鳳凰衛(wèi)視9月30日《金石財經(jīng)》節(jié)目播出“七部委國慶前聯(lián)手調(diào)控樓市 房產(chǎn)稅加快推進”，以下為文字實錄：

曾瀞漪：而房價問題其實就是現(xiàn)在被認為人民內(nèi)部的主要矛盾之一，不管您認為未來的房價應(yīng)該是要漲或者是要跌，至少我們從不斷的出臺調(diào)控措施看起來是希望維持房價的穩(wěn)定的。明天是十一國慶，但是在昨天的時候，七個部委就聯(lián)手推出了五項措施，繼續(xù)穩(wěn)定樓價。

這可以被稱為是新國十條的加強版，當局進一步收緊樓案貸款，除了調(diào)高次的置業(yè)貸款頭期30%之外，購購第三套房的樓案貸款全面叫停。還禁止銀行向涉及囤地拖延推盤的發(fā)展商發(fā)放信貸。當局更明確表示，會在全國推出房產(chǎn)稅的試點，并對個人賣樓收益征收高達20%的個人所得稅，這是七個部委出手調(diào)控樓市。而針對地方執(zhí)行調(diào)控政策不利的問題，表明會嚴格執(zhí)行實施問責制，要求樓市炙熱供應(yīng)緊張的城市限制居民的購樓數(shù)量，并且會對調(diào)控政策落實不到位，工作不得力的官員進行約談，直到追究責任。

有分析說，這是因為中國目前經(jīng)濟加底氣足，北京先下手為強，避免在國慶之后，國慶期間可能是個看樓的好時間，如果到時候不調(diào)控的話，樓市失控可能使北京調(diào)控更加的困難。請文暉專題點評。

朱文暉：我想我比較認同較后你說的那段新聞，就說國慶來了，大家這七、八天干什么去，而且我們看到從9月份確實樓價又上來了，雖然任志強說是忽悠，但是確實它這個樓市是升溫了。所以搞不好的話，這一下就上去，上去之后就很難再把它調(diào)回來，用更大的代價，所以就出臺了我們叫土地新政突襲或者房產(chǎn)新政突襲，我們看到這個報紙都這么說的。

其實，我前段時間也和北京那些朋友在聊天，就是說有兩個事情，可能會拿某個地方征服，拿來祭旗，一個就是十二五的節(jié)能減排，所以你看到現(xiàn)在各地都非常緊張，擔心那個拳頭一下掄到自己身上，包括有的地方甚至解振華說的他反對的，把居民用電都給停了。那另外一個就很可能，就是這次明確說的要省級地方政府，如果說穩(wěn)定房價不利的話，要問責。

所以我們現(xiàn)在就是看，到底它這號文件，出來的是什么東西，這號文件其實我們看它沒有新意，它是強調(diào)，就是10號文件那些政策要嚴格的執(zhí)行下去。但是很多政府言下追究，就沒有嚴格執(zhí)行，沒有嚴格執(zhí)行從什么方面可以體現(xiàn)出來，我覺得有三個方面。，有媒體今天列了一個表，到底哪個城市，價格較高，哪個省的城市價格較高，漲的幅度，你這個省有多少個城市在全國排在前幾位，前10位的。

然后個要考察的，就是明確規(guī)定要增加土地供應(yīng)量，只有增加土地供應(yīng)量才能把房價拿下來，好的，那么你就可以觀察，哪個省土地供應(yīng)增加的不夠的，增加的幅度非常的少的。今年有多少土地供應(yīng)量，到了9月底的時候你完成了20%還是30%。

第三個非常重要的，就是說防止居民的恐慌性購房，保障房你動的快不快，所以這個我想也非常關(guān)鍵，那保障房我們看的很明顯的，就是很多地方房價漲的快的保障房動的是非常慢的，就是一個非常大的反差。

所以至于是哪個省，維持房價不利，我覺得我們不能說是現(xiàn)在不利，我們可以看比如說北京3月份的時候天價帝王弄的是全社會一下就輿論嘩然。其實我們可以說做的好的。誰做的好呢，重慶做的非常好，我認識的一個房地產(chǎn)商他們前段時間開盤，套內(nèi)面積才七千塊，排在重慶中上游水平的。

我想如果說全國都他到它這樣的話，那的就不至于出現(xiàn)那么大的壓力，所以我們說怎么樣順民解、解民憂，有的地方做的好的就要表揚，做的不好的就要懲罰。

曾瀞漪：謝，朱文暉。

（鳳凰網(wǎng)）

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