對很多購房者而言，異地購房一方面可以避開本地的高房價壓力，另一方面又能實現(xiàn)投資理財。海南、青島、北京、廣東的樓盤多次參加過各大房展會，“異地置業(yè)”對百姓已不是一件新鮮的事了，但異地置業(yè)的風險有多少？

　　對此，地產(chǎn)置業(yè)律師提示：去外地購住宅，主要是為了商務旅行、度假或租賃，而所謂投資是具有很高風險的，在外地置業(yè)和在本地置業(yè)存在很大差別，房地產(chǎn)本身區(qū)域性、本土性特征鮮明，它受到當?shù)卣?、法律法?guī)以及區(qū)域市場的影響，因此一定要考察清楚該城市的房地產(chǎn)行情，特別要根據(jù)自己購房的目的去決定如何抉擇。

　　以廣州亞運城項目為例，2009年12月，被譽為土地出讓“世紀之戰(zhàn)”的廣州亞運城賣地會較終以富力、雅居樂和碧桂園 (論壇 新聞)組成的“民企聯(lián)合體”耗資255億元天價奪得，這也成為中國總價較高的地塊，而這一價格預計在未來也很難有新項目能超越。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜當時對此曾表示：“地價的確出乎我的所料，而且這個地價拿地有—定的風險性。亞運城每年要供應60多萬平方米的住宅，相當于番禹—年供應量的30% ~ 50%，也就是說未來亞運城是番禹地區(qū)重要的住宅供應地，但番禹樓價能否支撐亞運城這樣的地價，讓人有點擔心。以5822元/平方米的地價，開發(fā)商成本要達到1萬元/平方米，未來銷售均價起碼要達到1.4萬至1.6萬元/平方米，這樣才有利潤?！彼硎?，就本地情況及未來發(fā)展前景來看，“地段的算是有，但很有限，沒有炒作的那么嚴重?！?

　　據(jù)近期對數(shù)萬名網(wǎng)友匿名調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，79%的網(wǎng)友認為目前的房地產(chǎn)市場并非購方市場，而是賣方協(xié)同地方政府壟斷。商品的真實價格并不取決于成本，而是取決于供求關(guān)系。專家建議普通投資客們，看清商業(yè)炒作和剛需的區(qū)別，勿輕易相信新興投資浪潮，即便想出手，也較好在當?shù)赜虚L期可以幫忙盯著的“線人”，否則潛在風險難免接踵而至，后患無窮。

　　編輯：mavis

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