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“曲線購房”,小心房財(cái)兩空

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 591 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  3月1日,杭州版限購細(xì)則出臺(tái)后,只有頭套置業(yè)者和頭次改善居住條件者才能在當(dāng)下市場(chǎng)下購房。于是,一些手頭有錢但又苦于沒有購房資格的人開始動(dòng)起借用別人名義購房的“曲線購房”招數(shù)。

  記者從一些中介處獲悉,新政后,杭州已出現(xiàn)借用他人名義購房規(guī)避政策限制的案例。雖然,目前市場(chǎng)大多數(shù)還是剛需購房者,這類“混水摸魚”者尚屬極個(gè)別,但還需引起有關(guān)部門的警惕。

  怪象1》》借親戚名義享受頭套房?jī)?yōu)惠

  廖先生一直住著一套40平方米的小房子。近日,他和女朋友看中了一套朝暉70平方米的二居室二手房作婚房用。經(jīng)過與房東的協(xié)商,較終商定的成交價(jià)在160萬元。

  按照原先的按揭政策,頭付3成只要48萬元,但因?yàn)樵?月1日之后購房,銀行將二套房頭付調(diào)整到6成要96萬,按揭利率也由原先的基準(zhǔn)利率再上調(diào)10%?!斑@已經(jīng)超出了我的承受能力?!绷蜗壬f。

  較后,他想到了一個(gè)辦法,那就是用沒購過房的姐夫名義購房從而享受頭套房?jī)?yōu)惠政策。

  怪象2》》不能購房,我就辦委托公證

  新政限制了投資購房者,但沒想到,杭州一些??康狗堪l(fā)家的黃牛針對(duì)如此嚴(yán)厲的限購政策還是想出了應(yīng)對(duì)招術(shù):委托公證。

  什么叫委托公證?其實(shí),就是將名下房產(chǎn)全權(quán)委托某人處理,某人可以代你簽字全權(quán)處理該房屋。以前,中介吃差價(jià)都是這樣操作的。

  杭州一位名叫陳義的黃牛去年在中介處收了10套房子?!拔覍粜蜆O差的二手房,裝修得光鮮亮麗后再轉(zhuǎn)手賺取差價(jià)?!笨墒牵拶徴邊s讓這個(gè)名下背負(fù)無數(shù)套房子的黃牛斷了財(cái)路。不得已,老謀深算的他想出了委托公證的辦法。

  今年3月,陳義再次看中了華藏寺巷一套50平方米的二手房,單價(jià)只要2.1萬/平方米,而這一小區(qū)掛價(jià)都已到2.4萬~3萬元/平方米了。由于陳義不具備購房資格,不能網(wǎng)簽(因?yàn)榫W(wǎng)上簽約現(xiàn)在都要有購房資格即提供房屋查詢記錄才能網(wǎng)簽),他就和房東簽了一個(gè)手寫版的意向轉(zhuǎn)讓合同,辦了委托公證,約定先付90%的房款,等具備過戶條件之后再付10%的房款。

  “這種操作要求你必須具備一次性付款的能力。雖然三證并不在黃牛名下,但他反正是投資的,只要找到一個(gè)具備購購資格的人,還是可以將房子賣掉的?!币晃恢薪槿耸窟@樣說。

  借道購房,小心房財(cái)兩空

  這種假借他人名義購房的行為雖說購房都符合法律程序,但購房者“房財(cái)兩空”的可能性很大,其中存在的一系列風(fēng)險(xiǎn)還是值得關(guān)注。

  比如借姐夫名義購房,假如姐夫和姐姐離婚,這套房子的產(chǎn)權(quán)就可能在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議,再假如姐夫經(jīng)營公司或者開車撞人出現(xiàn)債務(wù)糾紛時(shí),這套房子也可能被查封或拍賣。

  而后一例黃牛通過委托公證購房的案例,房東倒是風(fēng)險(xiǎn)不大,只要拿到全款再辦理委托公證就行了。而黃牛風(fēng)險(xiǎn)就大了去了。如果房東有惡意欺詐行為或隱瞞行為,因?yàn)榉孔記]有過戶到購購者名下,很可能出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。比如我就接觸到這樣一個(gè)例子,上午剛購到房子,下午原房東的姐姐就把房子查封掉了。

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