隨著“交付季”的到來，對(duì)于頭次購房的業(yè)主來說，提前掌握一些收房知識(shí)，顯得十分必要，因?yàn)檫@幾年，有關(guān)房屋質(zhì)量問題的投訴屢見不鮮。事實(shí)上，因房源質(zhì)量等問題引發(fā)的收房糾紛，一直是較多的房產(chǎn)糾紛類型。

　　在收房過程中，除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，較重要的收房環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房了。找個(gè)驗(yàn)房師一起去驗(yàn)房，不失為好主意，但他們往往收費(fèi)不菲，專業(yè)水平也參差不齊。其實(shí)，驗(yàn)房并非是件十分深?yuàn)W復(fù)雜的事，您只要掌握了基本的程序、帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。

　　上周，九堡一樓盤開始交付，趁此機(jī)會(huì)，記者聯(lián)系上一家收房的業(yè)主，并邀請(qǐng)了一名專業(yè)的驗(yàn)房師，全程記錄他的驗(yàn)房過程，事后整理出一份“驗(yàn)房寶典”，以后有業(yè)主要驗(yàn)房，只要按圖索驥，即能完成驗(yàn)房。

　　　　檢查進(jìn)戶防盜門

　　剛出電梯，還沒進(jìn)門，驗(yàn)房師就仔細(xì)地打量起進(jìn)戶門來，還沒等我們看出什么，他已經(jīng)說話了，“你們看，這門的右側(cè)門框垂直的墻角線并不平行，太影響美觀了?！?/P>

　　聽到他的提示后，我們順著他的指點(diǎn)，只見右側(cè)門框，從較頂端開始，一直往下滑，與墻角線之間，漸漸形成了一個(gè)銳角，用手比畫一下，大概有5度左右，“這可能是安裝門的時(shí)候，不夠正，但也有可能是墻角線偏歪了?！?/P>

　　進(jìn)門的時(shí)候驗(yàn)房師特地留意了門的密封程度，并反復(fù)來回幾次開閉門，沒聽到特別的聲音，門和鎖也相應(yīng)靈活，驗(yàn)房師說這門質(zhì)量還不錯(cuò)，一看是“步云”牌的。

　　進(jìn)門后，后面的人隨手將門帶上，這時(shí)驗(yàn)房師像是突然想起什么，再次開門出來，踮起腳，去摸外門框的上沿。一摸，還真給他摸出了問題，“你們也摸?！彼笪覀儭Ｎ覀円幻?，瞬間就明白了問題所在，就在防盜門頂部右側(cè)，框墻接縫處存有一處5厘米左右的縫隙，雖不深，但很顯然不夠嚴(yán)密，“這跟門沒關(guān)系，主要是安裝的時(shí)候粗了點(diǎn)?！?/P>

　　檢查關(guān)鍵：看是否有劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

　　進(jìn)屋后，驗(yàn)房師開始卸下肩包，看他變戲法似的從里面掏出一個(gè)個(gè)測(cè)量工具來，很多工具記者是次看到，覺得蠻新鮮的。在一堆工具間翻揀了一陣，驗(yàn)房師挑出一個(gè)手雷樣的工具來，不過沒手雷那么圓潤(rùn)。驗(yàn)房師解釋說，這是測(cè)距儀，其原理是用激光來測(cè)量房屋高度以及進(jìn)深和開間。問他這個(gè)儀器價(jià)格，他說進(jìn)口的貴點(diǎn)，要1000多元，國產(chǎn)的便宜很多，只要幾百元就夠了。不過想想一般的收房業(yè)主，為驗(yàn)一次房去購這么貴重的一個(gè)東西，實(shí)在沒必要，因此，如果是自己去驗(yàn)房，建議還是帶一把卷尺去就可以了，只是過程稍微復(fù)雜點(diǎn)。

　　驗(yàn)房師先是在客廳檢測(cè)層高，不過驗(yàn)房師當(dāng)即就糾正了我，說測(cè)的不是層高，而是房屋凈高，“層高是帶樓板的，上下各一半歸你，剔除上下各一半的樓板厚度，才是房屋凈高。”驗(yàn)房師很好玩，他在客廳的四角以及點(diǎn)各找了一個(gè)位置，可以逐一測(cè)量，并且把測(cè)量數(shù)據(jù)隨手寫在測(cè)量點(diǎn)附近，2.61,2.62等等，有點(diǎn)小差距。這是不是說明房頂有點(diǎn)傾斜，“如果像這樣，小數(shù)點(diǎn)后面位才有點(diǎn)不同，應(yīng)該沒關(guān)系的，國家規(guī)定，各個(gè)點(diǎn)之間的誤差在2厘米范圍內(nèi)，都屬正常的?！?/P>

　　檢查關(guān)鍵：檢查房頂是否傾斜時(shí)，要在房頂東南西北中取5個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜，比如房高均為2.6米說明房頂沒有水平傾斜。同時(shí)可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其垂直傾斜程度，一般來說誤差3厘米以上應(yīng)該警惕。這方面的問題也能反映出建筑質(zhì)量的高低。(一般來說，各個(gè)房間測(cè)出的凈高會(huì)有點(diǎn)小差距，這跟房間的面積有關(guān)，一般來說，面積越大，澆筑的樓板也越厚，凈高值會(huì)小點(diǎn)，面積越小，凈高值會(huì)大點(diǎn)。)

　　　　檢查房屋凈高是否符合合同

　　測(cè)量完高度后，驗(yàn)房師又拿出一把“塔尺”，它可以攔腰折疊，將其伸直后，用光滑平整的側(cè)面緊緊地貼著各個(gè)功能區(qū)的墻面和地面。這時(shí)候，塔尺和墻面或地面之間多多少少會(huì)存在著一些空隙。于是，他又取出一個(gè)造型比較特殊的小尺子，把它塞入多用檢測(cè)器和墻面之間的空隙中，然后回頭匯報(bào)了一下：“2毫米，正常。”那把造型比較特殊的小尺子叫做“游標(biāo)塞尺”，它和多用檢測(cè)器結(jié)合起來使用，可以檢測(cè)墻面和地面的平整度。周先生說，一兩毫米的平整差距，基本上都是抹灰不規(guī)范所引起的，問題不大。

　　檢查關(guān)鍵：如果沒有塔尺和游標(biāo)塞尺，用一段平整的木條和塞尺也可檢查，將木條緊按在墻面上，然后將塞尺插入，如果顯示在4毫米之內(nèi)，按國家規(guī)定，屬正常。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！