神秘“房托族”現(xiàn)身溫州

　　“炒房團(tuán)東山再起”疑似炒作

　　當(dāng)前，市場(chǎng)圍繞貨幣流動(dòng)性過剩、如何管理通脹預(yù)期的爭(zhēng)論達(dá)到白熱化。樓市作為吸納天量資金的“蓄水池”，將在這一波復(fù)雜經(jīng)濟(jì)背景下發(fā)生何種演變，廣受市場(chǎng)矚目。作為樓市的另類風(fēng)向標(biāo)，“溫州炒房團(tuán)”曾在樓市中呼風(fēng)喚雨，如今是偃旗息鼓還是枕戈待旦？

　　開發(fā)商與“房托族”共舞

　　早幾年紅火的樓市使“溫州炒房團(tuán)”名震天下，如今，在樓市調(diào)控政策巨壓之下，“溫州炒房團(tuán)”蹤跡難覓。其中一個(gè)證據(jù)是，在有著號(hào)稱“浙江樓市風(fēng)向標(biāo)”的浙江省第十七屆房地產(chǎn)博覽會(huì)上，有一個(gè)號(hào)稱百人規(guī)模的“溫州炒房團(tuán)”齊刷刷開專車趕赴杭州，臨走卻僅僅“揮一揮衣袖，不帶走一片云彩”。這屆房博會(huì)，也被稱為“史上較冷房博會(huì)”。

　　但是，記者在溫州調(diào)研發(fā)現(xiàn)，隨著“炒房團(tuán)”勃興，當(dāng)?shù)刈躺鲆粭l專業(yè)的項(xiàng)目推介、組團(tuán)看房、購房產(chǎn)業(yè)鏈，似乎并不甘心就此退出這曾經(jīng) 的暴利舞臺(tái)。

　　“至少到現(xiàn)在為止，市場(chǎng)傳聞溫州炒房團(tuán)東山再起的消息，大部分是 房托 的炒作?！?的溫州投資者王明（化名）告訴記者。從現(xiàn)象來看，每個(gè)周末，溫州市都有一場(chǎng)接一場(chǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目推介會(huì)，有溫州本地的房產(chǎn)商，也有外地的，不少酒店為此應(yīng)接不暇。

　　一位在溫州當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)報(bào)道的媒體人士則剖析說，溫州較早由媒體組織的“看房團(tuán)”，后來逐漸演變成“炒房團(tuán)”，也有人專門從事炒房中介事務(wù)，成為“專業(yè)房托”：如有的人專門與房產(chǎn)商接洽，承接舉辦推介會(huì)的項(xiàng)目并找好場(chǎng)地，有的人則專門負(fù)責(zé)邀請(qǐng)有實(shí)力的溫州老板來看項(xiàng)目?！耙粋€(gè)推介會(huì)的行情價(jià)是３萬到５萬元，只要我愿意，天天都有房產(chǎn)商找我組織推介會(huì)?！边@位媒體人士稱。

　　這位媒體人士稱，這種推介會(huì)是用錢砸出來的：如果推介會(huì)需要溫州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，開發(fā)商就必須投放廣告，這使得當(dāng)?shù)匾恍┢矫婷襟w成為獲益者。“某報(bào)整版彩色封底廣告的價(jià)格已經(jīng)高達(dá)１５萬以上，而且不打折、必須先付款。地產(chǎn)廣告成了報(bào)紙的主要?jiǎng)?chuàng)收源?！币恍┙M織推介會(huì)的機(jī)構(gòu)，甚至給內(nèi)部員工發(fā)放補(bǔ)貼，并通知員工把家人帶去，形成人數(shù)眾多的“房托族”，營造一種項(xiàng)目火熱的假象。但這位人士稱，縱然推介會(huì)開得紅火，成交量卻并不高。

　　“好多樓盤就是利用溫州人打廣告，似乎溫州人購了，這個(gè)樓盤就一定會(huì)升值。”王明說，在樓市調(diào)控政策干預(yù)下，溫州現(xiàn)在許多的“房地產(chǎn)項(xiàng)目推介會(huì)”說穿了就如同一場(chǎng)場(chǎng)“假面舞會(huì)”，真心購的人并不多。有心的人多走幾個(gè)推介會(huì)，甚至?xí)l(fā)現(xiàn)大部分所謂的“看房人”就是那幾張熟面孔，他們是拿工資的“職業(yè)房托”。

　　而此間更隱秘的傳聞是，某些房產(chǎn)商和投資客簽訂類似期貨投資合同的購房協(xié)議，如約定在一年時(shí)間內(nèi)，投資客只要給了小部分定金，就可以對(duì)某套房屋有轉(zhuǎn)售權(quán)，房產(chǎn)商也可以作為新房出售，如果到期房子還沒賣出去，再由投資客真正購下。知情者坦承，類似“炒期貨房”的手法，助推了樓市虛火。

　　揭秘溫州“房托族”的“使命”

　　無疑，有沒有房產(chǎn)，在很多時(shí)候已成為不同輿論陣營的分水嶺，有房的人并不希望房?jī)r(jià)大跌。王明說，從這個(gè)角度看，無論是開發(fā)商、“房托族”還是普通的有房戶，都在利益陣線的同一邊。所以即使明知是炒作、“假面舞會(huì)”，許多知情的溫州投資客并不去揭穿它，為的就是通過輿論抬高房?jī)r(jià)，“出手就能多賺點(diǎn)”。

　　此外，分析人士指出，在更宏觀的“溫州人經(jīng)濟(jì)”層面，溫州人的投資與房地產(chǎn)業(yè)有著千絲萬縷的關(guān)聯(lián)，溫州投資者已經(jīng)從較初的“炒房者”變成深度介入房地產(chǎn)開發(fā)的“從業(yè)者”，也使得他們需要一支專業(yè)的“房托”隊(duì)伍穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。

　　知情者稱，頭先，溫州市當(dāng)?shù)厍鞍購?qiáng)企業(yè)有較大部分都涉獵了房地產(chǎn)投資；其次，從全國各地溫州商會(huì)層面看，光是會(huì)長、副會(huì)長級(jí)別的商人中，從事房地產(chǎn)業(yè)的人也為數(shù)眾多；再次，還有成千上萬的海外溫州商人，也把不少資產(chǎn)用于投資內(nèi)地房產(chǎn)?！霸谌姎⑷氲那闆r下，沒有人愿意看到這片天倒塌，所有人都是這個(gè)鏈條上的成員，一榮俱榮、一損俱損。”這位分析者說。

　　浙江大學(xué)金融研究院執(zhí)行院長汪煒建議，國家在管理流動(dòng)性除了在房地產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品和大宗商品價(jià)格管理上采取調(diào)控的方法之外，還必須加快建設(shè)新的渠道，引導(dǎo)民間資本合理流動(dòng)。

　　在怎么引導(dǎo)開拓投資渠道、引導(dǎo)民間資本合理流動(dòng)上，汪煒認(rèn)為主要應(yīng)該大力構(gòu)建新型的金融業(yè)態(tài)，如ＰＥ、ＶＥ等基金和信托產(chǎn)品，將目前非專業(yè)的、短期的“炒作游資”逐步引導(dǎo)到專業(yè)的投資工具上，穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)資源的有效配置。

　　記者了解到，在“十二五”期間，浙江將建立中小企業(yè)金融和民間投資管理，著重于構(gòu)建多層次資本市場(chǎng)，加快推進(jìn)地方融資平臺(tái)的試點(diǎn)建設(shè)，引導(dǎo)民間資本進(jìn)入有序的投資渠道。

　　“對(duì)民間資本的疏導(dǎo)較終應(yīng)當(dāng)在資本市場(chǎng)當(dāng)中完成?！蓖魺樥f。

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