陰陽合同“大限”頭日成交遭遇“滑鐵盧”。深圳市規(guī)土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，9月1日深圳共成交二手房168套。而就在前，二手房的成交數(shù)據(jù)是1636套，成交量驟然縮水九成。中介人士表示，新規(guī)剛實(shí)施，購賣雙方、中介都在觀望，預(yù)計(jì)近兩周成交仍會(huì)持續(xù)低迷。

　　新規(guī)頭日成交遭遇“滑鐵盧”

　　9月1日———深圳單日成交創(chuàng)天量記錄的天，深圳二手房成交僅顯示為168套。 這是什么概念？來自深圳中原的跟蹤數(shù)據(jù)顯示，在此之前的一周（8月23日-29日），深圳共成交二手房3409套，以4個(gè)工作日推算日均成交為852套。尤其是25號(hào)、26號(hào)兩天，過戶數(shù)量從每天600多套上升到1200多套。也就是說，新規(guī)頭日成交量?jī)H相當(dāng)于此前成交的1/5。與8月31日1636套的天量成交相比，更是縮水近九成。

　　“雖然9月1日并非真正意義上的陰陽合同大限，但消息的心理影響還是肯定會(huì)有的，購賣雙方、中介近期都會(huì)觀察市場(chǎng)，過戶量大降在意料之中。”深圳中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界說。但他同時(shí)表示，過戶量下降并不意味著實(shí)際成交量下滑，就一線地鋪反饋，目前還未監(jiān)測(cè)到業(yè)主放盤量、購家看房量有明顯減少。

　　近兩周成交量或?qū)⒗^續(xù)下滑

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》從中介層面控制陰陽合同，這一消息到8月中旬已基本消化。根據(jù)各家中介的一線地鋪成交反饋，成交較高峰是在7月底到8月上旬，8月中下旬更多的是體現(xiàn)在過戶及紅本房的成交上。

“深圳版本的監(jiān)管辦法更多的是心理影響，真正會(huì)影響到市場(chǎng)成交的是按評(píng)估價(jià)征稅的消息，但這一政策要真正落地尚需要時(shí)日。在無重大政策出臺(tái)前提下，期待成交量?jī)r(jià)下滑不現(xiàn)實(shí)?！泵缆?lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部主任徐楓說。

　　接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士均表示，目前的深圳二手房市場(chǎng)仍然是賣方市場(chǎng)。根據(jù)中原的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，自6月下旬開始到8月上旬，深圳二手房的供求比一直在0.5：1左右，近兩周則一直維持0.6：1左右。 也就是說，市場(chǎng)上平均3套房有5個(gè)購家搶。

　　“二手房的賣方市場(chǎng)很明顯，購家的入市欲望仍然強(qiáng)烈，成交量出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的大幅下降可能性比較小。但陰陽合同帶來的心理影響還是有的，近兩周的成交下滑將是肯定的。我認(rèn)為9月份的二手房成交會(huì)在8月基礎(chǔ)上減少，降幅有多大，則要看政策如何落地、市場(chǎng)反應(yīng)究竟有多大?！蓖跏澜缯f。

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