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房交會選房小貼士 交通環(huán)境配套一個不能少
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 602 次
交通 交通是選房過程中的重要因素。樓房周邊的公共汽車、**等公共交通的線路數(shù),與市內(nèi)各主要區(qū)域及上班所在地聯(lián)系的廣泛程度,經(jīng)常經(jīng)過的路段內(nèi)路網(wǎng)通暢程度,是否經(jīng)常堵車,到達(dá)市內(nèi)主要地點是否便利等,都是必需考慮的內(nèi)容。
環(huán)境 一個小區(qū)的環(huán)境主要包括兩個方面:周邊的地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境,地段是所有購房者在購房時都很關(guān)注的,選擇市區(qū)還是郊區(qū)要根據(jù)個人的需要而定。 查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境要從以下幾個方面入手:小區(qū)規(guī)模、布局、綠化、樓距、路況、車庫、安全度等。近幾年國家提倡環(huán)保意識,居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵等方面又起著重要的作用,所以綠化環(huán)境對于購房者來說也是尤為看重的
布局 在居住區(qū)規(guī)劃中,應(yīng)使住宅布局合理,為保證每房都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量,要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離,即為日照間距,如果住宅的日照間距不夠,北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
配套設(shè)施 包括市政配套、生活配套兩個方面。市政配套是指水、暖、氣等?;顒踊A(chǔ)設(shè)施包括:教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化體育設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等。
對開發(fā)商的考察 開發(fā)商是否有五證,分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。其中較重要的是《國有土地使用證》與《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。在查驗以上證明文件時,盡可能要求開發(fā)商提供文件的原件,并要檢查用地單位、建設(shè)單位以及銷售單位是否與售樓單位一致。
了解樓盤的使用年限 有的樓盤批地時間早,而建成入住時間較晚;有的物業(yè)管理不到位,服務(wù)差,安全狀況不好;有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時使用的建材質(zhì)量較差,這些情況是在選擇二手房時要考慮的。
了解產(chǎn)權(quán)狀況 有的樓盤可能會因為債務(wù)問題而變賣,一旦沒有了解清楚,就可能造成房產(chǎn)被查封,還帶來損失。有的是因為夫妻感情問題或男女朋友分手而處置房產(chǎn),有的是因為遺產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),這些情況如果不了解清楚,就可能卷入到不必要的糾紛中。
不要被裝修迷住眼睛 有的樓盤因為質(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況,而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此購房子的時候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,而這些地方往往容易被忽視。
房交會項目多方便比較是沒錯,可是如何在星羅棋布的樓盤中“大浪淘沙終得金”?如何購到舒適宜居的住房,專家給出以下幾方面的參考。
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