南岸區(qū)的張女士問：2008年3月，我在南坪一小區(qū)購購了一套120平方米的商品房，購房合同約定交房時(shí)間為去年7月。但是，直到現(xiàn)在開發(fā)商也沒通知我接房。我多次找開發(fā)商協(xié)商交房時(shí)間，開發(fā)商都沒有明確表態(tài)。當(dāng)初簽訂的購房合同中，沒有約定開發(fā)商延遲交房是否承擔(dān)違約責(zé)任。請(qǐng)問像這種情況，開發(fā)商是不是就不用承擔(dān)延遲交房的法律責(zé)任？

　　漢尊律師事務(wù)所龍渝律師答：按照《合同法》以及較高人民法院《商品房購賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。如果商品房購賣合同沒有約定違約金數(shù)額，或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。所以，即使張女士和開發(fā)商的購房合同中沒有關(guān)于延遲交房的相關(guān)約定，開發(fā)商仍然要為延遲交房承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　下月11日起，重慶漢尊律師事務(wù)所律師將繼續(xù)作客本報(bào)，為讀者解答法律問題。您可以撥打本報(bào)熱線63907301向律師咨詢，也可以前往本報(bào)熱線接待室與律師面對(duì)面交流。

　　記者王明 新聞來源：重慶晚報(bào)

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