——沈陽市房產(chǎn)局房屋登記10項(xiàng)惠民舉措解讀之二

　　沈陽市房產(chǎn)局在前期推出40項(xiàng)便民舉措的基礎(chǔ)上，又推出房屋登記10項(xiàng)惠民舉措。9月16日，市房產(chǎn)局委托本報(bào)繼續(xù)對(duì)相關(guān)舉措進(jìn)行解讀。

　　解讀

　　二手房交易資金監(jiān)管是沈陽市房產(chǎn)局推出的一項(xiàng)惠民生新舉措。二手房交易資金監(jiān)管是指，二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易過程的安全，由購方將房屋交易資金交付給資金管理公司（沈陽市房產(chǎn)局下設(shè)的專門從事交易資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)）監(jiān)管，待購賣雙方履行完交易審批手續(xù)（房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記），購方取得《房屋所有權(quán)證》時(shí)，資金管理公司按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。確保購賣雙方“錢證兩清”。

　　參加二手房交易資金監(jiān)管可避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)；簡單方便，縮短時(shí)限；免費(fèi)服務(wù)，利息照付。

　　沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記為方便辦事群眾，在房產(chǎn)登記大廳（金廈廣場三樓）專設(shè)了“存量房交易資金監(jiān)管專用通道”和銀行開卡窗口，提供資金監(jiān)管、二手房交易“一站式”服務(wù)。

　　申請(qǐng)“資金監(jiān)管”的賣房人在辦理房證后的兩個(gè)工作日內(nèi)，銀行就會(huì)把房款轉(zhuǎn)入賣方預(yù)留的個(gè)人賬戶上，同時(shí)通過短信或電話的方式通知賣方。

　　舉措五：開設(shè)二手房交易資金監(jiān)管專用通道，為購賣雙方提供安全快捷服務(wù)。

　　舉措六：實(shí)行網(wǎng)上預(yù)約預(yù)購商品房預(yù)告登記，申請(qǐng)人不需到沈陽市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳排號(hào)等候，直接到窗口辦理即可。

　　解讀

　　沈陽市房產(chǎn)局在去年推出預(yù)購商品房預(yù)告登記集中申請(qǐng)舉措后，又研發(fā)了預(yù)購商品房預(yù)告登記網(wǎng)上預(yù)約排號(hào)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上預(yù)約登記功能。購房人進(jìn)行合同備案后，可與開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上預(yù)約預(yù)購商品房預(yù)告登記時(shí)間，按時(shí)直接到指定的窗口辦理即可，不需再到辦事大廳排號(hào)。

　　預(yù)告登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅每件80元；非住宅每件550元。

　　解讀

　　在金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)上申請(qǐng)存量房抵押貸款、抵押注銷登記業(yè)務(wù)包括：已辦理房屋所有權(quán)證需要抵押的房屋；在存量房交易過程中需要辦理抵押的房屋；有證房屋已辦理抵押登記，需要辦理抵押權(quán)注銷登記的房屋。

　　在申請(qǐng)存量房抵押、注銷登記時(shí)，按照原來的登記流程，抵押人應(yīng)先到金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)。申請(qǐng)完成后，由抵押雙方共同到登記大廳進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)審驗(yàn)合格，在承諾的工作日后，領(lǐng)取登記證明。實(shí)行網(wǎng)上抵押、注銷登記后，抵押人只需到金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一次，通過市房產(chǎn)局設(shè)置在金融機(jī)構(gòu)的抵押登記網(wǎng)上終端系統(tǒng)，將所有要件電子信息傳遞至房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局工作人員在網(wǎng)上受理、審批，抵押人不需到辦事大廳來申請(qǐng)，有效地減少了抵押人在金融機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)登記大廳兩個(gè)機(jī)構(gòu)的往返次數(shù)。 本報(bào)記者 彭躍東

　　舉措七：實(shí)行網(wǎng)上申請(qǐng)抵押貸款、抵押注銷登記，抵押人到金融機(jī)構(gòu)與其共同在網(wǎng)上申請(qǐng)，不需到沈陽市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳辦理。

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