對(duì)很多購(gòu)房者而言，異地購(gòu)房一方面可以避開(kāi)本地的高房?jī)r(jià)壓力，另一方面又能實(shí)現(xiàn)投資理財(cái)。海南、青島、北京、廣東的樓盤(pán)多次參加過(guò)各大房展會(huì)，“異地置業(yè)”對(duì)百姓已不是一件新鮮的事了，但異地置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)有多少？

　　對(duì)此，地產(chǎn)置業(yè)律師提示：去外地購(gòu)住宅，主要是為了商務(wù)旅行、度假或租賃，而所謂投資是具有很高風(fēng)險(xiǎn)的，在外地置業(yè)和在本地置業(yè)存在很大差別，房地產(chǎn)本身區(qū)域性、本土性特征鮮明，它受到當(dāng)?shù)卣摺⒎煞ㄒ?guī)以及區(qū)域市場(chǎng)的影響，因此一定要考察清楚該城市的房地產(chǎn)行情，特別要根據(jù)自己購(gòu)房的目的去決定如何抉擇。

　　以廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目為例，2009年12月，被譽(yù)為土地出讓“世紀(jì)之戰(zhàn)”的廣州亞運(yùn)城賣(mài)地會(huì)較終以富力、雅居樂(lè)和碧桂園 (論壇 新聞)組成的“民企聯(lián)合體”耗資255億元天價(jià)奪得，這也成為中國(guó)總價(jià)較高的地塊，而這一價(jià)格預(yù)計(jì)在未來(lái)也很難有新項(xiàng)目能超越。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜當(dāng)時(shí)對(duì)此曾表示：“地價(jià)的確出乎我的所料，而且這個(gè)地價(jià)拿地有—定的風(fēng)險(xiǎn)性。亞運(yùn)城每年要供應(yīng)60多萬(wàn)平方米的住宅，相當(dāng)于番禹—年供應(yīng)量的30% ~ 50%，也就是說(shuō)未來(lái)亞運(yùn)城是番禹地區(qū)重要的住宅供應(yīng)地，但番禹樓價(jià)能否支撐亞運(yùn)城這樣的地價(jià)，讓人有點(diǎn)擔(dān)心。以5822元/平方米的地價(jià)，開(kāi)發(fā)商成本要達(dá)到1萬(wàn)元/平方米，未來(lái)銷(xiāo)售均價(jià)起碼要達(dá)到1.4萬(wàn)至1.6萬(wàn)元/平方米，這樣才有利潤(rùn)?！彼硎?，就本地情況及未來(lái)發(fā)展前景來(lái)看，“地段的算是有，但很有限，沒(méi)有炒作的那么嚴(yán)重。”

　　據(jù)近期對(duì)數(shù)萬(wàn)名網(wǎng)友匿名調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，79%的網(wǎng)友認(rèn)為目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)并非購(gòu)方市場(chǎng)，而是賣(mài)方協(xié)同地方政府壟斷。商品的真實(shí)價(jià)格并不取決于成本，而是取決于供求關(guān)系。專(zhuān)家建議普通投資客們，看清商業(yè)炒作和剛需的區(qū)別，勿輕易相信新興投資浪潮，即便想出手，也較好在當(dāng)?shù)赜虚L(zhǎng)期可以幫忙盯著的“線(xiàn)人”，否則潛在風(fēng)險(xiǎn)難免接踵而至，后患無(wú)窮。

　　編輯：mavis

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