[提要]中國(guó)社科院8日發(fā)布的《住房綠皮書：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2010－2011）》指出，2009年到2010年，我國(guó)購(gòu)房者趨于觀望，租房者承受的壓力越來越重，出現(xiàn)租購(gòu)兩難窘境。

　　中國(guó)社科院8日發(fā)布的《住房綠皮書：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2010－2011）》指出，2009年到2010年，我國(guó)購(gòu)房者趨于觀望，租房者承受的壓力越來越重，出現(xiàn)租購(gòu)兩難窘境。

　　綠皮書在分析2009－2010年住房市場(chǎng)情況時(shí)指出，住房購(gòu)購(gòu)消費(fèi)者多數(shù)認(rèn)為房?jī)r(jià)過高難支付，冀望調(diào)控，觀望情緒漸濃。根據(jù)中國(guó)人民銀行的有關(guān)調(diào)查，今年近兩個(gè)季度，意欲購(gòu)房的居民占比連續(xù)回落，這種購(gòu)房意愿的變化與居民對(duì)房?jī)r(jià)水平的判斷有關(guān)。

　　2010年以來，在房?jī)r(jià)普遍大幅上漲以后更多居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“過高，難以接受”，而且隨著住房調(diào)控政策的出臺(tái)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期總體也有所弱化，持幣觀望靜待購(gòu)房時(shí)機(jī)成為大部分人的選擇。

　　與此同時(shí)，住房租賃者支付房租激增，承租壓力日重。2010年上半年以來，全國(guó)住房租賃市場(chǎng)成交量有所增加，租金水平出現(xiàn)較大增幅。部分中介因?yàn)榉课葙?gòu)賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”；大規(guī)模拆遷和部分購(gòu)家轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)也是推高房租的因素；而高價(jià)購(gòu)購(gòu)住房導(dǎo)致出租成本增加以及政府缺乏租金管理應(yīng)該是更為根本的原因。對(duì)許多住房消費(fèi)者來說，住房問題已經(jīng)出現(xiàn)“購(gòu)不起”兼“租不起”的困境。

　　綠皮書指出，投資者和投機(jī)者經(jīng)歷狂潮后有所收斂，但待機(jī)而動(dòng)也成為一部分人的選擇。根據(jù)中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部對(duì)北京市上千城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)戶購(gòu)房狀況的問卷調(diào)查，2010年第1季度，在有購(gòu)房需求的居民中投資性購(gòu)房居民占比達(dá)到23．1％，創(chuàng)近兩年以來新高，但到2010年第2季度，在有購(gòu)房需求的居民中，有投資性購(gòu)房需求的居民占比為17％，比第1季度下降6．1個(gè)百分點(diǎn)，與2009年末相比下降4．3個(gè)百分點(diǎn)。這表明投資者和投機(jī)者在住房?jī)r(jià)格大幅上漲后擔(dān)心住房?jī)r(jià)格在嚴(yán)厲調(diào)控下回調(diào)，行為有所收斂，但是這并不表明他們甘心退出住房市場(chǎng)，他們更多地可能是選擇待機(jī)而動(dòng)。

　　相關(guān)新聞

　　中國(guó)社科院較新發(fā)布2011年《住房綠皮書》(下稱綠皮書)指出，合肥房?jī)r(jià)泡沫在10%到30%之間，在35個(gè)大中城市中并不算太高。不過不少合肥市民認(rèn)為，合肥房?jī)r(jià)要擠掉的泡沫不止這個(gè)數(shù)，相關(guān)專家也表示，這樣的泡沫水平也值得重視。

　　綠皮書指出，通過對(duì)2010年9月份全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價(jià)的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，全國(guó)35個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%。

　　其中，福州、杭州等7城市泡沫指數(shù)較高，泡沫成分占實(shí)際價(jià)格的比例在50%以上；北京、深圳等11城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在30%~50%之間；南京、重慶等9城市泡沫指數(shù)較低，在10%以下；而包括合肥在內(nèi)的8城市房?jī)r(jià)泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%~30%之間。

　　“我覺得合肥房?jī)r(jià)的泡沫不會(huì)低于30%?！眳⒓庸ぷ鲀赡甑暮戏适忻裥钦f，他記得去年初剛到合肥時(shí)，合肥的住宅均價(jià)差不多在4000元出頭，現(xiàn)在均價(jià)都已經(jīng)超過6000元了，“簡(jiǎn)直是在飆漲。”網(wǎng)友“散步的蝸?！眲t說，合肥的開發(fā)商一直在宣揚(yáng)說合肥房?jī)r(jià)不高。單從合肥人的收入來看，也能看出合肥房?jī)r(jià)的泡沫。他以自己的情況打比方：他和女友年收入約6萬元，如果要購(gòu)一套90平方米以下的房子，至少得50多萬元，他們不吃不喝十年才能購(gòu)得起，而在合肥還有很多人的收入達(dá)不到他們這個(gè)水平。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開說，從中國(guó)社科院發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，合肥房?jī)r(jià)存在一定泡沫，但在全國(guó)來看總體水平尚處在較低范圍。他注意到，中部省會(huì)中，除武漢泡沫較高(30%~50%)，太原泡沫較低(10%以下)外，合肥和鄭州、長(zhǎng)沙、南昌都處于中間位置，這基本符合實(shí)際。不過，這并不代表合肥房?jī)r(jià)的泡沫化不值得注意。

　　他表示，研究所曾選取不同收入水平的市民做過一次大范圍調(diào)查，其中60%的受訪者表示“購(gòu)房有難度”或是“購(gòu)不起房”。自2009年以來，合肥房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲，已經(jīng)超出部分市民、特別是中低收入市民的購(gòu)購(gòu)力。這需要政府部門加大對(duì)保障住房的投入，讓中低收入群體實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。

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