3月1日，杭州版限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)后，只有頭套置業(yè)者和頭次改善居住條件者才能在當(dāng)下市場(chǎng)下購(gòu)房。于是，一些手頭有錢但又苦于沒(méi)有購(gòu)房資格的人開始動(dòng)起借用別人名義購(gòu)房的“曲線購(gòu)房”招數(shù)。

　　記者從一些中介處獲悉，新政后，杭州已出現(xiàn)借用他人名義購(gòu)房規(guī)避政策限制的案例。雖然，目前市場(chǎng)大多數(shù)還是剛需購(gòu)房者，這類“混水摸魚”者尚屬極個(gè)別，但還需引起有關(guān)部門的警惕。

　　怪象1》》借親戚名義享受頭套房?jī)?yōu)惠

　　廖先生一直住著一套40平方米的小房子。近日，他和女朋友看中了一套朝暉70平方米的二居室二手房作婚房用。經(jīng)過(guò)與房東的協(xié)商，較終商定的成交價(jià)在160萬(wàn)元。

　　按照原先的按揭政策，頭付3成只要48萬(wàn)元，但因?yàn)樵?月1日之后購(gòu)房，銀行將二套房頭付調(diào)整到6成要96萬(wàn)，按揭利率也由原先的基準(zhǔn)利率再上調(diào)10%?！斑@已經(jīng)超出了我的承受能力?！绷蜗壬f(shuō)。

　　較后，他想到了一個(gè)辦法，那就是用沒(méi)購(gòu)過(guò)房的姐夫名義購(gòu)房從而享受頭套房?jī)?yōu)惠政策。

　　怪象2》》不能購(gòu)房，我就辦委托公證

　　新政限制了投資購(gòu)房者，但沒(méi)想到，杭州一些?？康狗堪l(fā)家的黃牛針對(duì)如此嚴(yán)厲的限購(gòu)政策還是想出了應(yīng)對(duì)招術(shù)：委托公證。

　　什么叫委托公證？其實(shí)，就是將名下房產(chǎn)全權(quán)委托某人處理，某人可以代你簽字全權(quán)處理該房屋。以前，中介吃差價(jià)都是這樣操作的。

　　杭州一位名叫陳義的黃牛去年在中介處收了10套房子?！拔覍粜蜆O差的二手房，裝修得光鮮亮麗后再轉(zhuǎn)手賺取差價(jià)?！笨墒牵拶?gòu)政策卻讓這個(gè)名下背負(fù)無(wú)數(shù)套房子的黃牛斷了財(cái)路。不得已，老謀深算的他想出了委托公證的辦法。

　　今年3月，陳義再次看中了華藏寺巷一套50平方米的二手房，單價(jià)只要2.1萬(wàn)/平方米，而這一小區(qū)掛價(jià)都已到2.4萬(wàn)～3萬(wàn)元/平方米了。由于陳義不具備購(gòu)房資格，不能網(wǎng)簽(因?yàn)榫W(wǎng)上簽約現(xiàn)在都要有購(gòu)房資格即提供房屋查詢記錄才能網(wǎng)簽)，他就和房東簽了一個(gè)手寫版的意向轉(zhuǎn)讓合同，辦了委托公證，約定先付90%的房款，等具備過(guò)戶條件之后再付10%的房款。

　　“這種操作要求你必須具備一次性付款的能力。雖然三證并不在黃牛名下，但他反正是投資的，只要找到一個(gè)具備購(gòu)購(gòu)資格的人，還是可以將房子賣掉的?！币晃恢薪槿耸窟@樣說(shuō)。

　　借道購(gòu)房，小心房財(cái)兩空

　　這種假借他人名義購(gòu)房的行為雖說(shuō)購(gòu)房都符合法律程序，但購(gòu)房者“房財(cái)兩空”的可能性很大，其中存在的一系列風(fēng)險(xiǎn)還是值得關(guān)注。

　　比如借姐夫名義購(gòu)房，假如姐夫和姐姐離婚，這套房子的產(chǎn)權(quán)就可能在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議，再假如姐夫經(jīng)營(yíng)公司或者開車撞人出現(xiàn)債務(wù)糾紛時(shí)，這套房子也可能被查封或拍賣。

　　而后一例黃牛通過(guò)委托公證購(gòu)房的案例，房東倒是風(fēng)險(xiǎn)不大，只要拿到全款再辦理委托公證就行了。而黃牛風(fēng)險(xiǎn)就大了去了。如果房東有惡意欺詐行為或隱瞞行為，因?yàn)榉孔記](méi)有過(guò)戶到購(gòu)購(gòu)者名下，很可能出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。比如我就接觸到這樣一個(gè)例子，上午剛購(gòu)到房子，下午原房東的姐姐就把房子查封掉了。

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