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保障房投資達(dá)1.3萬億 供應(yīng)數(shù)量或頭超商品房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 532 次
住建部副部長齊驥9日在十一屆全國人大四次會議新聞舉行的記者會上透露,今年我國將建1000萬套保障性住房和棚戶區(qū)改造住房,保障房數(shù)量可能將頭次超過市場類住房,保障房投資高達(dá)1.3萬億元。
針對較近房租上漲的問題,住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠表示,租金調(diào)控應(yīng)該是房價調(diào)控的一部分,較近住建部已經(jīng)在進(jìn)行調(diào)研,各級政府有責(zé)任重視租金調(diào)控工作。
1.3萬億投向保障性住房
齊驥介紹,去年我國銷售商品住房9.3億平方米,算下來大約900萬套。今年要建設(shè)各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套,如果商品住房按照去年的規(guī)模來向市場提供,今年我國保障類住房供應(yīng)將頭次超過市場類住房。
據(jù)透露,這1000萬套保障類住房包括幾個部分:一是400萬套棚戶區(qū)改造住房,二是經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房近200萬套,三是廉租房160多萬套、公共租賃住房近220萬套。
龐大的保障房建設(shè)計(jì)劃需要大筆資金。齊驥預(yù)計(jì),今年保障性安居工程投資預(yù)算約為1.3萬億元。
“在擬定1000萬套保障性安居工程的目標(biāo)任務(wù)時,我們就對通過什么樣的渠道來籌集到足夠的資金,保障這一目標(biāo)任務(wù)的完成,做了一個大致的測算?!饼R驥說。
據(jù)齊驥透露,近200萬套經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的建設(shè)資金約需5000億元,將主要由社會機(jī)構(gòu)通過市場運(yùn)作方式來解決。
400萬套棚戶區(qū)改造所需要的年度投資,也在5000億元左右,其中,將提供400億元左右的資金支持,省和市縣也要拿出一定的資金來支持棚戶區(qū)改造。和地方政府補(bǔ)助以后,由工礦企業(yè)和被改造的職工籌集的,大約有3400億元。
“總體算下來,完成今年1000萬套的任務(wù),有8000多億元是通過社會機(jī)構(gòu)的投入和被保障對象以及所在企業(yè)籌集來的,剩余的5000多億元的資金,將由、省級和市縣政府通過各種渠道來籌集?!饼R驥說。
政府三大途徑籌集5000億
政府準(zhǔn)備從哪里籌集這5000億元的巨額資金?齊驥說,頭先,對保障性安居工程建設(shè)資金,地方政府要納入本級財(cái)政預(yù)算,在財(cái)政預(yù)算中要列支一部分。
其次,今年要嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓凈收益用于保障性住房建設(shè)的比例不低于10%的規(guī)定;資金缺口大的地方,要進(jìn)一步提高比例。有些地方把用于保障性安居工程建設(shè)的土地凈收益計(jì)提比例提高到20%。這是一大筆資金。
第三是住房公積金。按規(guī)定,各地公積金增值收益扣除風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金等費(fèi)用外,要全部用于廉租住房建設(shè)。去年全國公積金增值凈收益用于廉租住房建設(shè)的有50多億元,今年會有進(jìn)一步提升。“我們還開展了利用公積金貸款支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)工作,去年計(jì)劃了400多億元,今年還要有這樣一個指標(biāo)。”
同時,今年代地方發(fā)行的2000億元的國債當(dāng)中,地方要優(yōu)先用于保障性住房,特別是公共租賃住房建設(shè)。
“除此之外,為了確保今年1000萬套保障性安居工程資金的落實(shí),我們還提出和建議了一系列財(cái)政、金融等支持政策,比如,在清理地方融資平臺時,保留了為支持保障性安居工程建設(shè)的融資平臺,這個融資平臺可以繼續(xù)運(yùn)作而且要發(fā)展?!饼R驥說。
“通過現(xiàn)有的資金渠道和一些新的政策支持,今年完成1000萬保障性安居工程的任務(wù)是完全可能的?!饼R驥說。
租金調(diào)控納入房價調(diào)控
針對較近房租上漲的問題,住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠表示,較近住建部已經(jīng)在進(jìn)行調(diào)研,下一步各級政府、各個部門都有責(zé)任來重視這項(xiàng)調(diào)控的工作,將通過加大供應(yīng)、加強(qiáng)市場監(jiān)管措施來解決租金上升問題。
“我想租金的調(diào)控應(yīng)該也是房價調(diào)控的一部分?!鄙蚪ㄖ艺f,各級政府、各個部門都有責(zé)任來重視這項(xiàng)調(diào)控的工作。北京市市委書記已經(jīng)明顯表態(tài),出租房的租金政府要調(diào)控,并且北京要形成以出租房為主的住房供應(yīng)體系,出租房的比例要達(dá)到60%;另外,北京也在研究加強(qiáng)出租房制度建設(shè)方面的工作。這都是積極的信號,地方政府已經(jīng)在采取措施。
沈建忠說,租賃的需求是剛性的需求,調(diào)控要更多地強(qiáng)調(diào)增加供應(yīng)。今年要大規(guī)模地建公租房,這樣就會解決相當(dāng)一部分租賃需求,特別是中低收入群體的需求。除了這些供應(yīng)渠道以外,還要從社會化、市場化的房源渠道來想辦法。
沈建忠分析認(rèn)為,租金上漲的主要原因是供求矛盾問題。頭先是季節(jié)性的因素,特別是春節(jié)以后,外來人口回城務(wù)工,這是租房需求集中時期,也是上調(diào)租金比較集中的季節(jié)。其次,目前租賃房的來源主要以分散的、個體的市場為主,還沒有大型的專業(yè)從事住房租賃的企業(yè),所以受房源的影響比較大。第三,從經(jīng)濟(jì)的角度看,由于通脹和加息的預(yù)期,加上現(xiàn)在我們的住房租售比和國際上比較起來還處在比較高的水平,現(xiàn)在一線大城市大部分達(dá)到500:1以上,所以理論上它有上漲的空間。此外,市場監(jiān)管方面還有不到位的地方,法律還有一些空白的地方,信息還有一些不太透明的地方,包括少數(shù)中介機(jī)構(gòu)、中介人員還有一些不良的行為在里面。
全國在建商品房面積超30億平米
齊驥說,預(yù)期在“十二五”期末,或在“十三五”年或者年的時候,我國城鎮(zhèn)居民住房結(jié)構(gòu)會發(fā)生很大變化,將有20%以上的家庭住房是通過政府保障或者政策支持來解決的。
“ 十二五 結(jié)束不意味著保障性安居工程建設(shè)任務(wù)的結(jié)束,屆時還將根據(jù)城鎮(zhèn)化發(fā)展情況和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平,通過保障性和政策性住房的供應(yīng),進(jìn)一步擴(kuò)大保障范圍,適當(dāng)提高保障標(biāo)準(zhǔn)?!饼R驥說。
齊驥還透露,2010年全國新開工建設(shè)商品住房將近13億平方米,目前全國在建的商品住房,包括前年甚至更早一些開工建設(shè)的商品住房,面積超過了30億平方米。而去年全國商品住宅銷售面積是9億多平方米。
“我們樂于見到,隨著時間的推移,會有越來越多的住房推向市場,從增加供給的方面來緩解供需矛盾?!饼R驥說。
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