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南北通透超好賣(mài)戶型設(shè)計(jì) 關(guān)注“邊緣”人群
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 755 次
1鏡頭回放
3G智能物聯(lián)網(wǎng)社區(qū)亮相
由“中國(guó)海爾”、“中國(guó)移動(dòng)”以及中國(guó)華邑世紀(jì)城“三強(qiáng)聯(lián)合”打造的東北“頭家”大型3G智能物聯(lián)網(wǎng)社區(qū)展示間給廣大購(gòu)房者留下了深刻的印象 (論壇 新聞)。
“空調(diào)溫度、窗簾、燈光等根據(jù)設(shè)定同時(shí)變換;園區(qū)內(nèi)通過(guò)電視視頻對(duì)話;隨時(shí)隨地查看家中情況;給空調(diào)發(fā)個(gè)短信,讓她先動(dòng)起來(lái)……”對(duì)于很多百姓來(lái)說(shuō)都是聞所未聞。
市場(chǎng)分析
智能化小區(qū)還沒(méi)有完善定義
2001年,國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室提出一個(gè)關(guān)于智能化小區(qū)的基本概念,隨著新技術(shù)、新成果的產(chǎn)生和應(yīng)用以及我國(guó)人民住宅狀況的發(fā)展變化,智能化小區(qū)的內(nèi)涵也會(huì)有相應(yīng)的變化。
“諸如紅外線智能報(bào)警系統(tǒng),其實(shí)在恒大綠洲一期的產(chǎn)品中就已經(jīng)加入了?!逼鋵?shí)在沈陽(yáng)市場(chǎng)上,智能監(jiān)控、智能服務(wù)元素的加入在很多樓盤(pán)都不是新鮮東西了。
“‘智能社區(qū)’的概念在南方已經(jīng)很普遍了,在沈陽(yáng)很多開(kāi)發(fā)商也都是采用了絲絲滲透的策略?!庇袠I(yè)內(nèi)人士分析,由于智能化社區(qū)對(duì)于家電配置要求都比較高,所以對(duì)于一些清水房社區(qū)來(lái)說(shuō),難免會(huì)出現(xiàn)“智能化參差不齊”的現(xiàn)象。
記者點(diǎn)評(píng)
“3G”化社區(qū)在北方還需要一定時(shí)間的普及,實(shí)施與實(shí)現(xiàn)都需要一個(gè)很長(zhǎng)的階段,市民在選擇此類(lèi)社區(qū)的時(shí)候也應(yīng)該悉心選擇,無(wú)論是前期的技術(shù)、自身的電器配置還是后期的物業(yè)服務(wù)都是支撐3G服務(wù)的重要要素。
2鏡頭回放
玲瓏小戶與海景大宅各有所需
20-30平方米的蝸居小戶型與大連海島上70-420平方米的海景住宅同場(chǎng)競(jìng)技,對(duì)比顯著。
“20多平這樣方方正正的小屋,其實(shí)對(duì)于我這樣剛來(lái)沈陽(yáng)的年輕人來(lái)說(shuō)的確很實(shí)用?!币晃粩D在渾南某項(xiàng)目前的女青年在接受記者采訪時(shí)說(shuō)道。而本屆房交會(huì)上,與20平方米小戶型形成鮮明對(duì)比的則是來(lái)自大連、營(yíng)口等地的海景別墅、洋房。
市場(chǎng)分析
考慮“邊緣”受眾產(chǎn)品增多
“養(yǎng)熟”與“養(yǎng)老”已經(jīng)成為很多開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃理念。
“20平方米只是一個(gè)養(yǎng)熟的過(guò)程,當(dāng)有了更好的實(shí)力,完全可以更換更大的房屋。在創(chuàng)業(yè)之初,小戶型還能當(dāng)做一種資本累積的投資產(chǎn)品?!焙芏嚅_(kāi)發(fā)商在介紹的同時(shí)還會(huì)灌輸一種的理念。
而與此同時(shí),“養(yǎng)老型住宅”也成為很多開(kāi)發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn),隨著老齡化社會(huì)的日益凸顯,好環(huán)境、好戶型的養(yǎng)老住宅已經(jīng)在房交會(huì)上占了很大的比重?!俺撕>皠e墅以外,我們還有海景洋房和海景高層,為很多老年人提供更多的選擇。”
一邊是剛剛?cè)胧械哪贻p人,一邊是已退市的老年人,對(duì)于邊緣化需求的關(guān)注也成為本屆房交會(huì)的亮點(diǎn)。
記者點(diǎn)評(píng)
年輕人的購(gòu)房壓力與老年人的養(yǎng)老問(wèn)題已經(jīng)進(jìn)入了很多房地產(chǎn)商的關(guān)注視野,推出不同檔次的“邊緣化”產(chǎn)品以適應(yīng)這兩類(lèi)人群的人居需求,應(yīng)該是本屆房交會(huì)的一次進(jìn)步。
3鏡頭回放
70-120平方米南北通透較受寵
在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng),記者還發(fā)現(xiàn),很多年輕人對(duì)于南北通透戶型的熱衷也是顯而易見(jiàn)的?!拔乙彩怯X(jué)得南北通透的戶型住起來(lái)會(huì)比較舒適,這跟生活習(xí)慣有很大關(guān)系,跟年齡沒(méi)啥關(guān)系?!币粚?duì)年輕情侶在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
由于**一號(hào)線馬上開(kāi)通,位于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)一下子收到了很多百姓的關(guān)注,而一款設(shè)計(jì)方正、南北通透的101平方米的戶型也受到了很多購(gòu)房者的歡迎。
市場(chǎng)分析
傳統(tǒng)戶型穩(wěn)抓剛需人群
對(duì)于剛性需求和改善性需求的沈陽(yáng)市民來(lái)說(shuō),傳統(tǒng)的南北通透戶型必須是購(gòu)房的頭選。
“在北方,由于氣候原因,南北通透應(yīng)該是較頭選的一種戶型?!庇捎诙静晒獬渥?,夏季通風(fēng)流暢,一直以來(lái)無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都熱衷于選擇這種傳統(tǒng)戶型。
雖然近年來(lái)很多外埠開(kāi)發(fā)商的到來(lái)也向沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)輸入了很多新鮮的戶型理念,但在復(fù)式住宅、點(diǎn)式設(shè)計(jì)等不斷創(chuàng)新之中,傳統(tǒng)的地位仍舊無(wú)法撼動(dòng)。
很多開(kāi)發(fā)商在接受采訪的時(shí)候也表示,南北通透仍舊是他們?cè)谝?guī)劃之初的規(guī)劃,選擇在傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上創(chuàng)新比顛覆傳統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)要好得多。
“尊重傳統(tǒng)是共贏的基礎(chǔ)?!币晃婚_(kāi)發(fā)商在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
記者點(diǎn)評(píng)
“只能被模仿,很難被超越?!睂?duì)于北方的房地產(chǎn)戶型設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō),“南北通透”已經(jīng)成了一種不可逾越的神話,也可以說(shuō)是一個(gè)“條框”。
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