專業(yè)來(lái)說(shuō)，我們普通業(yè)主肯定達(dá)不到，但是只要你夠細(xì)心，再參照盧教授的方法，還是可以掌握一些驗(yàn)房門道地。

　　盧連元?dú)w納了一下，一套清水房驗(yàn)房攏共分6步。

　　步：檢查入戶門，對(duì)于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等；

　　步：檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象；

　　第三步：檢查暖氣片或者地?zé)衢y，此處注意暖氣片安裝要牢固，進(jìn)水管和回水管都要符合要求。地?zé)衢y是否符合要求；

　　第四步：檢查天棚、墻面，此項(xiàng)要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水；

　　第五步：檢查窗戶，一定要仔細(xì)檢驗(yàn)玻璃是否有劃痕，否則影響美觀。而且，值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過(guò)1.5平方米應(yīng)該采用3C認(rèn)證的強(qiáng)化玻璃，保證業(yè)主安全；

　　第六步：核算套內(nèi)面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內(nèi)實(shí)際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后我們?cè)賹⒋藬?shù)據(jù)與合同中的面積相比較即可。

　　較后，提醒大家驗(yàn)房過(guò)程中，要詳細(xì)記錄房屋的各種毛病，較好是留存現(xiàn)場(chǎng)照片，以為今后業(yè)主維權(quán)做足準(zhǔn)備。

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